Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2016 ~ М-3319/2015 от 28.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Старшиновой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Русанова А.И. к Гаражно- строительному кооперативу № №» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Русанов А.И. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований, указав, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991г. № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы <адрес> от 03.04.1995г. № ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки на 162 мест.

Истец также указал, что он является членом ГСК № «Берег», им полностью выплачен паевой взнос 10 500 рублей и выделен в собственность гараж №, который в настоящее время передан истцу.

Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Ссылаясь на то обстоятельство, что возведенное строение, в котором расположен принадлежащий ему гараж, соответствует требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, истец просил суд, признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный в многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>, Стрелка реки Самара и Речной порт, ГСК № «Берег».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ГСК № «Берег» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представлено, из письменных документов усматривается, что ГСК не оспаривается членство истца.

Администрацией городского округа Самара представлены письменные возражения против удовлетворения заявленных требований. В отзыве указано, что полагают их не основанными на законе, по основаниям изложенным в отзыве.

Представители третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлены, причины не явки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела и, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом при рассмотрении гражданского дела, решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991г. № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы <адрес> от 03.04.1995г. № ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок, площадью 0,5289 га, на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 04.07.1997г., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до 31.12.1997г.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Судом также при рассмотрении дела установлено, что истец является членом ГСК № «Берег», паевой взнос выплачен полностью и за ним закреплен гараж №, площадью 19, 5 кв.м.,что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что истец Русанов А.И. является членом ГСК № «Берег», паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч.4 ст.218 ГК РФ, имеет право на получение в собственность гараж, согласно списку распределения площадей в ГСК.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела также установлено, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил, санитарного законодательства, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертным заключением о соответствии требованиям противопожарной безопасности конструктивных решений здания, экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы./л.д.23-50/.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Однако, в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд считает, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца – гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом.

Суд не принимает во внимание довод представителя Администрации городского округа Самара о незаконности заявленных требований в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не предоставлением земельного участка под строительство, отсутствие заключений на индивидуальный гараж, о предоставлении истцу именно данного гаража, который входит в количество разрешенных для строительства гаражей, поскольку данный довод необоснован и опровергается собранными по делу доказательствами.

Так, суд считает, что отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в связи с истечением в 1997г. срока действия ранее выданного разрешения на строительство, в ином, несудебном порядке защита права истицы на получение в собственность гаража невозможна.

Суд также учитывает, что гараж № является неотъемлемой частью всего здания ГСК в целом, т.е. входит в количество разрешенных для строительства гаражей, и соответствие здания гаража-стоянки требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил санитарного законодательства означает соответствие данным нормам и самого гаража истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русанова А.И. к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Русановым А.И. право собственности на гараж №, площадью 19,5 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>, Стрелка реки Самара и Речной порт, ГСК № «Берег».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.

Судья                                  О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.