Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2011 ~ М-1416/2011 от 05.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

          Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Никишовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абысова АА к МРИ ФНС России № по <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,

          У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью ..... с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> действительным, и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ....., находящийся по адресу: <адрес> мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между истцом и его матерью Абысовой АА был заключен договор купли-продажи земельного участкаплощадью ..... с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для огородничества. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, удовтоверен нотариусом <адрес>, передаточный акт был подписан в тот же день, согласие супруги получено. С (дата). истец пользуется и владеет земельным участком как своим собственным. Однако при жизни Абысовой А.А. они не зарегистрировали договор вотделе по <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Право собственности осталось зарегистрировано за Абысовой А.А. Согласно п.5.1 договора купли-продажи земельного участка от (дата) право собственности на земельный участок возникает у Абысова А.А. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в отделе по <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы <адрес>. Для перехода права собственности в отдел по <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> должны явиться обе стороны сделки, но продавец земельного участка (Абысова А.А.) явиться не может по причине смерти (дата), а поэтому просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Краснова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.223 п.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что (дата) между истцом и его матерью Абысовой АА, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ..... с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, который был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре за №, в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. Договор сторонами исполнен полностью, Абысова А.А. передала истцу спорный земельный участок в (дата), и с этого времени истец пользуется, владеет и распоряжается земельным участком, как собственник, а истец уплатил Абысовой А.А. стоимость земельного участка. Однако право собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время не может зарегистрировать в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по независящим от него обстоятельствам, поскольку ранее не зарегистрировал договор купли-продажи в отделе по <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Абысова А.А. умерла (дата)

Поскольку сторонами сделка исполнена, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка и право собственности истца на спорный земельный участок третьими лицами не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.218 п.2, 165, 454, 223 п.2, 550, 551 ч.1 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Абысова АА удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью ..... с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, заключенный (дата) между Абысовой АА и Абысовым АА, действительным.

Признать за Абысовым АА право собственности на земельный участок площадью .... с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Рузский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

....

Судья:         И.И.Гудкова