Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7234/2015 ~ М-6652/2015 от 14.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2015 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Волжанка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что ТСЖ «Волжанка» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: г Самара, Промышленный район улица Пятая просека, дом 107, начиная с 2010 года и по настоящее время, в соответствии с Приказом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № Д05-01- 05/15 от 04.03.2010г. о передаче вышеуказанного жилого дома по Акту приёма-передачи от 2010г. на баланс ТСЖ «Волжанка». На основании Распоряжения Администрации Октябрьского р-на г. Самары от 03.10.2005г. № 710 «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по Пятой просеке (№ 8 по генплану)» вышеуказанному жилому дому был присвоен адрес: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-н, Пятая просека, д. 107.

Истец несет обязательства по начислению и сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственников (нанимателей) в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ.

На основании Договора № о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома № 8 (по генплану) на 5-ой Просеке г. Самара от 24.06.2005г., заключенного с ООО «СПЛАВ ЛТД», ФИО2 приобрёл право на долю в строительстве жилого дома, составляющую в натуре однокомнатную квартиру строительный № в жилом доме по адресу: <адрес>, 5<адрес>, <адрес> (по генплану).

По Акту приёма-передачи (предварительному) от октября 2005г. вышеуказанная квартира была передана Обществом с ограниченной ответственностью «СПЛАВ ЛТД» ответчику ФИО2 который обязался оплачивать коммунальные расходы и расходы по техобслуживанию квартиры на основании выставленных ТСЖ квитанций по фактическим расходам (пункт 5 Акта приёма- передачи).

Согласно Плана распределения жилой площади объекта нового строительства, утверждённого Директором ООО «СПЛАВ ЛТД» 16.08.2011г. ФИО2 была распределена однокомнатная <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: г. Самара, 5-я Просека, д. 107.

Право собственности на вышеуказанную квартиру в настоящее время не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 28.07.2015 №.

В ТСЖ «Волжанка» на имя ФИО2 был открыт лицевой счёт №, согласно которого задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья на 25.08.2015г. составляет 68408,69 руб., сумма пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилого дома на 25.08.2015г. составила - 5 441,26 руб.

На требования о погашении задолженности должник обещает, но образовавшуюся задолженность не оплачивает.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2, 22.04.1976 года рождения, в пользу ТСЖ «Волжанка» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 68408,69 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в размере 5441,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2415,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Волжанка» по доверенности ФИО4, в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Огласив исковое заявление, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независмо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущее если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ. каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве оби собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья лиц жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.6 155 ЖК РФ).

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ответчик систематически не исполняет обязанность по своевременной оплате содержания спорного жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела видно, что за ответчиком числится задолженность за период с 01 марта 2013 года по 01 июля 2015 года в сумме 68408,60 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, и копией лицевого счета, доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку он составлен арифметически верно и основан на утвержденных ежегодно сметах расходов ТСЖ, кроме того, расчет и размер долга не оспорены ответчиком.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчику регулярно предоставлялись счета на оплату ЖКУ. Однако, до настоящего момент вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования закона ответчик не исполняет.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с расчетом пени сумма пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилого дома по состоянию 25.08.2015 г. составила - 5 441,26 руб., расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме в соответствии с расчетами ТСЖ.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, ст. 39, 173 ГПК РФ, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признание ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы, в т.ч. на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов затраченное специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителей подлежат удовлетворению частично в сумме 7000 руб. и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2415,50 руб. (платежное поручение № 183 от 27.08.2015г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волжанка» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Волжанка» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2014 года по 01.07.2015 года в размере 68408,69 рублей, пени в сумме 5441,26 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2415,50 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2015 г.

Председательствующий Бобылева Е.В.