Дело № 2-161/2015
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский, 12 января 2015 года
Свердловская область
Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.,
при секретаре Климовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротниковой В.Ф. к Органам местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского», «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Воротникова В.Ф. обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска она указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Без соответствующего разрешения в данной квартире ей была произведена перепланировка в ходе которой была демонтирована перегородка между туалетом и ванной, от чего образовался совмещенный санузел; были демонтированы перегородки между кухней, коридором, шкафами и комнатой № 1, от чего жилая площадь комнаты увеличилась.
В связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истец просит сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
В судебном заседании истец Воротникова В.Ф. заявленные требования поддержала.
Третьи лица Кальнаус Е.В., Мыльникова В.А., являющиеся сособственниками перепланированного жилого помещения, исковые требования поддержали.
От представителя ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» в суд представлен отзыв, где указаны возражения относительно удовлетворения требований истца по мотиву частичного не соответствия перепланированного жилого помещения требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СНиП 54.13330.2011.
От представителя ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» в суд представлен отзыв, в котором указано, что поскольку жилое помещение находится в собственности граждан, то интересы муниципального образования исковые требования не затрагивают, в связи с чем этот орган местного самоуправления считает себя ненадлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» также представил в суд отзыв с указанием на отсутствие возражений против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд отзыв, в котором указал, что проведенная в квартире перепланировка нарушает СНиП № «Здание жилые многоквартирные», просили в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо Яковенко А.А., являющаяся собственником квартиры, расположенной ниже этажом под квартирой истца, в судебное заседание также не явилась, направив письменное объяснение с указанием на отсутствие возражений против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения истца Воротниковой В.Ф., третьих лиц Кальнаус Е.В.и Мыльниковой В.А., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
Как следует из материалов дела, истец Воротникова В.Ф., а также Кальнаус Е.В., Мыльникова В.А. являются собственниками жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено копией договора обмена квартирами от (дата) (л.д. 5).
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт жилого помещения.
По ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение в прежнее состояние, однако, если перепланированное (переустроенное) состояние квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании по данным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, была произведена самовольная перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие виды работ:
- демонтирована гипсолитовая перегородка между ванной и туалетом с целью объединения данных помещений в совмещенный санузел;
- демонтированы ненесущие перегородки между ванной и кухней, ванной и коридором, туалетом и коридором и устроены новые из листов ГКЛ по металлическому каркасу;
- частично расширена кухня за счет площади санузла;
- при этом восстановлена гидроизоляция в полу санузла с заведением на стены на 300 мм. Трубная разводка для системы холодного и горячего водоснабжения выполнена из металлопластиковых труб диаметром 16x2; для системы канализации - из полипропиленовых труб диаметром 50мм. Уклон канализационных труб от сантехоборудования к канализационному стояку равен 0,03. Санитарно-технические приборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации. Монтаж трубопроводов выполнен согласно СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарнотехнические системы»;
- разобраны шкафы с целью увеличения площади жилой комнаты № 1;
- демонтирован дверной блок между жилой комнатой № 1 и коридором;
- установлена гипсокартонная перегородка с дверным проемом между коридором и комнатой № 1, в результате площадь комнаты увеличилась.
Электрическая схема в квартире осталась без изменений.
В настоящее время, данное жилое помещение фактически имеет общую площадь 48,0 кв.м., жилую площадь 35,2 кв.м., вспомогательную площадь 12,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 18,4 кв.м., 16,8 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м.
Согласно Заключению о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ при перепланировке <адрес> от 23.19.2014 г., выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 10-20), выполненная в квартире перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания, не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в доме.
Кроме того, из протоколов измерения ООО «Реконструкция и Модернизация» следует, что состояние электропроводки в квартире удовлетворительное (л.д. 21-22), из заключения Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Свердловской области в г. Каменск-Уральском и Каменском районе» следует, что в результате перепланировки нарушен п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 – в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, а кухня истца расположена под санузлом квартиры верхнего этажа (л.д. 23-24).
С учетом исследованных доказательств, судом установлено, что в жилом помещении по <адрес> произведена перепланировка, при этом допущено нарушение СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические правила и нормативы», поскольку в результате произведенных работ кухня перепланированного помещения расположена под санузлом квартиры верхнего этажа. При этом санузел квартиры истицы находится над кухней квартиры нижнего (1-го этажа), принадлежащей на праве собственности Яковенко А.А.
Однако, доказательств того, что допущенное нарушение создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы, как того требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд не представлено. Более того, как усматривается из материалов дела, такое отступление от СанПин касается возможных нарушений прав самого собственника перепланированного жилого помещения. Между тем, в ходе судебного заседания истец Воротникова В.Ф. настаивала на удовлетворении исковых требований. Каких-либо иных обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации жилого помещения и проживания в нем всех или отдельных жильцов, связанных с его перепланировкой, в судебном заседании установлено не было. Яковенко А.А. не возражает против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.
На основании всего вышеизложенного, суд считает, что в судебном заседании нашло свое полное подтверждение то обстоятельство, что сохранение <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, вследствие чего исковые требования Воротниковой В.Ф. к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» подлежат удовлетворению.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, чего не было сделано указанным ответчиком, поэтому иск к нему подлежит удовлетворению в судебном порядке.
Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений входит в компетенцию ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» на основании Устава муниципального образования город Каменск-Уральский, "Административного регламента предоставления муниципальной услуги по приему заявлений и выдаче документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", утвержденного Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского от (дата) N 14, следовательно, ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» необоснованно был включен истцом в состав ответчиков, является ненадлежащим, а потому в иске к нему должно быть отказано.
На основании всего вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воротниковой В.Ф. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., вспомогательной площадью 12,8 кв.м., состоящим из двух жилых комнат площадью 18,4 кв.м., 16,8 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,5 кв.м.
Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.
Судья: подпись Ю.В. Кузнецова
Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2015 года.