Определение по делу № 2-1915/2015 ~ М-1431/2015 от 24.03.2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 2-1915/15 ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО11. единолично

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 31/100 долей в праве общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Данное домовладение состоит из литер №- объекты пострадавшие от пожара. Имеет кадастровый №

Кроме истца, собственниками данного домовладения являются: ФИО2 - 9/100 долей, ФИО3 -31 /100 доля, ФИО4-20/100 доли, ФИО5 - 9/100 долей.

Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 669 кв.м с кадастровым № Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Ранее данное домовладение состояло из двух квартир. <адрес>ю 47.0 кв.м (Литер № помещение № литер А). По сложившемуся порядку пользования, данную квартиру занимали ответчики. В 2008 году произошел пожар. Данная квартира полностью выгорела. Как объект недвижимости отсутствует.

Квартиру 2, площадью 37,6 кв.м (литер №) занимает истец.

Кроме того, на данном земельном участке расположено домовладение, имеющее такую же адресную часть и состоящее из литер Б, с кадастровым номером № площадью 18.3 кв.м. Данное домовладение, согласно сведениям содержащимся в ЕГРП, принадлежит на праве собственности 9/100- ФИО8, 31/100 - ФИО3. В тоже время фактически данное домовладение всегда занимали ФИО9 и ее дочь, ФИО5

В настоящее время, истец решила оформить указанный выше земельный участок в аренду, для этих целей заказала межевание. В результате межевания истец узнала, что ответчики (чей объект недвижимости сгорел, не существует) зарегистрировали за собой право собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке: ФИО3 - 31/100 долю, ФИО4 - 20/100 доли.

Считает право собственности ответчиков на 51/100 долю в праве общей долевой собственности спорного земельного участка отсутствующим по следующим основаниям:

регистрация права собственности ответчиков на долю в праве общей долевой собственности спорного земельного участка без заявления истца, а так же других собственников недвижимого имущества расположенных на данном земельном участке, фактически означает принудительное наделение истца титулом собственника земельного участка, что является существенным нарушением их прав.

В соответствии со ст. 9.1 статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной > собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.»Однако при регистрации права собственности на земельный участок должны быть учтены положения п. 5 ст. 36 ЗК РФ (в редакции действующей на момент регистрации прав собственности ответчиков), которые предусматривают, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ « Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.» По смыслу ч. 5 ст. 36 ЗК РФ граждане, которым на праве общей долевой собственности принадлежит дом, находящийся на неделимом земельном участке, для приобретения права собственности на данный земельный участок должны совместно обратится с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок. При этом отсутствие волеизъявления одного из собственников жилого дома на приобретение земельного участка в собственность является препятствием для оформления права собственности на земельный участок другим собственником (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 82-0, Определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ОО "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО6 на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 6 и пунктами 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации").Положения п.9.1 <адрес> о введении в действие ЗК РФ, указанного выше, предусматривают возможность государственной регистрации права собственности на земельный участок в целом, не предусматривая возможности государственной регистрации части (доли) земельного участка.Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок без волеизъявления одного из собственников объектов недвижимости расположенных на неделимом земельном участке не может быть произведена, поскольку такая регистрация является по своей сути принудительным наделением титулом собственника. Кроме того, только собственник здания, строения, сооружения вправе приобретать в собственность или в аренду земельный участок с целью эксплуатации таких объектов. Объект пострадавший от пожара не является объектом недвижимости. Только после восстановления разрушенного объекта недвижимого имущества собственник может воспользоваться исключительным правом на приобретение земли в собственность.(Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6811/09 по делу N А51-6986/0834-156 Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 292/10 по делу N А51-10601/20081-325). В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими» Зарегистрированное право собственности ответчиков лишает истца возможности реализовать свое право аренды спорного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. На основании изложенного и руководствуясь нормами Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3 п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 24, 30, 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 669 кв.м с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО4 на 20/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 31/100 долю в праве общей долевой собственности отсутствующим.В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стороны, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову. Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что дальнейшее рассмотрение судом данного дела невозможно и исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.Руководствуясь ст. 222, ст. 223, 224-225 ГПК РФ, судО п р е д е л и л :Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права отсутствующим - оставить без рассмотрения. На определение может быть подана частная жалоба в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья ФИО12