Решение по делу № 2-123/2013 ~ М-39/2013 от 22.01.2013

Дело № 123

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ                             р. <адрес>

    Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФЕОФАНОВОЙ В.Ю.

При секретаре ВИЧУГОВОЙ Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батылина С. И. к Постольникову В. Ф., администрации Пихтовского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Батылин С.И. обратился в районный суд с иском к администрации Пихтовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 45,0 кв. м, жилой площадью 18.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, а также на земельный     участок, расположенный по этому же адресу. Третье лицо на стороне ответчика- Постольников В. Ф. с согласия истца привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, а также земельный участок, расположенный по этому же адресу, у Постольникова В. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Данные денежные средства истцом были переданы продавцу Постольникову В. Ф. в полном объеме в присутствии жителей <адрес> Кудриной Г.В. и Таран М.Е., стороны претензий не имели.

По факту приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в <адрес> между Батылиным С.И. и Постольниковым В.Ф. был составлен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, который не может иметь юридической силы в виду ничтожности, так как он не соответствует нормам гражданского законодательства по составлению договора купли - продажи недвижимого имущества.

Неправильное оформление договора купли продажи является в настоящее время препятствием регистрации права собственности истца в органах юстиции и получения свидетельства о праве собственности на жилой дом по <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> Постольниковым В.Ф. приобретался в 1970 году без оформления каких -либо документов, а органы юстиции в Российской Федерации, где регистрируется право собственности на недвижимое имущество были образованы значительно позже, а именно в 1995 году.

Кем был построен данный дом и в каком году, в настоящее время установить не представляется возможным в виду большой давности событий.

Разрешение на строительство жилого дома, а также регистрационное удостоверение домовладения в БТИ <адрес> истцом не получалось.

Строительство жилых домов в деревне таким способом, то есть без получения разрешительных документов, было распространено в середине прошлого столетия. Граждане проживали в построенных ими домах, были зарегистрированы по месту своего жительства, совершали сделки в отношении этого имущества, в том числе передавали по наследству, таким образом, считая себя собственниками недвижимости.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории <адрес>» и Положению о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории <адрес>, разрешения на строительство объектов и акты приемки в эксплуатацию закопченных строительством объектов начали выдаваться с июля 1995 года. Поэтому владелец дома Постольииков В.Ф. добросовестно заблуждался в необязательности обращения в БТИ <адрес> за проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, т.к. совместно со своей женой Постольниковой Е. С., 1923 года рождения, проживали в этом доме, эксплуатировали его, делали ремонт и считали дом по адресу: <адрес> своей собственностью с 1970 года.

Согласно свидетельству о смерти II-ЕТ № отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Постольникова С.С. умерла и единственным собственником жилья являлся Постольников В.Ф., 1926 года рождения, который после смерти своей жены продал данный дом истцу ДД.ММ.ГГГГ, снявшись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из домовой книги).

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом. На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со справкой     администрации Пихтовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по <адрес> на балансе администрации Пихтовского сельсовета не стоит и муниципальной собственностью не является. Поэтому приобретение его в порядке приватизации является невозможным.

В соответствии с сообщением Управления Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ права собственности, ограничений (обременения) на жилой дом по <адрес> не зарегистрировано.

По данным справки архивной службы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в документах исполкома <адрес> Совета народных депутатов (администрации <адрес>) Пихтовского сельского совета за 1970 1992 гг.. сведений о проведении правовой регистрации домовладения по адресу: <адрес> - не обнаружено.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Колыванского отдела ОГУП «Техцентр» НСО сведений о правообладателе, ограничений (обременении) на жилой дом по <адрес> не имеется.

Таким образом, оформить правоустанавливающие документы на купленный истцом жилой дом по <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным. Постольников В.Ф. 39 лет проживал в указанном доме и являлся фактически его собственником.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, т.е. Постольников В.Ф. приобрел уже право собственности на жилой дом. С момента приобретения и покупки дома по адресу: <адрес> истец также стал добросовестным покупателем и собственником жилья, осуществляя уход за жильем, производя текущий ремонт, охранял его от посягательств других лиц.

Владение Постольниковым В.Ф. жилым домом являлось добросовестным, что подтверждается наличием регистрации по месту жительства до 2009 года. Давностное владение жилым домом являлось открытым, поскольку Постольников В.Ф. не скрывал факта нахождения имущества в своем владении. Жилой дом постоянно поддерживался, как им, так и истцом в исправном техническом состоянии, по мере необходимости производился ремонт. Давностное владение жилым домом являлось не прерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части 1 ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части 1 Кодекса.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество. В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

То обстоятельство, что истец не может реализовать свое право иметь в собственность купленный им жилой дом, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.

Сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Техническая пригодность жилого дома, соблюдение при его строительстве градостроительных норм и правил строительных норм подтверждается документами Колыванского отдела ОГУП «Техцентр» НСО планом объекта, кадастровым паспортом и информацией о техническом состоянии выданных после обследования жилого дома специалистами в натуре.

В судебном заседании истец Батылин С.И. поддержал ранее заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Пихтовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражал.

Ответчик Постольников В.Ф. в судебном заседании признал исковые требования и не возражал против их удовлетворения, пояснив, что в 1970 году приобрел указанный дом по договору купли-продажи. Никаких сведений о сделке у него не сохранилось. С того времени он открыто и добросовестно владел объектом недвижимости, право собственности на который зарегистрировано не было. На основании решения малого совета Пихтовского сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность передан земельный участок в <адрес> №<адрес>. Своим домом и земельным участком он распорядился по сделке, не выполнив обязанность по регистрации перехода права собственности.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Свидетель Таран М.Я. в судебном заседании пояснила, что она проживает с истцом. В 2009 г. они приобрели у Постольникова В.Ф. дом и земельный участок в <адрес>, дом был приобретен по письменному договору..

Свидетель Бутяева Г.Я. в судебном заседании пояснила, что она знает истца длительное время. В 2009 г. он приобрел дом на земельном участке в <адрес>, и с тех пор свидетель неоднократно бывала у истца в гостях.

Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 8); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 9); договором купли – продажи (л.д. 10); информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 11); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 12); справкой администрации Пихтовского сельсовета (л.д. 13-14, 21-22); решением Пихтовского сельского Совета народных депутатов <адрес> (л.д. 15); планом объекта (л.д. 16-18); архивной справкой (л.д. 19); выпиской из домовой книги (л.д. 20).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ответчик Постольников В.Ф. открыто и добросовестно владел спорным имуществом с 1970 года. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Продавец Постольников В.Ф., не реализовав указанное право, передал спорный объект недвижимости по договору купли- продажи Батылину С.И.. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Право собственности Постольникова В.Ф. возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

Сделка купли –продажи между истцом и ответчиком сторонами сделки не оспаривается. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч. 3 ст. 328 ГК РФ сторона, исполнившая свое обязательство, вправе требовать надлежащего исполнения обязательства от другой стороны. Следовательно, истец вправе требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательства с его стороны, а именно: не только передачи ему дома, но и оформления всех зависящих от него документов для регистрации его права собственности в установленном законом порядке. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. То обстоятельство, что ответчик не выполнил свою обязанность по регистрации перехода права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 45,0 кв. м, жилой площадью 18.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> и земельный участок по этому же адресу, не должно являться препятствием для регистрации права собственности второй стороной договора, надлежащим образом исполнившей свои обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Батылиным С. И. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 45,0 кв. м, жилой площадью 18.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.

Признать за Батылиным С. И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:10:031101:298, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                В.Ю.Феофанова

,