Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2010 ~ М-413/2010 от 24.03.2010

                            Гр.дело №2-689-2010

Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Емельяново      07 декабря 2010года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шиловой Л.Р.

при секретаре Лаптевой Ж.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Агафьи Михайловны к Администрации Емельяновского района, Отделу по управлению муниципальным имуществом и фондами Администрации Емельяновского района Красноярского края, Федоровой Любовь Валентиновны о признании фактически принявшей наследство, признании недействительными постановления и договора, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что супруг истицы Васильев Петр Николаевич, умерший 10.08.1992года, являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>. После его смерти фактически наследство приняла истица: ухаживала за земельным участком, несла расходы по его содержанию, второй наследник по закону- Кукса В.П.( дочь наследодателя) на наследство не претендует. Весной 2009года истице стало известно, что ее земельный участок передан в собственность Федоровой Л.В. на основании Постановления администрации Емельяновского района №2047 от 31.10.200года и договора купли-продажи. Ответчик Федорова Л.В. является собственником земельного участка №336, куда входит территория земельного участка истицы.

Истица Васильева А.М., ее представитель Васильева М.Г. в судебном заседании требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Федорова Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, мотивировав свои возражения тем, что земельный участок, на который претендует истица был заброшен. При регистрации права собственности регистрационным органом была проведена правовая экспертиза документов и документы сомнений не вызвали. Договор купли-продажи соответствует требованиям закона.

Представитель Администрации Емельяновского района в зал суда не явился, ранее Хведелиани О.М. в судебном заседании полагал вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель Отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района вы зал суда не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Смертенюк Федор Иванович в зал суда не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав мнения сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Право собственности на земельные участки(ст.25 ЗК РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральным законодательством (ст.28 ЗК РФ).

В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество(в ред.ФЗ-93 от 30.06.2006года) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие ЗК РФ для ведения дачного хозяйства, садоводства, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, либо, если в акте, свидетельстве и другом документе, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права; является следующий документ: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; или акт о праве гражданина на земельный участок, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

Как следует из материалов дела:

-Васильев Петр Николаевич, являющийся супругом истицы( л.д.4) и умерший 10 августа 1992года( л.д.3), являлся членом <адрес> с 25.09.1991года( л.д.8) и владел земельным участком под номером 10/13, в настоящее время земельный участок имеет номер №( л.д.10).

-Решением Краевого совета народных депутатов №79 от 23 апреля 1991года земли в пригородных районах г.Красноярска были предоставлены под садоводство.

Согласно списку-приложению №3 к указанному решению Емельяновский район указан в числе землепользователей.

-земли для ведения садоводства 21.08.1991года были предоставлены гражданам, в том числе участникам ВОВ, Решением Исполнительного комитета Советского райсовета г.Красноярска №318.

-Согласно спискам членов СТ «Русич» Советского райисполкома г.Красноярска Васильев П.Н. значится членом указанного товарищества, является участником ВОВ, владеет участком №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок № в СНТ «Русич»( ранее №) принадлежал на праве собственности Васильеву П.Н.

Выдача свидетельства на право собственности на землю на имя Васильева П.Н. после его смерти-20.10.1993года,( л.д.5) не имеет правового значения, поскольку основанием возникновения права собственности Васильева П.Н. на указанный земельный участок является вышеуказанное решение №79 от 23.04.1991года Крайисполкома.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

После смерти Васильева П.Н. его супруга-истица по делу, фактически приняла наследство в виде участка № в СНТ «Русич», поскольку владела и пользовалась земельным участком, осуществляла платежи в СНТ «Русич». Данный факт подтверждается записями в членской книжке садовода( л.д.8-9), согласно которым после смерти Васильева П.Н. до 1997года оплачены членские взносы, обмер земельного участка( л.д.6), ремонт, обслуживание дороги, земельный налог.

Второй наследник первой очереди-дочь наследодателя Кукса В.П. на наследство не претендует, о чем она ранее подтвердила в судебном заседании.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица фактически приняла наследство в отношении спорного земельного участка.

Вместе с тем, по данным государственного кадастра недвижимости правообладателем спорного земельного участка в кадастровом паспорте указан Смертенюк Ф.И.( л.д.11).

Суд полагает данную информацию не соответствующей действительности, поскольку как следует из материалов дела, в тех же вышеуказанных списках членов СНТ «Русич», Смертенюк значится владельцем участка №, Смертенюк Ф.И. является собственником земельного участка № в СНТ «Русич» на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.07.1995года.

Площадь спорного земельного участка № истицей уточнена и составляет 857кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка на л.д.81.

В судебном заседании бесспорно установлено, что несколько лет истицей в силу состояния здоровья и возраста спорный земельный участок не использовался. Документация на земельный участок № в государственном фонде данных отсутствует, права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

В 2009году истице стало известно, что часть спорного земельного участка принадлежит ответчику Федоровой Л.В.( л.д.87)

Судом установлены следующие обстоятельства приобретения Федоровой Л.В. в собственность земельного участка № в СНТ «Русич»:

- 26 мая 2007года решением собрания членов СНТ «Русич» Федорова Л.В. принята в члены СНТ «Русич», от нее поступило заявление о выкупе участков № и № по улице 10-й. По действующей нумерации данные участки имеют соответствующие номера 338 и 336.

-31 октября 2008года сформированный из названных участков участок № был предоставлен Федоровой Л.В. за плату(постановление Администрации Емельяновского района №2047)

-во исполнение указанного постановления 06 апреля 2009года между Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Емельяновского района и Федоровой Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 1500кв.м. Цена договора составила <данные изъяты>( л.д.57).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет(кадастровый номер №), право собственности Федоровой Л.В. прошло государственную регистрацию( л.д.57, оборот).

Из схемы границ земельного участка, изготовленного ООО «Центр межевания» 26.07.2010года, следует, что земельный участок № имеет наложение на земельный участок № площадью 546 кв.м.( л.д.81).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре.

Федеральный Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие с 21 июля 1997 года.

В соответствии с п.3 Указа Президента РФ № 1767 (в редакции Указа от 24.12.1993г. № 2287) свидетельство о праве собственности на земельный участок являлось лишь документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, а не правоустанавливающим документом, и давало гражданину возможность совершения с ним последующих сделок.

Суд приходит к выводу, что не оформление Васильевым П.Н. государственного акта на спорный земельный участок № не влечет прекращение его права на спорный земельный участок.

В силу ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

Истица, являющаяся фактически принявшей наследство после смерти Васильева П.Н., лишена договором от 06 апреля 2009года права на спорный земельный участок ответчиком в нарушение требований ст.52 Земельного Кодекса РФ, согласно требованиям которой, отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствие со ст. 209 ПС РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По договору от 06.04.209года продавец Отдел по управлению муниципальным имуществом и фондами Администрации Емельяновского района, не являясь собственником земельного участка №, распорядился им.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п.1 ст.37 Земельного Кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу ч.1 ст.460 ГУ РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

В установленном законом порядке право пользования спорным земельным участком у Васильева П.Н., истицы не прекращено и не ограничено.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Довод ответчика Федоровой Л.В. о том, что сделку купли-продажи земельного участка по договору от 06.04.2009 года нельзя признать незаконной ввиду того, что Федорова Л.В. является добросовестным приобретателем, суд находит несостоятельными, поскольку сделка по купле-продаже земельного участка между Отделом по управлению муниципальным имуществом и фондами администрации Емельяновского района Федоровой Л.В. является ничтожной в связи с тем, что противоречит требованиям гражданского законодательства, в частности п.2 ст.209, ст.460 ГК РФ, так как продавец по сделке не вправе был распоряжаться спорным земельным участком.

На основании ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе и привести стороны по указанному договору в первоначальное состояние.

Согласно договору купли-продажи земельного участка Федорова Л.В. передала Отделу по управлению муниципальным имуществом и фондами Администрации Емельяновского района 39172,50рублей. Исходя из площади наложения в размере 546кв.м., возврату подлежит сумма в размере 14258,79рублей из расчета 39172,50 :1500кв.м. х546кв.м.

Однако передать земельный участок в части площади наложения продавцу по договору не представляется возможным, поскольку право собственности на земельный участок № признается за истицей.

Согласно требованиям ст.ст.235, 238 ГК РФ право собственности лица на имущество, которое ему не может принадлежать в силу закона, подлежит прекращению.

Следовательно, право собственности Федоровой Л.В. на земельный участок № в части его наложения на земельный участок № ( 546кв.м.) подлежит прекращению.

С целью постановки истицей земельного участка № на кадастровый учет, межевое дело на земельный участок № подлежит признанию недействительным, земельный участок № подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильевой Агафьи Михайловны к Администрации Емельяновского района, Отделу по управлению муниципальным имуществом и фондами Администрации Емельяновского района Красноярского края, Федоровой Любовь Валентиновны о признании фактически принявшей наследство, признании недействительными постановления и договора, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить частично.

Признать Васильеву Агафью Михайловну фактически принявшей наследство после смерти Васильева Петра Николаевича, умершего 02 августа 1992года, в виде земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным Постановление Администрации Емельяновского района №2047 от 31 октября 2008года в части предоставления Федоровой Любовь Валентиновне земельного участка № в <адрес> площадью 546 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес>, заключенный 06 апреля 2009года между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и Федоровой Любовь Валентиновной, в части площади наложения в размере 546 кв.м. в точках № - №.№ -№, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Центр межевания» 26 июля 2010года( л.д.81-82).

Применить последствия признания сделки недействительной, взыскав с Отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района в пользу Федоровой Любовь Валентиновны стоимость 546 кв.м земельного участка в размере <данные изъяты>.

Прекратить за Федоровой Любовь Валентиновной право собственности на 546 кв.м. земельного участка № в границах точек № - №)-№ -№), согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Центр межевания» 26 июля 2010года( л.д.81-82), расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок № по адресу: <адрес> в части его наложения на земельный участок № площадью 546 кв.м. в точках № - 4№)-№ -7№), согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Центр межевания» 26 июля 2010года( л.д.81-82).

Признать недействительным межевое дело на земельный участок № по адресу: РФ <адрес>

Признать за Васильевой Агафьей Михайловной право собственности на земельный участок площадью 857кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек 1№)-№)-№)-№)-1№), согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Центр межевания» 26 июля 2010года( л.д.81-82).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2010года.

Председательствующий:подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края      Л.Р.Шилова