Решение по делу № 2-11484/2016 ~ М-9991/2016 от 30.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодовых Д.С., А.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Солодовы Д.С., А.В. обратились в суд с иском к ООО «ответчик» о взыскании неустойки в размере 1 515 960 руб. 88 коп., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб. каждому, возврат госпошлины в размере 2580 руб. В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать объект истцам в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. Ссылаясь на то, что в указанный срок обязательства ответчиком не исполнены, квартира истца не передана, истцы просят удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» (застройщик) и Солодовыми Д.С., А.В. (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.7-18), по которому ООО «ответчик» принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность объектов (квартиры) в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры по условиям договора составляет 5 618 832 рублей.

Согласно п.3.1 договора планируемый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что по настоящее время квартира истцу не передана, срок строительства перенесен, строительство не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Соглашение между сторонами об изменении срока окончания строительства, указанного в договоре, не заключалось.

С учетом срока установленного договором, ответчик был обязан передать объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке срок строительства не переносился, дополнительных соглашений с ответчиком не заключалось.

Таким образом неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5618832 х (8,25% : 300) х 184 дней х 2 = 568 626 руб. 24 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5618832 х (11% : 300) х 164 дня х 2 = 681 902 руб. 16 коп.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5618832 х (10,5% : 300) х 67 дней х 2 = 263 523 руб. 06 коп., а всего 1 514 051 руб. 46 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено ходатайства об уменьшении размера неустойки, не представлено уважительности причины допущенного нарушения срока передачи объекта строительства, учитывая длительность допущенного нарушения, суд полагает возможным взыскать неустойку в указанной сумме.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме 50 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, не может являться формой обогащения стороны, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным взыскать штраф в размере 500 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы освобождены от уплаты госпошлины по требованиям до 1 000 000 руб., при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 2 850 руб.

Учитывая сумму требований, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в бюджет в сумме 13 200 руб., а также в пользу истцов госпошлину в возврат 2 580 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Солодовых Д.С., А.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить;

взыскать с ООО «ответчик» в пользу Солодова Д.С., Солодовой А.В. в равных долях неустойку в размере 1 514 051 руб. 46 коп., моральный вред в размере 50 000 руб., госпошлину в возврат в сумме 2580 руб., штраф 500 000 руб., а всего 2 066 631 (два миллиона шестьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать один) руб. 46 коп.

взыскать с ООО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) руб.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А. Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-11484/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.