Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4110/2015 ~ М-3013/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-4110/2015

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климентьева ФИО7 к Администрации Щелковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Климентьев С.И. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что он является членом потребительского кооператива владельцев личных подсобных хозяйств «Лесная поляна» ( далее по тексту ПК ВЛПХ «Лесная поляна», кооператив) с 2005 года. Кооперативом истцу был предоставлен земельный участок, которым истец добросовестно пользуется согласно его целевого назначения, обязанности по оплате членских взносов и иных платежей исполняет своевременно и в полном объеме. После выделения истцу земельного участка он выстроил на нем жилой дом, общей площадью 150 кв.м. В настоящее время истцу необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой, однако сделать это в административном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд. На основании ст.218,219,222 Гражданского кодекса РФ просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика был привлечен ПК ВЛПХ «Лесная поляна».

В судебном заседании истец, представитель истца Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Щелковского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле) разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика – ПК ВЛПХ «Лесная поляна» не явился, извещен.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела,оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Климентьев С.И. является членом ПК ВЛПХ «Лесная поляна» и за ним закреплен в пользование земельный участок №, площадью 1936 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из протокола ПК ВЛПХ «Лесная поляна», членской книжкой. Земельный участок, закрепленный за истцом, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п.<данные изъяты> Устава ПК ВЛПХ «Лесная поляна» кооператив создан около <адрес> на участке земли общей площадью 6 га, в количестве 50 участков, размером от 300 кв.м. до 1500 кв.м., предоставленном гражданам для организации личных подсобных хозяйств на основании Решения межведомственной комиссии Администрации Щелковского района – протокол № от 01 ноября 2001г.

Письмом Администрации Щелковского района МО от 22.08.2003г. №, председателю правления ПК ВЛПХ «Лесная поляна» было сообщено о разрешении выбора земельных участков общей площадью 6 га на основании решения межведомственной комиссии (протокол № от 01 ноября 2001г).

Постановлением главы Щелковского района Московской области от 26.07.2005г. № были утверждены материалы предварительного согласования места размещения индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 6,0 га. Акт выбора земельного участка ПК ВЛПХ «Лесная Поляна» утвержден 02.03.2005г.

Постановлением главы городского поселения «Щелково» от 24.07.2014г. № утвержден проект межевания территории потребительского кооператива владельцев личных подсобных хозяйств «Лесная поляна».

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 31.10.2014г. № утверждена схема расположения земельного участка, расположенного в <адрес>

Таким образом, суд полагает установленным факт отвода и предоставления земельного участка площадью 6,0 га в пользу ПК ПВЛПХ «Лесная поляна», при этом суд учитывает, что фактическое пользование земельным участком, предоставленным решением межведомственной комиссии от 01 ноября 2001г. протокол № Администрацией Щелковского муниципального района не оспаривалось и не запрещалось.

Поскольку земельный участок, на котором возведен жилой дом, не был предоставлен в установленном законом порядке ПК ВЛПХ «Лесная поляна», истец в этой связи лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данный вывод следует из содержания пункта 1 статьи 25.3 указанного закона, по смыслу которого, лицо, обращающееся за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, обязано предоставить правоустанавливающий документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка именно этому лицу.Поскольку истец является членом ПК ВЛПХ «Лесная поляна», суд считает возможным рассмотреть вопрос о признании права собственности истца на выстроенный им жилой дом применительно к статье 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

При этом, в соответствии с пунктом 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ПК ВЛПХ «Лесная поляна» проект межевания утвержден, распределение земельных участков утверждено общим собранием членов товарищества.

Таким образом, истец Климентьев С.И. с момента закрепления за ним земельного участка и до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком, на котором им выстроен индивидуальный жилой домв границах закрепленного за ним ПК ВЛПХ «Лесная поляна» земельного участка.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 17 сентября 2015года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5 Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы объект экспертизы – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП, санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам, нормам технической и пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, и то обстоятельство, что истец возвел объект недвижимости – жилой дом на земельном участке, предоставленном ПК ВЛПХ «Лесная поляна», членом которого он является, а также учитывая, что факт отвода и предоставления ПК ВЛПХ «Лесная поляна» земельного участка был установлен судом, указанным земельным участком истец Климентьев С.И. владеет и пользуется до настоящего времени, уплачивает членские взносы, спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования Климентьева С.И. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Климентьева ФИО8 удовлетворить.

Признать за Климентьевым ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 150 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина