Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2021 ~ М-1186/2021 от 20.07.2021

дело № 2-1252/2021 (50RS0050-01-2021-002050-23)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                   30 августа 2021 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

с участием прокурора Климова И.А.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиловского Алексея Андреевича к Красовской Вере о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с иском о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Шиловским А.А. и ПАО Банк «ФК Открытие» был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении договора Шиловский А.А. был уведомлен о наличии зарегистрированных в жилом помещении ответчиков. В настоящее время ответчики продолжают проживать и иметь регистрацию в квартире, что нарушает его права как собственника. На требования освободить квартиру ответчики не реагируют. Просит выселить, признать утратившими право пользования жилым помещением.

Истец Шиловский А.А. в судебном заседании поддержал заявленное требование по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Красовский А.Ю., Красовский Б.А, Красовская В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебные повестки вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо – представитель ОВМ МО МВД России «Шатурский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Участвующий в деле прокурор Климов И.А. в заключение указал, что требования подлежат удовлетворению, по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Красовского А.Ю. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 040010,76, судебные расходы, а также обращено взыскание на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д. 15-18).

Постановлением Шатурского РОСП ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира по адресу <адрес> передана взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие» как нереализованное в принудительном порядке (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН за ПАО Банк «ФК Открытие» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и Шиловским А.А. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Переход права собственности зарегистрирован в установленным законом порядке, что подтверждается впиской из ЕГРН (л.д. 21-22)

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу части 1 статьи 235 ГК РФ основанием для прекращения права собственности является, в том числе, прекращение существования объекта собственности.

На основании ст. ст. 131, 551 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы: Красовский А.Ю., Красовская В., Красовский Б.А. (л.д. 24).

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи Покупатель был уведомлен Продавцом о наличии зарегистрированных и проживающих третьих лицах в отчуждаемом объекте. Продавец при этом не принимает на себя обязательства о снятии зарегистрированных лиц с регистрационного учета. При переходе права собственности к покупателю переходит право снятия третьих лиц с регистрационного учета.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

По сообщению ОУУП и ПДН МО МВД России «Шатурский» сотрудниками неоднократно посещался адрес <адрес>, однако дверь в квартиру никто не открывал, на вызовы по повесткам не реагировали. Со слов соседей в квартире проживают трое: женщина и двое мужчин (л.д. 23).

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании выше исследованных доказательств суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.08.2021

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░