Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2917/2013 ~ М-2219/2013 от 24.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2013 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Бойковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.А. к ООО "В" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО "В" о признании права собственности на однокомнатную квартиру , на 13 этаже, площадью с учетом площадей лоджий, балконов (с коэфф.) – 45,4 кв.м., общей площадью 43,9 кв.м., жилой – 19,4 кв.м., подсобной – 24,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Истец является участниками долевого строительства жилого дома на основании договора от 04.06.2012 г. в строительстве Жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями секция жилой застройки , 25 этажей + тех. этаж; общая площадь здания – 15015,69 кв.м., площадь земельного участка – 5898,1 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>. В силу п. 3.1.1. Застройщикобязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее 19 декабря 2012 г.

04.02.2013 г. квартира в соответствие с условиями договора от 04.06.2012 г. передана истцу на основании акта приема-передачи.

Зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на объект строительства в настоящее время не представляется возможным, так как договор от 04.06.2012 г. долевого участия в строительстве не зарегистрирован в управлении Росреестра.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности на жилое помещение — однокомнатную квартиру , на 13 этаже, площадью с учетом площадей лоджий, балконов (с коэфф.) – 45,4 кв.м., общей площадью 43,9 кв.м., жилой – 19,4 кв.м., подсобной – 24,5 кв.м.,, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "В" по доверенности К.Т.А. против удовлетворения исковых требований не возражала, иск признала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пояснений представителя ответчика ООО "В" исковые требования признает. В соответствие со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от 25.06.2003 г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала в границах улиц <адрес>. Постановлением Главы города Самара от 26.09.2005 г. утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ООО "В" в аренду земельный участок для строительства жилой застройки квартала в границах улиц <адрес>

На основании указанных постановлений Главы г.о. Самара, а также распоряжения министра строительства и ЖКХ Самарской области от 06.02.2007 г. , приказа министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 16.04.2008 г. ООО "В" были заключены договоры аренды земельных участков площадью 3 955,20 кв.м. и 1372,20 кв.м. для строительства жилой застройки сроком до 17.04.2014 г. (с учетом дополнительных соглашений к договорам от 31.05.2011 г.).

19.04.2010 Главой г.о. Самара ООО "В" выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ( жилой застройки по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 19.12.2012.

Распоряжением заместителя Главы г.о.- главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 19.07.2010 г. жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением Главы г.о. Самара от 29.12.2012 г о введении жилого дома , секция по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, между В.А.А. и ООО "В" заключен договора от 04.06.2012 г. о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора являлось получение участниками долевого строительства по окончании строительно-монтажных работ и получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома однокомнатной квартиры , ориентировочной строительной площадью 45,44 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенная в секции 3.3 на 13 этаже в многоквартирном жилом доме. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплата произведена за счет собственных средств в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Квартира в соответствие с условиями договора от 04.06.2012 г. переданы истцу на основании акта приема-передачи от 04.02.2013 г.

Как следует из объяснений сторон и представленных в судебное заседание документов, многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> возведен на земельном участке, предоставленном застройщику в установленном порядке. Постановления Главы города Самара , , договоры аренды , свидетельство о праве собственности на земельный участок, решение Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2011 г. о признании незаконным отказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в предоставлении в аренду ООО "В" без проведения аукциона земельного участка площадью 137 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для строительства жилой застройки к ранее предоставленному земельному участку в переделах акта о выборе земельного участка для строительства, утвержденного Постановлением Главы г. Самара от 25.06.2003 г. - подтверждают права застройщика на все земельные участки, на которых осуществлялось строительство секции т.е. многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> разрешенным использованием является строительство многоквартирных домов свыше 3-х этажей со встроено-пристроенными помещениями нежилого использования на нижних этажах. Из разъяснений, данных Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, следует, что при строительстве многоквартирного <адрес> не требуется получения специальных согласований.

В соответствие с техническим планом ФГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 07.03.2013 г. площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов (с коэфф.) составляет 45,4 кв.м., общая площадь 43,9 кв.м., жилая – 19,4 кв.м., подсобная – 24,5 кв.м.

В соответствие со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.6 ФЗ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Согласно ст.2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поскольку право собственности в силу ст. 131 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации препятствует полной реализации истцами своих прав собственника в отношении объекта недвижимости — права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и их требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за В.А.А. право собственности на жилое помещение — квартиру , на 13 этаже, площадью с учетом площадей лоджий, балконов (с коэфф.) – 45,4 кв.м., общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., подсобной площадью 24,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ООО «Время плюс» в пользу истца В.А.А. судебные расходы — государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Судья: Л.Н. Морозова

2-2917/2013 ~ М-2219/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Вагизова А.А.
Ответчики
ООО "Время плюс"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Морозова Л. Н.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
24.04.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.04.2013Передача материалов судье
30.04.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.05.2013Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
16.05.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.05.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.05.2013Судебное заседание
10.06.2013Судебное заседание
11.06.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.06.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее