Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2012 ~ М-392/2012 от 22.11.2012

Дело № 2-396/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 24 декабря 2012 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Герасимове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснянского Александра Анатольевича к Администрации Мийнальского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Краснянский А.А. обратился в суд с названным иском к Администрации Мийнальского сельского поселения (далее МСП). Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А был заключен договор купли-продажи ? части дома, расположенного по адресу: <адрес>, который был нотариально заверен нотариусом округа <адрес> РК. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрационную службу с просьбой зарегистрировать переход права собственности на ? долю дома от продавца к покупателю. Ему было отказано, так как А умер. В связи с чем истец просил зарегистрировать переход права собственности от А к Краснянскому А.А. на ? часть дома распложенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Краснянский А.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что договор зарегистрировали у нотариуса. На тот момент полагал, что этого достаточно, поэтому не зарегистрировал переход права собственности.

Представитель ответчика - Администрации МСП в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя. Представили отзыв, в котором указали, что поскольку на момент смерти А договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован, вышеуказанная квартира вошла в наследственную массу.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А (продавцом) и Краснянским А.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало А на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Лахденпохской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Настоящий договор удостоверен нотариусом округа Лахденпохского района и зарегистрирован в Администрации Мийнальского поселения в похозяйственной книге (л.д.4).

А умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). Наследники А к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Краснянский А.А. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с заявлением о регистрации за ним права собственности на ? долю указанного жилого дома. Государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что заявитель не представил необходимые для ее проведения документы (л.д.19-20).

Кроме перечисленных документов, указанные обстоятельства подтверждаются также следующими доказательствами:

- копиями технических паспортов на оспариваемое недвижимое имущество (л.д. 5-18, 37-44);

- справкой от нотариуса, из которой следует, что наследственное дело после смерти А не заводилось (л.д. 31);

- сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которым на ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности М, на вторую половину данного дома право собственности не зарегистрировано (л.д. 34-35, 52-53);

- справкой из ГУП РК РГЦ «Недвижимость», в которой указано, что право собственности на оспариваемое недвижимое имущество зарегистрировано по ? доли за Краснянским Александром Анатольевичем и М (л.д. 36).

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Частью 2 ст.558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка купли-продажи ? доли дома заключенная между Краснянским А.А. и А совершена в установленной законом форме, сторонами исполнена. На момент совершения указанной сделки недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, принадлежало А Стоимость 1/2 доли жилого дома уплачена покупателем продавцу в полном объеме, передача имущества осуществлена по передаточному акту. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

До настоящего времени договор купли-продажи дома не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован.

Несмотря на то, что судом в данном случае не установлено факта уклонения продавца по договору от обращения в органы госрегистрации, суд находит возможным применение указанных выше норм права, поскольку в рассматриваемом случае, по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, объективно невозможно совместное обращение сторон по договору в соответствующие органы для регистрации перехода права собственности на ? долю дома. Срок обращения в органы государственной регистрации законодательством не установлен. Положениями договора купли-продажи дома срок обращения в регистрирующие органы также не определен.

Довод истца о том, что он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на ? долю жилого дома в связи с тем, что продавец умер, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Невозможность зарегистрировать переход права собственности при изложенных обстоятельствах, суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу п. 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от А, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Краснянскому Александру Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Краснянским Александром Анатольевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                     А. Б. Каменев

Решение в окончательной форме изготовлено: 25 декабря 2012 года.

Председательствующий:                     А. Б. Каменев