Решение по делу № 2-6119/2013 ~ М-5258/2013 от 07.10.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – строительная компания Славянская» о признании права собственности на нежилое помещение и нежилые помещения общего (вспомогательного) пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИСК Славянская» о признании права собственности на нежилое помещение № XXII общей площадью 145,9 кв.м. и нежилые помещения общего (вспомогательного) пользования общей площадью 39,58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования № В-XXII-2/Ю - неж (л.д.6-12), предметом которого являлось участие ФИО1 в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. В. и приобретение им в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на часть общей площади объекта в виде помещений, общей площадью 185, 48 кв.м., состоящих из расположенного на 2 этаже объекта нежилого помещения № XXII, общей площадью 145, 9 кв.м., и нежилых помещений общего (вспомогательного) пользования общей площадью 39, 58 кв.м.

В соответствии с условиями договора общая сумма инвестиций, подлежащих вложению ФИО1, составила 14140068, 00 рублей (л.д.9).

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса он исполнил в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается актом о частичном выполнении обязательств от 09.07.2012г. (л.д.13).

.. 2012г. ООО «ИСК Славянская» и ФИО1 подписали акт приема – передачи жилого помещения, согласно которому истец передает, а ответчик принимает нежилое помещение № XXII общей площадью 145,9 кв.м. и нежилые помещения общего (вспомогательного) пользования общей площадью 39,58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.14).

В настоящее время строительство дома полностью завершено, разрешением администрации Красногорского муниципального района <адрес> № RU50505000 – 25 от 26.03.2012г. дом введен в эксплуатацию (л.д.15), постановлением администрации городского поселения Красногорск от 26.04.2012г. № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорная квартира фактически передана истцу, однако до настоящего времени он лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства дома и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № XXII общей площадью 145,9 кв.м и нежилые помещения общего (вспомогательного) пользования общей площадью 39,58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 по доверенности <адрес>1 от 11.01.2013. явилась. Заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИСК Славянская» в судебное заседание не явился. Предоставил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.19).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, поскольку истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по внесению инвестиционного взноса, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, а также учитывая, что ответчик признал исковые требования и признание иска основано на материалах дела, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – строительная компания Славянская» о признании права собственности на нежилое помещение и нежилые помещения общего (вспомогательного) пользования– удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XXII общей площадью 145,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В части признании права собственности на нежилые помещения общего (вспомогательного) пользования общей площадью 39,58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение № XXII общей площадью 145,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко