Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2015 ~ М-1758/2015 от 21.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Шмунк М.М. о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

у с т а н о в и л:

Шмунк М.М. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № от <данные изъяты> и дополнительного соглашения к указанному договору от <данные изъяты>. заявителю принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м. Договор долевого участия в строительстве жилья и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. На основании акта приема-передачи от <данные изъяты> застройщиком ООО «КУБ» вышеуказанное жилое помещение передано заявителю.

Заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако, решением от <данные изъяты>. заявителю в государственной регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что им на регистрацию не было представлено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилья, а также согласно акту приема-передачи квартиры заявителю передано жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., тогда как согласно данным кадастрового паспорта площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., при этом заявителем не предоставлены правоустанавливающие документы на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Шмунк М.М. полагал отказ в государственной регистрации права собственности необоснованным, просила суд признать его незаконным и обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности заявителя на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании заявитель требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ООО «КУБ», действующая на основании доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и материалы дела правоустанавливающих документов, предоставленных суду, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лиц, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 255 ГПК РФ к таким решения, действиям (бездействиям) относятся коллегиальные или единоличные решения и действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина возложена какая-либо обязанность или он необоснованно привлечён к ответственности. Заявление в порядке ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.

Суд полагает, что при рассмотрении дела не нашли своего подтверждения доводы заявителя о незаконности оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации права собственности.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № от <данные изъяты>. и дополнительного соглашения к указанному договору от <данные изъяты> заявителю принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м. Договор долевого участия в строительстве жилья и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. На основании акта приема-передачи от <данные изъяты> застройщиком ООО «КУБ» вышеуказанное жилое помещение передано заявителю.

Заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако, решением от <данные изъяты> заявителю в государственной регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что им на регистрацию не было представлено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилья, а также согласно акту приема-передачи квартиры заявителю передано жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., тогда как согласно данным кадастрового паспорта площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., при этом заявителем не предоставлены правоустанавливающие документы на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 16 и п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и соответствующие требованиям, установленным законодательством РФ.

В силу п. 5 ст. 25.1 Закона о регистрации на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в качестве основания для проведения государственной регистрации права собственности заявителем были представлены договор «Долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (<данные изъяты> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи от <данные изъяты>. При этом, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит запись от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора на основании дополнительного соглашения, согласно которому меняется конфигурация и описание объекта долевого строительства. Однако, указанное дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора, на государственную регистрацию права представлено не было, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию. Таким образом, государственным регистратором сделан обоснованный вывод о том, что на государственную регистрацию не были представлены необходимые документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно представленному на государственную регистрацию акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КУБ» передало заявителю четырехкомнатную <адрес>, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако заявление о государственной регистрации подано в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> согласно техническому описанию, отраженному в представленных в материалы дела техническом и кадастровом паспортах, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, заявителем не были представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, право на который заявлено к регистрации, в связи с чем право собственности Шмунк М.М. на указанный объект зарегистрировано быть не могло.

Суд считает, что отказ в удовлетворении заявленных в настоящее время требований не лишает заявителя права на обращение в суд в порядке искового производства с иском к ООО «КУБ» о признании за Шмунк М.М. права собственности на квартиру с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 245-247, 254 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований Шмунк М.М. о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.