Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2846/2020 ~ М-1694/2020 от 12.03.2020

№2-2846/2020

УИД66RS0001-01-2020-001890-65

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Топилиной Ирины Олеговны к жилищно – строительному кооперативу «Очеретина -10» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что является пайщиком ЖСК «Очеретина, 10», на основании договора уступки права требования от 24.12.2019 по договору № 2.17/12В-ПУ от 11.02.2019 паевого участия. ЖСК «Западный -1» завершило реорганизацию в форме выделения из него 14 юридических лиц (кооперативов), среди которых ЖСК «Очеретина 10». На основании данного решения ЖСК «Западный-1» по передаточному акту от 07.11.2016 передало вновь создаваемому ЖСК «Очеретина 10» все права и обязанности в отношении его кредиторов и должников, включая обязательства, по договору №2.17/12В-ПУ.

В соответствии с условиями договора паевого участия в строительстве Зеленикина О.Л. обязалась передать финансовые средства в размере и сроки, установленные в договоре, а ответчик, в свою очередь, обязался передать члену ЖСК двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,68 кв.м., строительный номер 4, расположенную на 4 этаже в малоэтажном многоквартирном жилом комплексе «Западный», расположенном в квартале улиц: Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, жилого дома 2.17 (Очеретина, д. 10).

На сегодняшний день, строительство малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенном в квартале улиц: Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, жилого дома 2.17 (Очеретина, д. 10) фактически завершено.

Данному МКД, в котором расположено спорное жилое помещение, присвоен милицейский адрес: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, 10.

Согласно п. 2.4 договора № 2.17/12В – ПУ о порядке выплаты паевого взноса от 11.02.2019, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения Членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает Члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на указанную квартиру, а именно, справку о полной оплате, акт приема – передачи. По результатам обмеров ЕМУП БТИ, площадь жилого помещения составила 50, 68 кв.м.

Зеленикина О.Л. исполнила свои обязательства по выплате паевого взноса, что подтверждается справкой от 12.02.2019. Подписан акт приема - передачи квартиры от 12.02.2019.

В соответствии с п. 6 договора уступки прав требования от 24.12.2019, новый член ЖСК – Топилина И.В. оплачивает первоначальному члену ЖСК Зеленикиной О.Л. уступленные права в размере 1 880 000 руб.

Истец исполнила данную обязанность, что подтверждается распиской от 24.12.2019.

Согласно п. 6 договора уступки прав требования, с момента полной оплаты прав требования новому члену ЖСК переходят все права и обязанности по договору № 2.17/12В-ПУ от 11.02.2019 паевого участия в строительстве.

Согласно сведениям ЕГРН на данный объект, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на спорное жилое помещение отсутствуют.

В связи с этим, спорное жилое помещение принадлежит истцу на законных основаниях, поскольку обязательства по оплате паевого взноса исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, реализовать свое право на регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку данный МКД не поставлен на кадастровый учет, не смотря на то, что строительство дома, в котором расположена спорная квартира, окончено.

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения исковых требований в части общей площади спорной квартиры – 50, 7 кв.м. (л.д. 106), просит признать за ней право собственности на квартиру № 47 дома 10 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурге.

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истца Нигаментьянова Л.Р., действующая на основании доверенности от 11.03.2020, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в иске, поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Зеленикина О.Л., представители ЖСК «Западный -1» в лице конкурсного управляющего Шичкиной А.А., ООО «СКМД», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской федерации, право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 3-1861 от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 20 638 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 66:41:0313005:62, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № RU-6630200-3066 от 20.12.2012 Администрацией г. Екатеринбурга разрешено строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 18 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока № 4, в том числе жилого дома № 2.17.

15.05.2012 между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно 75 000 кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору.

Согласно договору инвестирования от 15.05.2012 № 2, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Заказчик) и ЖСК «Западный-1» (Инвестор), Заказчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках, принадлежащих на праве аренды ЖК «Западный» проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование строительства объекта.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.05.2017 по делу № А60-2443/2017 требования ООО «Производственная компания «Лес» к должнику ЖСК «Западный-1» о признании его несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение; временным управляющим должника утвержден Горностаев Е.Л.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 31.10.2017 в отношении ЖСК «Западный –1» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Горностаев Е.Л.

Впоследствии, конкурсным управляющим ЖСК «Западный-1» утверждена Шичкина А.А.

Судом установлено, что 12.10.2017 произведена реорганизация ЖСК «Западный-1», из него выделены ЖСК «Очеретина 1», ЖСК «Очеретина 2», ЖСК «Очеретина 3», ЖСК «Очеретина 4», ЖСК «Очеретина 5», ЖСК «Очеретина 6», ЖСК «Очеретина 7», ЖСК «Очеретина 8», ЖСК «Очеретина 10», ЖСК «Очеретина 11», ЖСК «Очеретина 12», ЖСК «Очеретина 13», ЖСК «Очеретина 14».

11.02.2019 и ЖСК «Западный-1» заключен договор № 2.17/12В-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,68 кв.м., строительный номер № 12В, расположенную на четвертом этаже в строящемся жилом доме №2.17 (п. 2.1 договора) (л.д. 68 – 76).

Согласно передаточного акта от 07.11.2016, права и обязанности по данному договору паевого участия в строительстве переданы ЖСК «Очеретина, 10».

После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру: справку о полной оплате; акт приема-передачи (п. 2.4 договора).

Согласно п. 3.1 договора, размер паевого взноса составил 1 864 921 руб., который член ЖСК вносит в порядке и сроки, указанные в приложении № 3 до 12.02.2019.

Как следует из материалов дела, Зеленикина О.Л. произвела оплату паевого взноса в размере 1 864 921 руб., что подтверждается справкой ЖСК «Очеретина 10» от 12.02.2019.

Согласно акта приема – передачи квартиры от 12.02.2019, ЖСК передал Зеленикиной О.Л. спорное жилое помещение.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Зеленикина О.Л. исполнила обязанность по договору паевого участия в строительстве № 2.17/12В-ПУ по выплате паевого взноса.

24.12.2019 между Зеленикиной О.Л. и Топилиной И.В. заключен договор уступки права требования по договору паевого участия № 2.17/12В-ПУ, в соответствии с которым Зеленикина О.Л. уступила истцу вступительный взнос и право требования пая в виде вышеуказанной квартиры по договору паевого участия в строительстве № 2.17/12В- ПУ.

Как следует из расписки Зеленикиной О.Л. от 24.12.2019, истец оплатила 1 880 000 руб. по настоящему договору уступки в счет приобретаемого права требования пая в виде вышеуказанной квартиры.

Таким образом, на основании договора уступки права требования, истцу перешли права и обязанности члена ЖСК, предусмотренные договором паевого участия в строительстве.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения новым членом ЖСК «Очерентина 10» - Топилиной И.В. обязательств по выплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Учитывая вышеустановленные обстоятельства, что на основании вышеуказанных договоров переуступки прав требований к Топилиной И.В. перешло право требования пая по договору паевого участия в строительстве № 2.17/12В-ПУ от 11.02.2019, заключенного между ЖСК "Западный-1" и Зеленикиной О.Л., которая в полном объеме исполнила свои обязанности по оплате паевых взносов ЖСК.

Многоквартирному дому, в котором расположено спорное жилое помещение, присвоен милицейский адрес: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, 10.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU66302000-1109-2018 от 12.11.2018, указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Вместе с тем, реализовать свое право на регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку данный МКД не поставлен на кадастровый учет, что подтверждается ответом ООО «Геркомплекс2 от 20.03.2020, согласно которому сведения о многоквартирном доме, в котором расположено спорная квартира № 47 д. 10 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурге в выписке Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0313005:65 от 30.01.2020 № 99/2020/310382546, а также на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru) отсутствуют.

Истец не относится к числу поименованных в законе лиц, имеющих право на обращение за кадастровым учетом вновь возведенного объекта.

В силу п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости осуществляются по общему правилу одновременно. Вместе с тем, существует ряд исключений, одним из которых согласно п. 5 ч. 4 ст. 14 закона, является кадастровый учет многоквартирного дома, помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, который осуществляется одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

При этом, лицом, уполномоченным обратиться с заявлением о кадастровом учете такого объекта в соответствии с п. 1 ст. 19 закона, является соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Ранее судом установлено, что истцом в полном объеме оплачен паевой взнос, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема- передачи.

Поскольку постановка многоквартирного дома на учет не зависит от воли истца и не может быть ею осуществлена, что объективно лишает ее возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, которое ни кем не оспаривается, суд приходит о нарушении прав истца в данном случае. При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ч. 1 ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины 300 руб., в доход местного бюджета государственная пошлина - 17 224 рубля.

Иных требований, либо требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Топилиной Ирины Олеговны к жилищно – строительному кооперативу «Очеретина -10» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Топилиной Ириной Викторовной право собственности на квартиру, расположенную на четвертом этаже в малоэтажном многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, дом 10, квартира № 47, общей площадью 50, 7 кв.м.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Топилиной Ириной Викторовной на квартиру, расположенную на четвертом этаже в малоэтажном многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, дом 10, квартира № 47, общей площадью 50, 7 кв.м.

Взыскать с ЖСК «Очеретина 10» в пользу истца Топилиной Ирины Викторовны в счет возврата государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с ЖСК «Очеретина 10» в доход местного бюджета государственную пошлину 17 224 рубля 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья