Решение по делу № 2-826/2017 ~ М-390/2017 от 08.02.2017

Дело 2-826/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишевской Ю. С. и Ишевского М. Г. к ОАО «ДСК-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ишевская Ю.С. и Ишевский М.Г. обратились в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке №, общая площадь <данные изъяты>., стоимость которой составляет <данные изъяты>. Свои обязательства по договору они исполнили в полном объеме, оплатив указанную сумму за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Банк <данные изъяты>. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им были переданы ключи от квартиры по вышеуказанному адресу, заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>», получены ключи от квартиры. Таким образом, они пользуются и владеют спорной квартирой, несут бремя по ее содержанию, однако не могут оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки квартиры в пользу ПАО Банк <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домостроительный комбинат № 1 (продавец) с одной стороны и Ишевской Ю. С. и Ишевским М. Г. (покупатель) с другой стороны был заключен Предварительный договор № №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в общую совместную собственность в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.п. 3№ Договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты>. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

В связи с тем, что оплата стоимости квартиры производится в том числе, за счет средств, предоставленных покупателю Банком <данные изъяты> (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному покупателем с кредитором, в основной договор будут включены условия о том, что: квартира, приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных покупателю с условием целевого использования на основании кредитного договора; с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры. Залогодержателем по данному залогу является Банк <данные изъяты> (ПАО), а залогодателем – покупатель.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк <данные изъяты> (кредитор) и Ишевской Ю. С. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по указанному договору являются: залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика и иных сособственников (при наличии); солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен с Ишевским М.Г. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ишевские Ю.С. и Ишевский М.Г. свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается распоряжением на перевод денежных средств с отметкой банка от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ».

<адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан временный ордер на вселение в спорное жилое помещение, согласно которому на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ они направлены для оформления документов по коммунальным услугам.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истцы приняли жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ишевской Ю.С. и Ишевским М.Г. в одной стороны и ООО «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно предмета которого, пользователи (собственники) принимают на себя обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения прав истцов. Поскольку Ишевскими Ю.С. и М.Г. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ними право общей совместной собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Ишевской Ю.С. и Ишевским М.Г. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> и признать ПАО Банк <данные изъяты> залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ишевской Ю. С. и Ишевского М. Г. к ОАО «ДСК-1» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ишевской Ю. С. и Ишевским М. Г. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО Банк <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 17 марта 2017 года