Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2023 ~ М-600/2023 от 07.03.2023

УИД 63RS004№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием представителя истца Ханова Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шариповой К. Г. к Гавришину А. И., Гавришину Е. А., администрации г.о. Самарао признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шарипова К. Г. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что с<дата> на основании договора купли-продажи она владеет земельным участком площадью 599,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>,Красноглинскийрайон, 19 км, 6 улица, участок 74а, кадастровый №.

Ранее ее умерший супруг по договоренности с Гавришиным А.И. передал 2000 немецких марок за покупку спорного земельного участка сусловием оформления участка на нее. Далее Гавришин А.И.поручил своему сыну Гавришину Е.А. переоформить вышеуказанный участок на истца, оформив в нотариальной конторе доверенность на своего сына. Гавришин Е.А. неоднократно пытался переоформить земельный участок на истца, однако получал отказы от Управления Росреестра. В настоящее время ей стало известно, что Гавришин А.И. и его сын Гавришин Е.А. переехали жить на постоянное место жительство в Германию. Поскольку она открыто владеет и пользуется спорным земельным участком длительное время, то приобрела право собственности на участок в силу приобретательской давности.

Истцом указано, что на основании статьи 234 Гражданского кодексаРФ в силу приобретательной давности, так и в соответствии сположениями п. 6 ст. 39.14 Земельного кодексаРФ, п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 10.<адрес> от <дата> №-ГД «О земле», как член садового товарищества, она имеет право оформить земельный участок в собственность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью599,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 19 км, 6 улица, участок 74а, кадастровый №.

Протокольным определением от <дата> администрация г.о. Самара привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца Ханов Р.Т., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что, по имеющимся сведениям, Гавришин А.И. и Гавришин Е.А. проживают на постоянном месте жительства в Германии. Гавришин Е.А. сообщил, что Гавришин А.И. умер, отказался предоставлять какие-либо документы и отзыв на иск, пояснил, что они распорядились участком в пользу истца и он не намерен заниматься оформлением перехода права собственности, в дальнейшем на связь невыходил.

Ответчики Гавришин А.И. и Гавришин Е.А. извещались по последнему известному месту жительства, заявлений и ходатайств по делу непредставили.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара, представители третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> и СНТ«Мичуринец» всудебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу овозможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, свидетелей, исследовав материалы данного гражданского дела и гражданского дела №, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»до <дата>члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участокдо <дата>предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. Куказанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно статье 22 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ «Оведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч. 2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3).

В силу пункта 1 статьи 10.<адрес> от <дата> №-ГД «О земле» (в редакции от <дата>), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до <дата> либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до <дата>.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодексаРФ.

Также в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от <дата> №478-ФЗ, вступившей в силу с <дата>), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Горисполкома от <дата> № для садово-дачного хозяйства Гавришину А. И. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, 19 км, 6 улица, участок 74а, что подтверждается свидетельством № от <дата>, оригинал которого находится у истца, а второй экземпляр хранится в ГФД, что подтверждается его заверенной копией, предоставленной по запросу суда.

Как следует из выписки из ЕГРН, спорный земельный участок как ранее учтенный поставлен на кадастровый учет <дата> и ему присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям ЕГРН участок имеет адресный ориентир: <адрес>, 19 км, 6 улица, участок 74а, площадь 600 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Право собственности на спорный земельный участок согласно сведениям ЕГРН не зарегистрировано, при этом в особых отметках внесены сведения о том, что правообладателем участка является Гавришин А. И. на основании свидетельством № от <дата>.

Установлено, что <дата> Гавришин А.И. выдал доверенность сыну - Гавришину Е.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему земельный участок, находящийся в <адрес>, 19 км, улица шесть, участок №а, для чего предоставил право получать необходимые справки и другие документы, заключить договор купли-продажи, получить деньги, подавать заявления, составлять и подписывать необходимые документы.Доверенность удостоверена нотариусом <адрес> Сирик Н.Н. по реестру 1890.

Из пояснений истца следует, что Гавришин А.И. продал спорный земельный участок ее супругу Шарипову Х.З. за 2000 немецких марок сусловием переоформления земельного участка на нее, для чего сыну выдана указанная доверенность, однако право собственности на участок за продавцом не зарегистрировано, как и переход права к истцу.

Гавришиным Е.А. предпринимались меры к оформлению земельного участка, однако в настоящее время оформление участка в собственность истца не представляется возможным, поскольку продавец Гавришин А.И. и его сын - Гавришин Е.А. выехали на постоянное место жительства вГерманию, связи с ними утрачена, а супруг истца, являющийся покупателем участка, умер.

При этом из справки председателя СНТ «Мичуринец» следует, что ШариповаК.Г. обрабатывает земельный участок №А по 6 улице на территории СНТ«Мичуринец», является членом товарищества, задолженности по оплате взносов не имеет. В подтверждение указанных обстоятельств истцом также представлены квитанции об оплате членских взносов.

В процессе рассмотрения дела Гавришин А.И. и Гавришин Е.А. правопритязаний на спорный земельный участок не предъявляли, нарушения прав третьих лиц не установлены.

Из указанных доказательств следует, что Гавришин А.И. невоспользовался своим правом на приватизацию спорного земельного участка и распорядился им, по сведениям истца умер, в связи с чем спорный земельный участок является неразграниченной государственной собственностью, правом на распоряжение которым обладает орган местного самоуправления, в связи счем также возможно разрешение заявленных требований на основании п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Истцом право на бесплатное внеочередное и первоочередное приобретение земельного участка не использовалось.

Из экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км, 6 улица, участок 74а, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на <дата>.

Из землеустроительного дела следует, что площадь земельного участка составляет 599,7 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля НуруллинГ.Т., пояснил суду, что у него в собственности имелся земельный участок №а в СНТ «Мичуринец». Участок истца находится недалеко отего участка, семья Шариповых начала пользоваться земельным участком с 1990 года, кто пользовался участком до них ему неизвестно. При покупке участка Шариповыми он был огорожен забором, существует в неизменном виде, на участке находится дом. Споров, конфликтов по границам участкам не возникало, также отсутствуют правопритязания на участок иных лиц. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его.

Свидетель Савельев К.В. пояснил суду, что с детства ему знаком земельный участок истца. Участок всегда был огорожен забором, непереносился, кто пользовался земельным участком до Шариповой ему неизвестно.

Судом принимаются указанные показания свидетелей по событиям, очевидцем которых они являются, в связи с чем оснований сомневаться в правдивости показаний не возникло.

Из информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной зоны, вне водоохранной зоны водных объектов.

По выписке из ИСОГД г.о. Самара, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара по состоянию на <дата> следует, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне садово-дачных участков (Р-5) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных <адрес> городской Думы от <дата> №.

Права в отношении испрашиваемого земельного участка возникли уземлепользователей до введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец использует участок по целевому назначению, каких-либо споров не установлено.

С учетом установленных обстоятельств, анализируя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка бесплатно, как член СНТ «Мичуринец», а также с учетом вступления в силу указанной редакции пункта 9.1 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ, требования истца также могут быть удовлетворены в порядке приобретательной давности всоответствии со статьей 234 ГК РФ, поскольку из представленных вматериалы дела доказательств установлено, что Гаврилин А.И. передал спорный земельный участок, предоставленный ему органом местного самоуправления, Шариповой К.Г., которая добросовестно, открыто и непрерывно владела данным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шариповой К. Г. - удовлетворить.

Признать за Шариповой К. Г. право собственности на земельный участок площадью 599,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин