Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2019 (2-839/2018;) ~ М-686/2018 от 23.08.2018

Дело № 2-58 / 2019 года

24RS0029-01-2018-000782-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019г.                                                       пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

при секретаре Слугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дмитриева А.А. к Администрации Козульского района, Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <....> кв.м., с инвентарным номером №.

Свои требования мотивируя тем, что истец зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру площадью <....> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар, в результате которого сгорел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На месте сгоревшей квартиры, на том же фундаменте истец своими силами и за счет своих личных денежных средств построил новую квартиру. При обращении к ответчику для оформления права собственности на квартиру, истцу было рекомендовано обратиться в суд, поскольку квартира построена без получения необходимых разрешений и является самовольной. Согласно технического паспорта, объект, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом имеет общую площадь <....> кв.м., жилую площадь <....> кв.м., инвентарный №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ К жилому дому подключены все коммуникации и системы жизнеобеспечения – электрические, водопроводные сети, построена система отопления, конструкции законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций. Спорная квартира числится в реестре муниципальной собственности под №. Истец считает, что приобрел право собственности на квартиру с инвентарным номером №, площадью <....> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, так как квартира построена им с соблюдением действующих норм и правил в строительстве, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Дмитриев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал в полном объёме, обосновывая изложенными в нем основаниями. Кроме того, пояснил, что вторая квартира, смежная с квартирой доверителя существует на уровне фундамента, она так же предоставлена лицу по договору найма. Земельный участок, на котором истец построил квартиру, находится в муниципальной собственности. Кадастровый паспорт представить на квартиру не представляется возможным, так как истцу была предоставлена квартира, и сделать переадресацию не представляется возможным. Истец построил дом на том же фундаменте и считает, что построена квартира.

Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

Третьи лица Дмитриев П.А., Дмитриева Н.Ю., Дмитриев А.А., администрация Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., направила суду пояснения на исковое заявление, указав, что из искового заявления следует, что истец, и члены его семьи, владели и пользовались жилым помещением по адресу: <адрес>, площадью <....> кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором располагалась квартира, сгорел, и истец на месте старой квартиры построил новую квартиру. Истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру, год завершения строительства – 2018. Считает, что, при рассмотрении данного дела необходимо удостовериться в существовании многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, требования о признании права собственности на которую заявлены истцом, так как согласно искового заявления старый дом сгорел. В ином случае в удовлетворении исковых требований следует отказать. Также следует учитывать, что вновь возведенный объект не может иметь характеристики, присвоенные ранее объекту, прекратившему существование.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Из анализа приведенных норм следует, что истцу для удовлетворения данных исковых требований необходимо наличие у него права на земельный участок, где расположена самовольная постройка.

Между тем, как усматривается из материалов дела и не опровергается стороной истца какие-либо права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у истца отсутствуют.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу и членам его семьи по договору социального найма жилого помещения передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <....> кв.м., что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке выданной администрацией Жуковского сельсовета Дмитриев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения – жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения – сын.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы Дмитриев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году жилой до по адресу: <адрес>, в котором располагалась квартира истца, сгорел, что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ. и истец на месте старой квартиры построил новую квартиру.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Козульского района от ДД.ММ.ГГГГ. № квартира, расположенная по адресу <адрес> числится в реестре муниципальной собственности под № с ДД.ММ.ГГГГ и составляет муниципальную казну.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес>, расположена квартира общей площадью <....> кв.м., в том числе жилой – <....> кв.м., с инвентарным номером №, инвентарный номер здания в котором находится квартира №. Год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В материалы дела представлено техническое заключение ООО <....> по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого при обследовании жилого дома, в котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес> установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что согласно базе данных Козульского дополнительного офиса Ачинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом расположенный по адресу <адрес>., сведениями о зарегистрированных правах не располагают.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Едином государственном реестре отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Едином государственном реестре отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что жилое помещение в площади, предоставленной истцу по договору социального найма жилого помещения, в настоящее время не сохранилось, по причине пожара. Кроме того, истец самовольно возвел жилое помещение, на месте сгоревшего жилого дома, при этом разрешение на строительство жилого помещения в установленном законом порядке истцом получено не было. Как следует из представленных истцом документам, помещение, расположенное по адресу: <адрес> является квартирой, однако доказательств, что данная квартира расположена в многоквартирном доме, так как старый дом сгорел, в судебное заседание истцом не представлено. Кроме того, суд отмечает, что данных о том, что истцу на каком-либо вещном праве принадлежит земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, в деле нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Дмитриева А.А. к Администрации Козульского района, Красноярского края о признании права собственности, следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева А.А. к Администрации Козульского района, Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <....> кв.м., с инвентарным номером № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                                                                      О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2019г.