Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4907/2014 ~ М-5428/2014 от 10.11.2014

Дело №2-4907/2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 декабря 2014 года г. Саранск, Республика Мордовия

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Батраковой Т.И.,

с участием в деле: истца Лариной Л.Ш.,

представителя истца Крыловой Е. А., действующей по ордеру №910 от 01 декабря 2014 года,

ответчика закрытого акционерного общества «Республиканская строительная компания «Домострой», в лице представителя Обманкиной Ю. В., действующей по доверенности №4 от 04 марта 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной Л.Ш. к закрытому акционерному обществу «Республиканская финансово-строительная компания «Домострой» о понуждении уменьшить покупную цену квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, о взыскании денежных средств, в счет уменьшения покупной цены, взыскание неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Ларина Л.С. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Республиканская финансово-строительная компания «Домострой» (далее по тексту – ЗАО «РФСК «Домострой») о понуждении уменьшить покупную цену квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, о взыскании денежных средств, в счет уменьшения покупной цены, взыскание неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора цессии от 22.05.2013 года к ней перешло право требования с закрытого акционерного общества Республиканская финансово-строительная компания «Домострой» объекта долевого строительства по договору ДС 53/13 участия в долевом строительстве от 26.07.2012 г..

Согласно договору цессии от 22.05.2013 года к ней перешли все права и обязанности, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора.

Согласно договора ДС 53/13 участия в долевом строительстве от 26.07.2012г., - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 10-этажный жилой дом со встроенным блоком обслуживания по ул. Паровозная, 15 в г. Рузаевка (блок Б) и передать участнику долевого строительства, в установленный настоящим договором срок соответствующий объект долевого строительства, определенный в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, указанного многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.2 объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является квартира №, общей проектной площадью 60,45 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 цена квартиры по договору на момент заключения составляет 1662180 рублей.

Из передаточного акта на квартиру от 28 апреля 2014 г. следует, что <адрес> передана в собственность Лариной Л.Ш.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 882350 от 03 июня 2014 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия было зарегистрировано право собственности Лариной Л.Ш. на вышеуказанную квартиру.

После передачи вышеуказанной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить выявленные дефекты, однако все претензии остались без ответа.

17 сентября 2014 года ею получено экспертное исследование №30 от 15.09.2014 года ООО «Бюро строительных экспертиз» по выявленным строительным недостаткам в квартире и определению стоимости восстановительного ремонта по их устранению в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данного заключения качество выполненных работ по устройству цементно-песчаной стяжки пола в квартире не соответствует требованиям.

Стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> текущих ценах 3 квартала 2014 года с учетом НДС составляет 129831 (сто двадцать девять тысяч восемьсот тридцать один) рубль.

23.09.2014 года она обратилась к ответчику с претензией уменьшить покупную стоимость квартиры, в соответствии с проведенным экспертным исследованием на 129831 рубль, предоставив экспертное исследование №30 от 15.09.2014 года ООО «Бюро строительных экспертиз».

Однако до настоящего времени, ответа на данную претензию не последовало.

Считает, что вышеуказанные недостатки в квартире не соответствуют условиям договора долевого участия, заключенном между сторонами, что является значительным ухудшением качества квартиры, в связи с этим цена по договору № 53/13 участия в долевом строительстве от 26 июля 2012 года подлежит уменьшению на сумму 129831 рублей.

Согласно пункту 3 статьи 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

С учетом количества дней просрочки исполнения 45 дней (с 23 сентября 2014 г. по 07 ноября 2014 г.), цены товара - 1662180 рублей, неустойки за день просрочки в размере 3 % неустойка составляет:

1662180 рублей х 3 % х 45 дней просрочки = 2243943 рублей.

На основании изложенного просила суд обязать ЗАО «РФСК «Домострой» уменьшить покупную цену квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на 129 831 рубль до 1 532 349 рублей, взыскать денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 129 831 рубль, неустойку в размере 129 831 рубль и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании 09 декабря 2014 года истец Ларина Л.Ш. и Генеральный директор ЗАО «РФСК «Домострой» Федорцов Н.П. выразили желание заключить по делу мировое соглашение о нижеследующем:

1. По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется оплатить Истцу стоимость устранения недостатков (129 831, 33 руб.) и возместить судебные расходы: на проведение экспертизы (16 687,20 руб.) и стоимость услуг адвоката (15 000,00 руб.), а всего в общей сумме 161 518 (сто шестьдесят одна тысяча пятьсот восемнадцать) рублей 53 копейки.

2. Истец в свою очередь по настоящему мировому соглашению отказывается от своих материально-правовых требований к Ответчику, о выявленных недостатках в квартире, составляющих предмет иска, в полном объеме, в т.ч.: неустойки, компенсации морального вреда, упущенной выгоды, штрафа.

3. С момента вступления в силу настоящего соглашения Истец не имеет к Ответчику каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с обнаруженными недостатками в квартире.

4. Ответчик обязуется перечислить Истцу сумму, указанную в п. 1 настоящего мирового соглашения до 30.12.2014 г. Перечисление осуществляется по следующим реквизитам:

р/с №/50 в Отделении № 8589 Сбербанка России г. Саранск, доп. офис 8589/067.

5. Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства Сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы Сторон, прямо или косвенно связанные с заявленными исковыми требованиями.

6. Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

7. Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению.

8. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

9. Настоящее мировое соглашение вступает в силу со дня его утверждения Ленинским районным судом г. Саранска.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

На основании ст. 173 ГПК Российской Федерации стороны просят утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить, последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 220-221 ГПК Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 1 статьи 173 ГПК Российской Федерации мировое соглашение сторон может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Стороны представили условия мирового соглашения в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном ими.

Суд считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц и не противоречит действующему законодательству.

До принятия судом условий мирового соглашения сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 220 ГПК Российской Федерации, суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 220, 221, 224-225, 371, 372 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

ходатайство истца Лариной Л.Ш. и Генерального директора ЗАО «РФСК «Домострой» Федорцова Н. П. об утверждении мирового соглашения удовлетворить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Лариной Л.Ш. и Генеральным директором ЗАО «РФСК «Домострой» Федорцовым Н. П. по гражданскому делу по иску Лариной Л.Ш. к закрытому акционерному обществу «Республиканская финансово-строительная компания «Домострой» о понуждении уменьшить покупную цену квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, о взыскании денежных средств, в счет уменьшения покупной цены, взыскание неустойки и компенсации морального вреда, о нижеследующем:

1. По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется оплатить Истцу стоимость устранения недостатков (129 831, 33 руб.) и возместить судебные расходы: на проведение экспертизы (16 687,20 руб.) и стоимость услуг адвоката (15 000,00 руб.), а всего в общей сумме 161 518 (сто шестьдесят одна тысяча пятьсот восемнадцать) рублей 53 копейки.

2. Истец в свою очередь по настоящему Мировому соглашению отказывается от своих материально-правовых требований к Ответчику, о выявленных недостатках в квартире, составляющих предмет иска, в полном объеме, в т.ч.: неустойки, компенсации морального вреда, упущенной выгоды, штрафа.

3. С момента вступления в силу настоящего соглашения Истец не имеет к Ответчику каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с обнаруженными недостатками в квартире.

4. Ответчик обязуется перечислить Истцу сумму, указанную в п. 1 настоящего мирового соглашения до 30.12.2014 г. Перечисление осуществляется по следующим реквизитам:

р/с № в Отделении № 8589 Сбербанка России г. Саранск, доп. офис 8589/067.

5. Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства Сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы Сторон, прямо или косвенно связанные с заявленными исковыми требованиями.

6. Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

7. Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению.

8. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

9. Настоящее мировое соглашение вступает в силу со дня его утверждения Ленинским районным судом г. Саранска.

Производство по гражданскому делу по иску Лариной Л.Ш. к закрытому акционерному обществу «Республиканская финансово-строительная компания «Домострой» о понуждении уменьшить покупную цену квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, о взыскании денежных средств, в счет уменьшения покупной цены, взыскание неустойки и компенсации морального вреда прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение пятнадцати дней после вынесения судом настоящего определения.

Председательствующий:

Судья И.В. Куликова