Решение по делу № 2-1679/2013 ~ М-909/2013 от 09.04.2013

Дело № 2-1679-13 Решение Именем Российской Федерации

г. Пермь 18 июня 2013 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием представителя истца Утемовой О.В., действующей на основании ордера от 23.05.2013, представителя ответчика Дидыка П.В., действующего на основании доверенности от 03.07.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ившиной Л.Ю. к Ширинкину С.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ... руб., уплаченной по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от 24.10.2011, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. за период с 25.10.2012 по 23.05.2013.

Требования истца мотивированы тем, что 24.10.2011 между сторонами был заключен вышеуказанный предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец обязалась передать ответчику в момент подписания договора денежные средства в счет оплаты приобретаемой квартиры в размере ... руб., которые он получил 24.10.2011; стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 20 дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического паспорта и производства государственной регистрации имущества за продавцом. Несмотря на полное выполнение истцом своих обязательств, ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи и не направил в адрес истца никакого уведомления о его заключении, более того, он не исполнил обязанности по государственной регистрации за собой право собственности на продаваемую квартиру, в связи с чем, он также не мог произвести ее отчуждение. Поскольку договор купли-продажи квартиры не был заключен в установленный законом срок, а в договоре указанный срок сторонами не согласован, вышеуказанные денежные средства подлежат возврату. Со ссылкой на ст.ст.190, ч.4, ч.6 ст.429 ГК РФ истец просит данный иск удовлетворить. Кроме этого, поскольку договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 24.10.2012 (ч.4 ст.429 ГК РФ), то с 25.10.2012 ответчик необоснованно пользуется чужими денежными средствами.

Истец, ответчик, третье лицо Плюснин А.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от истца и ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признал, показал, что между Ившиной Л.Ю. и Ширинкиным С.В., действующим на основании доверенности от 05.10.2011, выданной ФИО1., действительно был заключен вышеуказанный договор, который был заключен во исполнение соглашения от 24.10.2011 по которому Ившина Л.Ю. в счет получения прав на земельный участок обязалась заключить такой договор и предоставить квартиру, указанную в договоре, в безвозмездное пользование, а в последующем в собственность, Плюснину А.Б. В настоящее время последний пользуется этой квартирой, но права на нее не оформлены, дом в эксплуатацию не сдан, технической инвентаризации здания не проводилось. Считает, что данный предварительный договор купли-продажи надлежит квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, в связи с чем, правила ч.4 ст.429 ГК РФ не применяются. Со ссылкой на нормы права - ст.ст.314, 457 ч.1 ГК РФ считает, что если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства, обязательство, не исполненное в разумный срок должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Спорным договором предусмотрен срок передачи помещения, в связи с тем, что здание по ул.... еще не прошло техническую инвентаризацию и кадастровый учет, на указанное здание еще не зарегистрировано право собственности, поэтому исполнение обязательства по передаче в собственность истцу квартиры еще не наступило.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 24.10.2011 между Ившиной Л.Ю. и Ширинкиным С.В. от своего имени, без указания ссылок на доверенность, был заключен предварительный договор купли-продажи помещения, п.1 договора установлено, что в соответствии со ст.429 ГК РФ продавец после государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: ..., обязуется передать в собственность, а покупатель принять в свою собственность и оплатить однокомнатную квартиру № ..., площадью 35,7 кв.м., согласно п.2 договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи имущества не позднее 20 дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического паспорта и государственной регистрации имущества за продавцом, согласно п.3 договора, стоимость имущества составляет ... руб. Согласно расписке от 24.10.2011, истец передала ответчику деньги в сумме ... руб.

24.10.2011 между Ширинкиным С.В., именуемый в дальнейшем застройщик, Ившиной Л.Ю., именуемой в дальнейшем инвестор, и Плюсниным А.Б., именуемым в дальнейшем правообладатель, было заключено соглашение согласно которому: инвестор имеет намерение приобрести в собственность земельный участок, правообладатель зарегистрирован, как проживающий в жилом доме, расположенном на земельном участке, в целях оформления в собственность инвестора земельного участка инвестор обязуется заключить до 24.10.2011 с правообладателем предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры № ... по ул...., общей площадью 34,5 кв.м., в счет исполнения обязательств по передаче инвестору земельного участка в собственность, предоставить ему безвозмездное право проживание в данной квартире до момента передачи в собственность указанной квартиры правообладателя, передать ему в собственность данную квартиру, полученную от застройщика, не позднее 3 дней с момента оформления права аренды земельного участка в счет исполнения правообладателем всех обязательств, правообладатель обязуется оказать инвестору необходимое содействие в оформлении земельного участка в аренду; застройщик обязуется до 24.10.2011 заключить с инвестором предварительный договор купли-продажи спорной квартиры в счет исполнения обязательств по передаче инвестору земельного участка в собственность.

Согласно акта приема-передачи квартиры по ул.... от 17.11.2011, Ширинкин С.В. передал Плюснину А.Б. указанную квартиру.

Кроме этого, в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2012 из которого следует, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: ..., разрешенное использование – многоквартирные жилые дома. Согласно выписки из ЕГРП от 26.02.2013, Ширинкина М.И. является собственником незавершенного строительством жилого дома по ул...., степень готовности 69%, площадь застройки 239,7 кв.м.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела усматривается, что 24.10.2011 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры по строительному адресу: ...

Обязательство по внесению обеспечительного платежа было исполнено истцом в полном размере в установленные предварительным договором сроки.

Согласно п.1 договора установлено, что в соответствии со ст.429 ГК РФ продавец после государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: ..., обязуется передать в собственность, а покупатель принять в свою собственность и оплатить однокомнатную квартиру № ..., площадью 35,7 кв.м., согласно п.2 договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи имущества не позднее 20 дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического паспорта и государственной регистрации имущества за продавцом.

Учитывая, что стороны в условиях предварительного договора не определили срок заключения основного договора, то основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, однако в указанный срок основной договор заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении договора купли-продажи, суд приходит к выводу о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором, и наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных истцом по предварительному договору.

Положениями ст. 190 ГК РФ предусматривается возможность определения срока указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от действий и воли сторон.

Между тем, в силу положений п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ввод дома в эксплуатацию и государственная регистрация прав правообладателя носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления застройщика и заявления правообладателя соответственно, то есть в данном случае зависят от воли и действий ответчика.

Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом, предусмотренное п.1 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 24.10.2011, не является неизбежным и зависит от воли и действий последнего, следовательно, не является событием, к которому в силу закона может быть привязан какой-либо оговоренный сторонами срок.

При таких обстоятельствах, поскольку срок заключения сторонами основного договора фактически не согласован, основной договор купли-продажи подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть не позднее 24.10.2012.

Одновременно учитывая, что по смыслу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, то в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости жилого помещения после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует, и при незаключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ответчика возникло бы обогащение за счет истца.

Поскольку в установленный законом срок основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, то, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, в связи с чем у ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, которое в силу положений ст. 1102 ГК РФ подлежало возврату независимо от того, результатом чьих именно действий оно явилось.

При том положении, что ответчик добровольно отказывается возвратить истцу сумму неосновательного обогащения, обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, позволяющих признать удерживаемую ответчиком сумму не подлежащими возврату, материалами дела не подтверждено, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика должна быть взыскана сумма неосновательного обогащения в размере ... руб.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При разрешении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется приведенными положениями закона, исходит из того, что период начисления процентов должен быть определен с 25.10.2012.

Одновременно следует учесть, что если денежные средства, переданные ответчику по предварительному договору не были истребованы истцом (либо одна из сторон договора не заявила о прекращении его действия, вследствие истечения указанных в договоре сроков), истец вправе требовать заключения с ним основного договора и передачи ему квартиры после окончания строительства жилого дома, а ответчик не вправе до указанного момента заключать иные договоры в отношении объекта, указанного в договоре с истцом.

Кроме того, возможность возложения на ответчика обязанности выплатить истцу проценты за незаконное пользование денежными средствами, исходя из смысла ст. 1107 ГК РФ, непосредственно зависит от добросовестности действий ответчика, а именно, от того в какой момент он узнал или должен был узнать о незаконности пользования денежными средствами. Указанный момент определяется исходя из субъективной оценки ответчиком правоотношений, имеющихся между сторонами, то есть в данном случае ответчик должен был осознавать, что у него возникла обязанность возвратить денежные средства истцу вследствие отсутствия у истца намерения в будущем заключить основной договор.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленных истцом требований о взыскании процентов за период с 25.10.2012 по 23.05.2013, суд определяет ко взысканию с ответчика проценты в сумме ... руб., период просрочки в 208 дней (из расчета 30 дней в месяце), в соответствии с положениями п. 2 ст. 1107 ГК РФ.

Доводы представителя ответчика по существу сводятся к тому, что обязательства сторон по заключению основного договора не прекратились в связи с истечением срока для заключения основного договора купли-продажи квартиры, поскольку п. 8 договора стороны определили, что предварительный договор купли-продажи действует до полного выполнения сторонами его условий, и не могут быть приняты во внимание судом по следующим основаниям.

Положения ст. 190 ГК РФ предусматривают, что срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от действий и воли сторон.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что строительство объекта на момент 24.10.2012 не завершено, срок заключения основного договора истек, ответчик не предлагал истице заключить соглашение об изменении условий предварительного договора, суд считает, что указанные доводы представителя ответчика не имеют под собой правовых оснований.

Кроме этого, не имеется оснований для рассмотрения предварительного договора купли-продажи от 24.10.2011 и соглашения от этого же числа в совокупности, не приведено таких мотивов и представителем ответчика.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последней за подачу иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Ширинкина С.В. в пользу Ившиной Л.Ю. сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., в возврат госпошлины ... руб., в остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова