Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16910/2016 от 17.06.2016

Судья Москвина К.А. Дело № 33-16910/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 4 июля 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Меншутиной Е.В.,

судей Мирошкина В.В. и Глумовой Л.А.,

при секретаре Сафонове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому иску Немешаева К. Б. к акционерному обществу «Строительное управление № 155» и ООО «Объединённая управляющая компания» о признании права собственности на нежилые помещения,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Мирошкина В.В.,

объяснения Немешаева К.Б., его представителя по доверенности – Божук Н.В., представителей ООО «Объединённая управляющая компания» по доверенностям – Сёмочкина А.А. и Суменкова И.П.,

установила:

истец Немешаев К.Б. обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику – ЗАО «Строительное управление №155» о признании права собственности на нежилое помещение № 6 и № 7, расположенные по адресу <данные изъяты>, кроме того, представил требования о взыскании судебных расходов.

В обоснование предъявленных уточнённых требований истец указал, что он заключил предварительные договора, согласно которых продавец принял решение продать, а покупатель принять спорные нежилые помещения. Покупатель обязательство выполнил в полном объеме. Поскольку ответчик уклоняется от передачи имущества, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении иск в ее отсутствие, на требованиях с учетом уточнений настаивала, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Заочным решением Одинцовского городского суда Московской области от 12 марта 2015 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с приведённым выше решением суда первой инстанции, лицо, не привлечённое к участию в деле, – ООО «Объединённая управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ивановский промышленный» в лице своего представителя, наделённого соответствующими полномочиями по доверенности, подало апелляционную жалобу на предмет его отмены как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на то, вынесенным решением затрагиваются их права и законные интересы.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В связи с наличием предусмотренного ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основания, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ и разъяснениями, приведёнными в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года № 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Немешаев К.Б. и его представитель поддержали уточнённые исковые требования.

Представители ООО «Объединённая управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ивановский промышленный», наделённые соответствующими полномочиями по доверенности, возражали против удовлетворения уточнённого иска.

Остальные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд своевременно не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 10.10.2012г. между ЗАО «СУ-№155» в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «Су-155» и Компания» и Немешаевым К.Б. заключен предварительный договор № 202262/10002, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принять спорное нежилое помещение № 6, площадью 182,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> (л.д. 42-45).

Стороны пришли к соглашению, что стоимость Нежилого помещения № 6 составляет 6516816 руб. (п. 2.6. Договора).

Кроме того, 10.10.2012г. между ЗАО «СУ-№155» в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «Су-155» и Компания» и Немешаевым К.Б. заключен предварительный договор № 202262/10001, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принять спорное нежилое помещение № 7, площадью 195,2 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> (л.д. 73-76).

Стороны пришли к соглашению, что стоимость нежилого помещения № 7 составляет 6871040 руб. (п. 2.6. Договора).

Истец свои обязательства по оплате нежилых помещений исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика (л.д. 36-41; 70-72).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплате.

Таким образом, между ЗАО «СУ №155» и Немешаевым К.Б. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой.

Признавая право истца на спорные нежилые помещения, ответчик выдал ему смотровой ордер и разрешение на производство работ (л.д. 34; 35; 68; 69.).

Согласно п.2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения настоящего предварительного договора, но не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на нежилое помещение.

Вместе с тем, судебная считает требования истца подлежащими удовлетворению до наступления указанного срока, поскольку ответчик в нарушение договора не зарегистрировал своё право собственности на нежилое помещение.

Жилой дом, в котором находятся спорные нежилые помещения, окончен строительством и введён в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. Спорные помещения прошли технический учет.

Кроме того, спорное помещение находится в фактическом пользовании истца, именно с ним заключен договор управления многоквартирным жилым домом (л.д.18).

Поскольку предварительный договор купли-продажи связан с оплатой предмета договора и носит признаки договора инвестирования, судебная коллегия считает, что с момента сдачи дома в эксплуатацию у соинвестора (истца), возникает право на получение оплаченного инвестиционного продукта в собственность.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания за Немешаевым К.В. право собственности на нежилое помещение № 7, общей площадью 193 кв.м., на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, пом. 7.

Вместе с тем, в удовлетворении требования о признании права собственности на нежилое помещение № 6, общей площадью 181,2 кв.м., на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, пом. 6, следует отказать, поскольку право общей долевой собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за владельцами инвестиционных паёв - Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» (т. 2 л.д. 15). Данное право никем не оспорено. Немешаев К.Б. соответствующее требование об оспаривании права общей долевой собственности на нежилое помещение № 6 к владельцам инвестиционных паёв не предъявлял.

Согласно объяснениям Немешаева К.Б. и его представителя по доверенности – Божук Н.В., данным в суде апелляционной инстанции, Немешаев К.Б. намерен оспаривать право общей долевой собственности владельцами инвестиционных паёв в общем порядке.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Одинцовского городского суда Московской области от 12 марта 2015 года отменить.

Уточнённые исковые требования Немешаева К. Б. удовлетворить частично.

Признать за Немешаевым К. Б. право собственности на нежилое помещение № 7, общей площадью 193 кв.м., на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, пом. 7.

Взыскать ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу Немешаева К. Б. расходы на представителя в сумме 15 000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб., а всего взыскать 75 000 рублей.

В удовлетворении иска Немешаева К. Б. о признании права собственности на нежилое помещение № 6, общей площадью 181,2 кв. м, на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, пом. 6, отказать.

Судья-председательствующий:

Судьи: