Мотивированное решение от 20.07.2023 по делу № 02-4206/2023 от 01.06.2023

ДЕЛО № 2-737/2023

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

28 июня 2023 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Руксакове Е.Д.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Сергея Юрьевича к ООО «Этаж Реал-Эстейт», Мештеру Алексею Владимировичу о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке в реестре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о признании отсутствующим обременение – ипотеку квартиры, расположенной по адресу: адрес, обязании Управления Росреестра по г. Москве погасить запись об обременении в виде ипотеки на вышеуказанную квартиру. В обосновании требований указывают, что истец обратился для государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: адрес согласно решения суда от 13.02.2018 года о признании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры между Ковалевым М.А., в лице его представителя Мештер О.В. и Мештер А.В. 11.11.2021 года было вынесено уведомление о приостановке регистрации ввиду наличия записи об ипотеке в отношении спорной квартиры. Согласно решения суда по иску ООО «Этаж Реал-Эстейт» к Мештеру А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования истца были удовлетворены частично, в части обращении взыскания на заложенное имущество истцу было отказано. Решением суда от 19.05.2020, 14.07.2020 года следует, что спорная квартира выбыла из владения Ковалева М.А. помимо его воли, так как в момент выдачи доверенности на отчуждение квартиры и совершения сделки он понимал значение своих действий, не мог ими руководить, то на спорную квартиру не может быть обращено взыскание по обязательствам Мештера А.В. И вышеуказанная доверенность, и завещание, и договор купли-продажи признан недействительными но основанию, предусмотренному ст. 177 ГК РФ, поскольку в период выдачи доверенности, составления завещания в пользу Мештер О.В., заключения договора купли-продажи квартиры от 13.02.2018 Ковалев М.А. не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу имеющихся у него психических расстройств. Из решений также следует, что Ковалев М.А. умер 11.08.2019 года, иски о признании доверенности, завещания и договора купли-продажи недействительными подал в суд наследник по завещанию - троюродный брат Денисов Сергей Юрьевич – истец (л.д. 7-8).

Истец Денисов С.Ю. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Виноградов С.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, по основаниям изложенным выше.

Представитель ответчика ООО «Этаж Реал-Эстейт» по доверенности Тикеева А.Р. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений. Пояснила, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку договор ипотеки не был признан недействительным, оснований для отказа в обременении нет, ответчик также является пострадавшей стороной.

Ответчик Мештер А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.  Ходатайство от отложении судебного заседания судом оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

Принимая во внимание, что отложение судебного разбирательства, по причине неявки в судебное заседание ответчика не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о том, что указанные лица уклонились от явки в судебное заседание, злоупотребили своими процессуальными правами, в связи с чем, признает их неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в его отсутствии.

Третьи лица ИФНС №26 по г. Москве, Управление Россреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец обратился для государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: адрес согласно решения суда от 13.02.2018 года о признании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры между Ковалевым М.А., в лице его представителя Мештер О.В. и Мештер А.В.

11.11.2021 года было вынесено уведомление о приостановке регистрации ввиду наличия записи об ипотеке в отношении спорной квартиры.

Согласно решения суда по иску ООО «Этаж Реал-Эстейт» к Мештеру А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования истца были удовлетворены частично, в части обращении взыскания на заложенное имущество истцу было отказано.

Решением суда от 19.05.2020, 14.07.2020 года следует, что спорная квартира выбыла из владения Ковалева М.А. помимо его воли, так как в момент выдачи доверенности на отчуждение квартиры и совершения сделки он понимал значение своих действий, не мог ими руководить, то на спорную квартиру не может быть обращено взыскание по обязательствам Мештера А.В. И вышеуказанная доверенность, и завещание, и договор купли-продажи признан недействительными но основанию, предусмотренному ст. 177 ГК РФ, поскольку в период выдачи доверенности, составления завещания в пользу Мештер О.В., заключения договора купли-продажи квартиры от 13.02.2018 Ковалев М.А. не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу имеющихся у него психических расстройств.

Из решений также следует, что Ковалев М.А. умер 11.08.2019 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

             В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

            Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства  (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

            Как предусмотрено в ч.2 ст.30 ФЗ №395-1 от 02.12.1990 г.«О банках и банковской деятельности», в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов. Имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а так же порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

            В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее вещное право может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель) собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

             В соответствии с п.5 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Регулирование отношений, вытекающих из обязательств по ипотеке (залог надвижимости) осуществляется, в том числе, на основании федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

           В соответствии со ст. 42 Закона «В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодердатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой».

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с положениями п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененного ипотекой.

В п. 2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что «Закладная является именной ценной бумагой». ГК РФ дает легальное определение понятия ценная бумага. В соответствии со статьей 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

Статьей 146 Гражданского кодекса РФ урегулирован процесс передачи прав, удостоверенных именной ценной бумагой, где сказано, что «права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии)».

Специальная норма права, регулирующая передачу прав по закладной, присутствует в Федеральном законе № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: в статье 48 указанного Федерального закона определен порядок передачи закладной и прав по закладной:

1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

 3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, а также обстоятельств, установленных ранее решениями суда, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца Денисова С.Ю. в полном объёме.

             На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░-░░░░░░».

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░: