Решение по делу № 2-3837/2018 ~ М-2724/2018 от 11.05.2018

                                 Дело № 2-3837/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ярош Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Буровой Аллы Николаевны к ЖСК «Павшино,38» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общества защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Буровой Аллы Николаевны обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино,38» (ЖСК«Павшино,38») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Буровой А.Н. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» от имени ЖСК «Павшино,38» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02009 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.5 договора об участии в ЖСК №/Ж02009, ЖСК «Павшино,38» обязалось в дальнейшем передать квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, этаж 6, секция №, блок А, условный №, проектной площадью 107,37 кв.м.

Бурова А.Н. свои обязательства по внесению вступительного, паевого и членского взносов выполнила своевременно и в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №, однако Бурова А.Н. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по договору и не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. Ответчик не предоставил Буровой А.Н. предусмотренного законом пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, что влечет невозможность государственной регистрации права собственности Буровой А.Н. на оплаченную квартиру.

Просит признать за Буровой А.Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебное заседание Бурова А.Н. не явилась, о времени, месте и дате его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Колотов В.А., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, просил в полном объеме удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,38» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Буровой А.Н. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» от имени ЖСК «Павшино,38» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02009 по условиям которого Бурова А.Н. обязалась оплатить взнос в размере 5 860 170 рублей, который включает в себя вступительный взнос в размере 586 017 рублей, паевой взнос в размере 5 274 153 рублей, а ответчик обязался предоставить права на оформление в собственность жилого помещения в строящемся доме, по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, этаж 6, секция № блок А, условный №, проектной площадью 107,37 кв.м.

Свои обязательства по оплате истец выполнила своевременно и в полном объеме, выплачена сумма в размере 5 860 170 рублей, из которых 586 017 рублей – вступительный взнос 5 274 153 рублей – паевой взнос, что подтверждается платежными поручениями № от 20.02.2013г. и № от 28.02.2013г.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, однако истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по договору.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Буровой Аллы Николаевны удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Буровой Аллы Николаевны к ЖСК «Павшино,38» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Буровой Аллой Николаевной право собственности на квартиру № 20, расположенную по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, г. Красногорск, Красногорский бульвар, дом 18.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на Бурову Аллу Николаевну жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                      А.А. Палагина