Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2011 ~ М-192/2011 от 14.02.2011

К делу № 2-170/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2011 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ясневой Д.С.,

с участием представителя истца Пантелеевой Татьяны Ивановны – Скоробогатской Татьяны Валентиновны, действующей на основании нотариальной доверенности от 17 декабря 2010 года,

представителя ответчика, чье место нахождения не известно - Михайличенко Марии Алексеевны, - адвоката Демьяненко И.А. действующей на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, представившей удостоверение №1560 от 04 февраля 2002 года, ордер №155351 от 09 марта 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеевой Татьяны Ивановны к Михайличенко Марии Алексеевны о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть земельного участка под многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Пантелеева Татьяна Ивановна обратилась в суд с иском к Михайличенко Марии Алексеевне о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть земельного участка под многоквартирным домом.

Иск мотивирован тем, что истица является наследницей после смерти ФИО4, умершей 02.07.2006 года. В порядке наследования она уже оформила в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> от 11.10.2007 года, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры в одноэтажном жилом многоквартирном доме литер «Б1», «б3», «б15», «б16», «б17», общей площадью 46,7 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> № квартира №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 18.12.2007 года. В настоящее время она осуществляет сделку купли-продажи указанной доли квартиры, в связи с чем обратилась с соответствующим заявлением в Тихорецкий отдел ФРС, где ей пояснили, что в связи с возникшей правовой неопределенностью на земельный участок под многоквартирным жилым домом, ей как правопреемнику ФИО4, необходимо предпринять меры по приведению в соответствие с действующим законодательством прав на земельный участок по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> №. При осуществлении покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> № квартира №, наследодателю была продана в собственность по договору купли-продажи от 27.09.2000 года часть земельного участка площадью 72,7 кв.м. из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 27.10.2000 года. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 19.08.2010 года <данные изъяты> земельный участок общей площадью 1391 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома со встроенным салоном красоты, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома с момента постановки на кадастровый учет. Таким образом, указывает истица, существующая государственная регистрация права собственности на часть земельного участка площадью 72,7 кв.м. из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №, противоречит действующему законодательству. В этой связи она просит признать недействительным договор купли продажи от 27.09.2000 года в части продажи части земельного участка, площадью 72,7 кв.м. из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №. Просит аннулировать государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на часть земельного участка площадью 72,7 кв.м. из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №. Просит признать недействительными выданные свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие право собственности на часть земельного участка площадью 72,7 кв.м. из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца Пантелеевой Т.И. – Скоробогатская Т.В. доводы своего доверителя по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Михайличенко М.А., выступившая продавцом по оспариваемой сделке - договору купли-продажи земельного участка, в судебное заседание не явилась. Согласно рапорту судебного пристава по ОУПДС вручить судебную повестку о явке в суд Михайличенко М.А. не представилось возможным, ввиду отсутствия адресата по месту жительства. О месте нахождения Михайличенко М.А. ничего не известно.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката Демьяненко И.А.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Демьяненко И.А. просила разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Из отзыва на исковое требования следует, что Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражает против удовлетворения заявленных Пантелеевой Т.И. требований и просит суд прекратить право собственности на часть земельного участка площадью 72,7 из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, за ФИО4.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истица Пантелеева Татьяна Ивановна является наследницей после смерти ФИО4, умершей 02.07.2006 года.

Оформив в порядке наследования право собственности в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <данные изъяты> от 11.10.2007 года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры в одноэтажном жилом многоквартирном доме литер «Б1», «б3», «б15», «б16», «б17», общей площадью 46,7 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> № квартира №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 18.12.2007 года, Пантелеева Т.И. осуществляет сделку купли-продажи указанной доли квартиры.

Ввиду возникшей правовой неопределенности на земельный участок под многоквартирным жилым домом истице, как правопреемнику умершей ФИО4 Тихорецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю рекомендовано предпринять меры по приведению в соответствие с действующим законодательством прав на земельный участок по указанному адресу.

Препятствием к осуществлению выше указанной сделки истицей послужило то обстоятельство, что при осуществлении покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> № квартира №, наследодателю была продана в собственность по договору купли-продажи от 27.09.2000 года часть земельного участка, площадью 72,7 кв.м., из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 27.10.2000 года.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от 19.08.2010 года <данные изъяты> земельный участок общей площадью 1391 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома со встроенным салоном красоты, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома с момента постановки на кадастровый учет.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Статьёй 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", регламентировано, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, часть которого площадью 72,7кв.м., был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время согласно данным кадастрового паспорта земельного участка <данные изъяты> от 19 августа 2010 года, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выше указанный земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 1391 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома со встроенным салоном красоты, расположен по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Данный земельный участок в соответствии с положениями статей 15, 16 от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" поставлен на государственный кадастровый учет и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, существующая государственная регистрация права собственности на часть земельного участка площадью 72,7 кв.м. из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> №, противоречит действующему законодательству.

В соответствии со статьёй 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Таким образом, договор купли-продажи от 27 сентября 2000 года, заключенный между Михайличенко Марией Алексеевной и ФИО4, является сделкой, не соответствующей требованиям закона, то есть ничтожной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в части продажи части земельного участка площадью 727 кв.м., из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Признавая недействительным договор купли-продажи от 27 сентября 2000 года недействительным в части, надлежит прекратить право собственности на часть земельного участка площадью 72,7 кв.м. из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, за ФИО4, возникшее на основании свидетельства о государственной регистрации права Серии <данные изъяты> от 27 октября 2000 года, выданного филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Тихорецку.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть земельного участка площадью 72,7 кв.м. из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, за ФИО4, серия <данные изъяты> от 27 октября 2000 года, выданное филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Тихорецку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пантелеевой Татьяны Ивановны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 27 сентября 2000 года, заключенный между Михайличенко Марией Алексеевной и ФИО4 в части продажи части земельного участка площадью 727 кв.м., из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Прекратить право собственности на часть земельного участка площадью 72,7 кв.м. из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, за ФИО4, возникшее на основании свидетельства о государственной регистрации права Серии <данные изъяты> от 27 октября 2000 года, выданного филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Тихорецку.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть земельного участка площадью 72,7 кв.м. из целого земельного участка площадью 1389 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, за ФИО4, серия <данные изъяты> от 27 октября 2000 года, выданное филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Тихорецку.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

Судья