Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2020 ~ М-25/2020 от 06.02.2020

58RS0№...-25 №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 03 марта 2020 года

Пензенской области

Земетчинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Шабровой Н.В.,

при секретаре Есавкиной Е.В.,

с участием истца Вуколовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вуколовой Надежды Николаевны к администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец Вуколова Н.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2700 кв.м. и жилой дом общей площадью 59,8 кв.м., расположенные по адресу: [адрес] . в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указывает, что в 2002 году она приобрела у гражданки ФИО4, которая являлась наследницей ФИО2, умершей 14.11.2002 года, земельный участок площадью 0,27 га с расположенным на нём жилым домом по адресу: [адрес] .

В подтверждение данной сделки между ней и ФИО4 был составлен договор купли-продажи в присутствии свидетелей. Вскоре после того, как ФИО4 получила от неё деньги, последняя уехала из села и больше о ней она ничего не знает.

С момента купли-продажи в данном доме для постоянного проживания она поселила свою пожилую тётю ФИО1, умершую 01.02.2016 года, и ухаживала за ней.

Всё это время они вместе с тётей открыто пользовались жилым домом и земельным участком. Она обрабатывала земельный участок, ремонтировала дом, поддерживала в нём чистоту и порядок, осуществляла текущий ремонт, оплачивала коммунальные услуги. Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим жилым домом и земельным участок уже 18 лет, как своим собственным недвижимым имуществом. То, что она длительное время пользовалась домом и земельным участком подтверждается коммунальными платежами, квитанциями за арендную плату земли, показаниями свидетелей, которые непосредственно с ней проживают по - соседству.

В настоящее время она хотела законно оформить дом и земельный участок, но в органе Госрегистрации ей было в этом отказано, из-за отсутствия оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов на имущество.

В судебном заседании истец Вуколова Н.Н. поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив суду, что договор купли продажи они заключили с ФИО4, когда та приезжала на помины ФИО2 на 9 дней после смерти последней. ФИО4 давала ей доверенность на оформление этого дома. Деньги за дом она отдала ФИО4 в сумме 8000 рублей: 5000 рублей отдала сразу и 3000 рублей отправляла позже. Все эти годы именно она ухаживала за домовладением, поскольку считала его своим личным имуществом, но надлежащим образом оформить своё право собственности не могла по объективным причинам: отсутствие денежных средств, болезнь. На неё неоднократно накладывались штрафные санкции со стороны государственного земельного контроля за пользование земельным участком без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика - администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области, глава администрации Оликов В.Е., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении требований истца, что выразил в своём письменном заявлении.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенным о дне слушания дела.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что проживает в с. Оторма, и доводится дальней родственницей умершей ФИО2, которой принадлежал спорный дом. У ФИО2 была родная племянница ФИО4, которая проживала в г. Санкт – Петербурге и в настоящее время уже умерла. ФИО2 при жизни подписала дом ФИО4 На девятый день после смерти ФИО2 в с. Оторма приехала ФИО4, которая продала дом истцу. Между ФИО4 и ФИО22 (Вуколовой) Н.Н. был составлен договор купли-продажи, написанный от руки, она при этом присутствовала. Часть денег истец отдала ФИО4 сразу при подписании договора. После покупки дома истец поселила в этот дом жить свою родную тётю, которая воспитывала истца вместо родной матери. Всё это время истец ухаживала и за тётей ФИО1 и за всем домовладением.

Свидетель ФИО16 подтвердила, что действительно истец покупала в 2002 году у ФИО4, которая являлась наследницей этого дома после смерти своей тёти ФИО2 После покупки дома, истец поселила в него жить свою тетю ФИО1 и ухаживала за домовладением.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (статья 458 ГК РФ).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что ФИО2 решением администрации Отормского сельсовета №... от 27.07.1992 года передано в собственность для ведения личного хозяйства 0,27 га, в том числе пашни 0,21 га.

В выписке из постановления №... от 27.07.1992 года указано: передать в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства из приусадебного фонда участки гражданам: ФИО2 по адресу: [адрес] количестве 0,27 га.

Согласно завещанию, составленному 12 ноября 2002 года в с. Оторма и зарегистрированному в реестре №... Отормского сельсовета Земетчинского района, ФИО2, проживающая в [адрес] сделала распоряжение о том, что всё её имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом, находящийся в [адрес] на участке земли площадью 0,27 га она завещает ФИО4. Данное завещание заверено специалистом администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области ФИО17.

Как следует из договора от 22 ноября 2002 года Земскова Надежда Николаевна и ФИО4 заключили в простой письменной форме договор о купле-продаже дома, находящегося на [адрес] . ФИО4 оплачено авансом за продажу дома, бани, двора, 0,27 га земли и оставшейся мебели - 5000 рублей. Оставшуюся сумму – 3000 рублей Земскова Н.Н. обязалась выплатить в рассрочку.

Данный договор подписан Земсковой Н.Н., ФИО4 и свидетелями: ФИО15 и ФИО18

ФИО2 {Дата} года рождения умерла 14 ноября 2002 года в [адрес] ( актовая запись №... от 18 ноября 2002 года – администрация Отормского сельсовета).

Согласно представленным квитанциям истец оплачивала арендную плату в сельскую администрацию за землю, на которой расположено домовладение, ей неоднократно выписывались предписания государственным земельным контролем, Земетчинским отделом Управления Росреестра по Пензенской области об устранении нарушения земельного законодательства за пользование земельным участком, расположенным по адресу: [адрес] , без оформления в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю.

Их имеющихся в деле архивных сведений ЗАГС Земетчинского района Управления ЗАГС Пензенской области следует, что девичья фамилия истца Вуколовой Н.Н. – Евтикова Н.Н., *****

Согласно свидетельству о рождении истца её матерью была ФИО9, отцом - ФИО10 ( актовая запись о рождении Евтиковой Надежды Николаевны №... от 12.06.1962 года по Отормскому сельсовету Земетчинского района).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 {Дата} года рождения, умерла 01.02.2016 года в [адрес] .

Из доверенности, зарегистрированной в реестре №... от 01 сентября 2014 года по Салтыковскому сельсовету Земетчинского района Пензенской области следует, что гражданка ФИО1 14 января 1929 года рождения уполномочивала Вуколову Надежду Николаевну получать её пенсию и другие, принадлежащие ей денежные средства.

Суд считает, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что истец была родной племянницей ФИО1, которую и поселила в спорном домовладении, как свою близкую престарелую родственницу.

Суд, оценивая в целом представленные истцом доказательства по делу, находит их достоверными, позволяющими суду сделать вывод о том, что истец на протяжении 18 лет не являясь собственником имущества – дома и земельного участка, расположенными по адресу: [адрес] , добросовестно, открыто и непрерывно владела этим недвижимым имуществом, как своим собственным, и фактически приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, с у д

р е ш и л:

исковое заявление Вуколовой Надежды Николаевны к администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Вуколовой Надеждой Николаевной {Дата} года рождения, уроженкой села [адрес] право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2700 кв.м. и жилой дом общей площадью 59,8 кв.м., расположенные по адресу: [адрес] .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2020 года.

Судья: Н.В. Шаброва