Решение по делу № 2-1710/2019 ~ М-1420/2019 от 13.08.2019

                                                                                           Дело №

УИД №RS0№-32

Резолютивная часть решения оглашена 18.11.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8,, представителя ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО3,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании жилых помещений жилыми домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании жилых помещений жилыми домами блокированной застройки, в обосновании указав, что является собственником жилого дома площадью 165,2 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 542 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3200001:492, расположенных по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>. Жилой дом изначально имел два самостоятельных входа, дом состоит фактически из двух блоков, в которых имеется автономное отопление, электроснабжение, водоотведение и канализация. Указанные блоки являются изолированными частями жилого дома, и их разделяет одна общая глухая стена. Земельный участок под жилым домом также разделен и под каждый блок используются выделенные части, выхода на общую территорию не имеется. Один блок жилого дома представляет собой изолированную часть от основного строения и составляет общую площадь 82,6 кв.м., жилую площадь 36,4 кв.м. и состоит из следующих помещений: прихожая № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м., жилая комната № площадью 17,3 кв.м., кухня № площадью 31,6 кв.м., санузел № площадью 5,5 кв.м. Указанный блок располагается на земельном участке площадью 256 кв.м., что подтверждается планом границ, составленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Второй блок жилого дома также представляет собой изолированную часть от основного строения и составляет общую площадь 82,6 кв.м., жилую площадь 36,4 кв.м. и состоит из следующих помещений: прихожая № площадью 9,1 кв.м., кухня № площадью 31,6 кв.м., жилая комната № площадью 17,3 кв.м., санузел № площадью 5,5 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м. Указанный блок располагается на земельном участке площадью 286 кв.м., что подтверждается планом границ, составленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 признана банкротом и в ее отношении введена реализация имущества гражданина, финансовым управляющим назначена ФИО7, которой в реестр имущества подлежащего реализации включен вышеуказанный     жилой дом, однако в связи с тем, что жилой фактически состоит из двух блоков, представляющих собой жилые дома блокированной застройки, реализовать имущество целиком не представляется возможным. Просила признать жилой дом общей площадью 165,2 кв.м. кадастровый №, состоящим из двух домов блокированной застройки, признать право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 165,2 кв.м. кадастровый № в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. и состоящую из следующих помещений: прихожая № площадью 9,1 кв.м., кухня № площадью 31,6 кв.м., жилая комната № площадью 17,3 кв.м., санузел № площадью 5,5 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м. и на часть земельного участка площадью 286 кв.м. кадастровый №, признать право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 165,2 кв.м. кадастровый № в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. и состоящую из следующих помещений: прихожая № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м., жилая комната № площадью 17,3 кв.м., кухня № площадью 31,6 кв.м., санузел № площадью 5,5 кв.м. и на часть земельного участка площадью 256 кв.м., расположенного по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

        Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

       Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

        Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, возражений относительно предмета спора не представила.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлеченный к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств по существу дела не представил.

    Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

         При этом частью 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выделены, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки- жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома» необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

          Согласно пункта 3 статьи 16 ЖК РФ квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

           Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома площадью 165,2 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 542 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3200001:492, расположенных по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

         На момент заключения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом уже имел два самостоятельных входа и фактически состоял из двух блоков, в которых имеется автономное отопление, электроснабжение, водоотведение и канализация. Земельный участок под жилым домом также разделен и под каждый блок используются выделенные части, выхода на общую территорию не имеется.

          Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 165,2 кв.м. состоит блоков, которые являются изолированными частями жилого дома, и их разделяет одна общая глухая стена.

           Один блок жилого дома представляет собой изолированную часть от основного строения и составляет общую площадь 82,6 кв.м., жилую площадь 36,4 кв.м. и состоит из следующих помещений: прихожая № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м., жилая комната № площадью 17,3 кв.м., кухня № площадью 31,6 кв.м., санузел № площадью 5,5 кв.м., Указанный блок располагается на земельном участке площадью 256 кв.м., что подтверждается планом границ, составленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

        Второй блок жилого дома также представляет собой изолированную часть от основного строения и составляет общую площадь 82,6 кв.м., жилую площадь 36,4 кв.м. и состоит из следующих помещений: прихожая № площадью 9,1 кв.м., кухня № площадью 31,6 кв.м., жилая комната № площадью 17,3 кв.м., санузел № площадью 5,5 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м. Указанный блок располагается на земельном участке площадью 286 кв.м., что подтверждается планом границ, составленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

          Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 признана банкротом и в отношении нее введена реализация имущества гражданина, финансовым управляющим назначена ФИО7. В реестр имущества подлежащего реализации включен вышеуказанный жилой дом площадью 165,2 кв.м.

      Согласно уведомлению за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО7 в целях повышения инвестиционной привлекательности для потенциальных покупателей считает возможным произвести      раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение сторон, участвующих деле, суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования « <адрес>» о признании жилых помещений жилыми домами блокированной застройки удовлетворить полностью.

          Признать жилой дом общей площадью 165,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, и принадлежащий на праве собственности ФИО1, состоящим из двух домов блокированной застройки.

           Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 165,2 кв.м. кадастровый № в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. и состоящую из следующих помещений: прихожая № площадью 9,1 кв.м., кухня № площадью 31,6 кв.м., жилая комната № площадью 17,3 кв.м., санузел № площадью 5,5 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м. и на часть земельного участка площадью 286 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

           Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 165,2 кв.м. кадастровый № в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. и состоящую из следующих помещений: прихожая № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м., жилая комната № площадью 17,3 кв.м., кухня № площадью 31,6 кв.м., санузел № площадью 5,5 кв.м. и на часть земельного участка площадью 256 кв.м., расположенных по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в отношении объекта недвижимости, с указанием в назначении- жилой дом, а в наименовании объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     М.С. Горюнова