Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2018 ~ М-334/2018 от 07.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 07 июня 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/2018 по иску Маркова ФИО8 к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Марков А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Марков А.А. в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Из заявления видно, что на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного Елшанской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, истец является собственником земельного участка для использования приусадебного участка, общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мр Сергиевский, <адрес>ёжная, <адрес>. В процессе оформления земельного участка выяснилось, что согласно кадастровым сведениям граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью регистрации прав собственности на фактически используемый земельный участок было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. Кадастровыми инженерами Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акта согласования местоположения границ земельного участка.

По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 784,0 кв.м., а также было выявлено, что графический материал в архиве, т.е. конфигурация вышеуказанного земельного участка - отсутствует, что не дает возможности провести камеральные работы по формированию межевого плана земельного участка, поэтому было рекомендовано обратиться в суд. Споров с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, поэтому считаем возможным установить границы земельного участка площадью 784 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мр Сергиевский, <адрес>ёжная, <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - Администрация муниципального района Сергиевский- представитель Пимкина О.Н., в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, возможность удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

3-е лицо –Тибатина Т.А. в удовлетворении заявленных требований не возражала, пояснила, что Марков А.А. её сосед, она заселилась в 2016 году, забор уже был установлен, споров по границам нет.

Представитель 3-его лица - Администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Прокаев С.В., в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва, возможность удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, иск в части установления местоположения границ поддерживают.

Представитель третьего лица - Управления <адрес>- в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, согласно отзыва: в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 3500 кв. м., с категорией земель -земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для использования приусадебного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Марков Андрей Александрович, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 784 кв. м. с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Свидетель ФИО7 показала, что Марков А.А. её сосед, поселение выделяло им земельные участки по 15 соток, а у истца по бумагам 35 соток, в фактическом пользовании только 7 соток. Спорный земельные участки огорожены забором с обеих сторон, забор никогда не передвигался, споров по границам нет.

 Суд признает показания свидетеля достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав 3-е лицо, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного Елшанской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, истец является собственником земельного участка для использования приусадебного участка, общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мр Сергиевский, <адрес>ёжная, <адрес>. (л.д.8)

Согласно распоряжения администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, мр Сергиевский, <адрес>ёжная, <адрес>. (л.д.5)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 784 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано. (л.д.10)

В ноябре 2017 года истец обратился в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) рекомендовал Маркову А.А. обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: в связи с отсутствием графического материала в межмуниципальном отделе по Сергиевскому, <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером № при уточнении составила 784 кв. м., что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д. 11), согласно которого площадь земельного участка указана размером 3937 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), согласно которого площадь земельного участка составляет 3500 кв. м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), согласно которого площадь земельного участка составляет 784 кв. м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый №, площадью 3500 кв.м., правообладателем является Марков А.А., границы

земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Маркова А.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Марковым А.А в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 784 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мр Сергиевский, <адрес>ёжная, <адрес>, правообладателем которого является Марков ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 22.11..2017 года Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова