Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5619/2013 ~ М-4984/2013 от 24.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е. В. Умновой,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Борисова М.Н. к ООО «Большое дело» о взыскании суммы расходов на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Борисов М.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Большое дело», в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовым М.Н. и ООО «Большое дело» заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель (истец) обязуется передать Арендатору (ответчику) во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, на этаже № поз. № общей площадью <данные изъяты> кв. м., в подвале номера на поэтажном плане поз. № общей площадью <данные изъяты> кв. м, сроком на три года.

В соответствии с указанным выше договором, Арендатор обязался оплачивать арендную плату и согласно п. 3.4. дополнительную часть арендной платы, предназначенную для компенсации затрат Арендодателя по обеспечению коммунальными услугами: электроэнергией, отоплением, холодной и горячей водой, канализацией, коммунальными и эксплуатационными услугами, за вывоз ТБО и уборку территории.

ДД.ММ.ГГГГ Борисов М.Н. передал нежилые помещения ООО «Большое дело» по акту приема передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между Борисовым М.Н. и ООО «Большое дело» заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому, стороны договорились дополнить п. 3.1. договора абзацем следующего содержания: «Стороны договорились, что арендная плата в указанном настоящем пункте размере уплачивается Арендатором начиная с сентября 2012 г. С момента заключения договора и до октября 2012 включительно Арендатор оплачивает Арендодателю только дополнительную часть арендной платы в порядке, предусмотренном п. 3.4. Договора».

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, все обязательства, вытекающие из данного договора прекращены.

Таким образом, указанным соглашением правоотношения между Арендодателем и Арендатором прекращены, однако, в период действия договора аренды Арендатор не осуществлял арендную плату. В нарушение п. 3.4. оплата коммунальных платежей Арендатором за период действия договора аренды также не производилась.

Так, Арендодателем оплачены из собственных средств счета за оказанные коммунальные услуги, на общую сумму <данные изъяты> руб.

Стоимость оказанных коммунальных услуг составляет <данные изъяты> коп.

Таким образом, ввиду неисполнения обязанности Арендатора по оплате дополнительной арендной платы за оказанные коммунальные услуги, у Арендатора образовалась задолженность по исполнению договорных обязательств на общую сумму <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1. Договора аренды, арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 4.5. Договора, в случае неисполнения Арендодателем обязательств по настоящему договору, Арендатор вправе требовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,3% от суммы арендной платы, начисленные за каждый день с момента нарушения обязательства до его исполнения, а также возмещения убытков в полном объеме.

Таким образом, сумма штрафных санкций за несвоевременное исполнение договорных обязательств составляет;

по оплате дополнительной арендной платы за декабрь;

<данные изъяты>

по оплате дополнительной арендной платы за январь:

<данные изъяты>а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

по оплате дополнительной арендной платы за февраль:

<данные изъяты> (а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

по оплате дополнительной арендной платы за март:

<данные изъяты> (а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

по оплате дополнительной арендной платы за апрель:

<данные изъяты> (а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>.;

по оплате дополнительной арендной платы за май;

<данные изъяты> (а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

а всего на сумму <данные изъяты>

     В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, с предложением оплатить задолженность по договору аренды. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без ответа, задолженность по договору не погашена.

    Также истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор на оказание юридических услуг с ООО «Коллекторское агентство «Бизнес-гарант» и произвел оплату за юридические услуги в сумме <данные изъяты> рублей.

     В связи с чем, истец Борисов М.Н. просил взыскать с ответчика ООО «Большое дело» в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> руб. – сумму расходов, понесенных на оплату дополнительной арендной платы, <данные изъяты> руб. – сумму штрафных санкций за несвоевременное исполнение договорных обязательств, <данные изъяты> руб. – сумму расходов на оплату услуг представителя, <данные изъяты> руб. – сумму расходов на оплату госпошлины.

    Представитель истца по доверенности Крапивин Д.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> руб. – сумму расходов, понесенных на оплату дополнительной арендной платы, <данные изъяты> руб. – сумму штрафных санкций за несвоевременное исполнение договорных обязательств, <данные изъяты> руб. – сумму расходов на оплату услуг представителя, <данные изъяты> руб. – сумму расходов на оплату госпошлины, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Галактионова Д.В., в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения согласно представленному отзыву. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Свидетель Мордвинов А.А. в судебном заседании пояснил, что работает в ООО «Большое дело» водителем, также пояснил, что он передавал наличные денежные средства Борисову М.Н. за аренду помещений, находящихся по <адрес>, по просьбе директора.

Заслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес> на этаже № поз. № общей площадью <данные изъяты> кв. м., в подвале номера на поэтажном плане поз. № общей площадью <данные изъяты> кв. м, сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ Борисов М.Н. передал нежилые помещения ООО «Большое дело» по акту приема - передачи.

По условиям указанного выше договора аренды Арендатор (ООО «Большое дело») обязался вносить на банковский счет Арендодателя (Борисова М.Н.) арендную плату и дополнительную часть арендной платы, которая являлась компенсацией затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг.

В материалах дела имеется дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились дополнить п. 3.1. договора абзацем следующего содержания: «Стороны договорились, что арендная плата в указанном настоящем пункте размере уплачивается Арендатором начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. С момента заключения договора и до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно Арендатор оплачивает Арендодателю только дополнительную часть арендной платы в порядке, предусмотренном п. 3.4. Договора».

Также в материалах дела имеются квитанции к приходно-кассовым ордерам об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие внесение денежных средств Борисовым М.Н. в счет оплаты коммунальных услуг.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В соответствие со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п. 2 указанного выше соглашения, заключенного между Борисовым М.Н. и ООО «Большое дело», все обязательства сторон по договору, включая задолженность по платежам, прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-сдачи. Акт приема-сдачи подписан между сторонами в тот же день.

Таким образом, принимая во внимание буквальное толкование положений, содержащихся в п. 2 соглашения о расторжении указанного выше договора аренды, суд приходит к выводу, что обязательства ООО «Большое дело» по оплате задолженности по арендной плате прекращены в момент подписания акта сдачи-приемки, то есть ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Борисова М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат, а также не подлежат удовлетворению требования о взыскании штрафных санкций. К тому же следует обратить внимание на то обстоятельство, что договор аренды расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, а в суд истец обратился спустя ДД.ММ.ГГГГ. Что касается доводов истца о том, что при подписании соглашения о расторжении договора истец имел в виду прекращение обязательств на будущее время, то они не могут быть приняты во внимание, поскольку голословны и не подтверждаются материалами дела. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Борисова М.Н. о взыскании суммы расходов на оплату коммунальных услуг не обоснованные и удовлетворению не подлежат в полном объеме, следовательно, в удовлетворении требований Борисова М.Н. о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходов на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Борисова М.Н. отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.В.Умнова.