Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2019 ~ М-817/2019 от 19.08.2019

Дело №2-873/2019 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края

под председательством Козловой В.А.

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.

с участием представителя истца Яковлевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 октября 2019 года в г. Очер Пермского края гражданское дело № 2-873/2019 по исковому заявлению Урасова Александра Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Урожай» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Урасов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Урожай» о признании права собственности на административное здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, дом б/н.

Требования мотивированы тем, что 21 февраля 2017 года Урасов А.В. по договору купли-продажи приобрел у ООО «Урожай» административное здание по адресу: <адрес>, дом б/н. Здание передано истцу по акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату по сделке на сумму 40 000 рублей. Однако, до настоящего времени, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на здание. При самостоятельном обращении истца в Управление Росреестра по Пермскому краю о регистрации права собственности на здание, проведение государственной регистрации было приостановлено в связи с необходимостью предоставления: заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности ООО «Урожай»; правоустанавливающего документа, на основании которого возникло право собственности ООО «Урожай» на отчуждаемый объект. Заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности ООО «Урожай» не было представлено в Управление Росреестра для регистрации, поскольку ООО «Урожай» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Правоустанавливающий документ на Административное здание по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, д.б/н, с кадастровым номером № отсутствует у истца. Здание приобретено ООО «Урожай» у ОАО «Кипринское» в рамках процедуры банкротства. На сегодняшний день, истец имеет возможность оформить его в собственность только в судебном порядке.

Истец Урасов А.В. в судебное заседание не явился, на иске настаивал.

Представитель истца Яковлева А.М. на иске настаивала указав, что на сегодняшний день, собственник здания отсутствует, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на здание, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Урожай» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации Очерского муниципального района в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что спорное имущество на балансе Администрации Очерского муниципального района не состоит.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» своего представителя в суд не направила. В письменном отзыве на исковое заявление представитель Пермяков А.Ф. указал, что 11 июля 2019 года Урасова А.В. обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>, дом б/н, с приложением договора купли-продажи, квитанции об оплате по договору, квитанция об оплате госпошлины. 24 июля 2019 года, по результатам правовой экспертизы принято решение о приостановлении государственной регистрации по п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости». Вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 февраля 2017 года между Урасовым А.В. и ООО «Урожай» (ОРГН: № ИНН: №) заключен договор купли-продажи согласно которого, Продавец ООО «Урожай» передал в собственность Покупателя Урасова А.В. Административное здание, двухэтажное, назначение нежилое, площадью 257,8 кв.м., 1971 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>, д.Киприно, <адрес>, д.б/н, кадастровый №.

Передаваемое имущество является собственностью Продавца на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФССП по Очерскому району от 17 декабря 2007 года. Продавец гарантирует, что имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами (л.д.6).

Цена имущества составляет 40000 рублей без НДС (ч.2.1. Договора).

Во исполнение п.2.2. Договора, денежные средства в размере 40000 рублей были перечислены по квитанции от 9 марта 2017 года (л.д.8).

Согласно п.2.3. Договора, оплаченное Административное здание передано Продавцу по акту приема-передачи 21 февраля 2017 года, претензий к качеству переданного нежилого помещения не указано (л.д.7).

Из представленного уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 24 июля 2019 года №№ выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Губахинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что с целью государственной регистрации приобретенного Административного здания, двухэтажного, назначение нежилое, площадью 257,8 кв.м., 1971 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, д.б/н, кадастровый №, в Управление Росреестра обратился Урасов А.В. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на здание была приостановлена, с указанием, что Урасову А.В. будет отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если он в срок до 24 октября 2019 года не представит в Управление Росреестра: заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности ООО «Урожай»; правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право продавца на отчуждаемый объект недвижимости (л.д.12).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 апреля 2019 года, сведения о правообладателях Административного двухэтажного здания, площадью 257,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, д.б/н, отсутствуют (л.д.9, 10, 11).

Вместе с тем, Определением Арбитражного суда Пермского края от 15 октября 2009 года признано обоснованным заявление ФНС России о признании ОАО «Кипринское» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05 марта 2010 года ОАОГ «Кипринское» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 04 февраля 2011 года конкурсное производство в отношении ОАО «Кипринское» завершено.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 14 августа 2019 года следует, что деятельность ОАО «Кипринское» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 04 февраля 2011 года о завершении конкурсного производства (л.д. 15-21).

Из материалов исполнительного производства № представленного Арбитражным судом Пермского края следует, что 04 июля 2007 года в рамках банкротства возбуждены исполнительные производства о взыскании в пользу МИФНС России № 10 с ОАО «Кипринское» налогов (л.д. 51-52).

Суду представлены сведения о том, что на балансе ОАО «Кипринского» находились здания и сооружения на праве собственности с 10 декабря 1993 года, в том числе и спорное административное здание (л.д. 49-50).

Из акта описи и ареста отдела судебных приставов по Очерскому району от 27 мая 2007 года; акта передачи арестованного имущества от 20 августа 2007 года, следует, что имущество, в том числе и спорное задание передано на реализацию с публичных торгов по решению Арбитражного суда Пермского края (л.д. 47-48).

Из постановления о передаче имущества взыскателю от 17 декабря 2007 года следует, что в счет погашения задолженности по исполнительному документу № от 01 ноября 2006 года передано в собственность ООО «Урожай» в том числе и административное задание конторы, в счет погашения задолженности ОАО «Кипринское».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15 апреля 2008 года арестованное имущество, в том числе и спорное административное задние переданы взыскателю ООО «Урожай».

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что Урасов А.В. и ООО «Урожай» заключили договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность спорное административное здание. Сторонами определена оценена приобретаемого имущества в сумме 40000 рублей. Указанная денежная сумма полностью уплачена покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

Принятые на себя согласно условиям договора обязательства Урасов А.В. исполнил в полном объеме, между сторонами подписан передаточный акт. Затем Урасов А.В. действуя добросовестно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права на спорное здание, предоставив договор купли-продажи, квитанцию, иных документов ответчик истцу при совершении сделки не передавал.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь вышеназванными нормами права, на основании объяснений представителя истца, анализа представленных доказательств, в том числе представленных Арбитражным судом Пермского края, суд пришел к выводу о том, что ответчик, имея намерение продать спорное недвижимое имущество, перешедшее ему путем продажи с публичных торгов, в счет погашения задолженности ООО «Кипринское», 21 февраля 2017 года заключил договор купли-продажи спорного имущества с истцом, получил в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости, указанной в договоре, что подтверждается текстом договора и квитанций об оплате, таким образом на дату заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, истец принял имущество от ответчика, а последний в свою очередь принял оплату, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации, спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами, таким образом исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Урасова Александра Васильевича удовлетворить.

Признать за Урасовым Александром Васильевичем право собственности на Административное здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, дом б/н.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, начиная с 18 октября 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья В.А. Козлова