Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2012 ~ М-186/2012 от 17.05.2012

Дело № 2-219/2012

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2012 года                                                                                            г. Кемь

                 Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                              Блаженовой Т.М.

с участием прокурора              Ульяновой О.В.

при секретаре                                                                                          Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску прокурора Кемского района в интересах Гаврюхиной Л.Г., Грачевой Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Салтыков», Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройреконструкция» о понуждении к совершению определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Салтыков» (далее ООО «УК Салтыков») и Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройреконструкция» ( далее ООО «Ремстройреконструкция») о понуждении к совершению определенных действий по следующим основаниям. С ДД.ММ.ГГГГ УК Салтыков осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК-Салтыков» и ООО «Ремстройреконструкция» заключен договор № на выполнение подрядных работ по ремонту кровли жилого дома <адрес> В соответствии с п. 10.2 гарантийный срок по настоящему контракту на каждый выполненный и сданный этап работ составляет 3 года с даты утверждения акта приемки законченного этапа работ на объекте приемочной комиссией.

После принятия работ по ремонту крыши в прокуратуру района с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ обратилась Гаврюхина Л.Г., проживающая в <адрес> п<адрес> (5 этаж), о том, что имеются протечки воды с крыши в ее квартиру начиная с марта 2012 года, управляющая компания мер не принимает, что подтверждаются актом осмотра квартир <данные изъяты> второго подъезда <адрес> п<адрес>, фототаблицами и письмом заместителя начальника территориального отдела Роспотребнадзора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на момент проверки установлен факт протекания кровли над квартирами <адрес> РК, что является нарушением п.9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Причина протечки: брак при производстве работ, а именно - негерметичность в примыкании мягкой кровли к водостоку, через которую влага с кровли, стекающая в водосточную трубу, попадает в перекрытие и оттуда в подъезд и в квартиры. Данная негерметичность находится над квартирами 5-го этажа: <данные изъяты>- 2 подъезд дома.

Просит обязать ответчиков устранить недостаток при производстве капитального ремонта кровли <адрес> п<адрес> - негерметичность в примыкании мягкой кровли к водостоку над вторым подъездом дома, а также в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по устранению причиненного вреда в результате залития водой, а именно:

1. Выполнить поклейку обоев в прихожей, маленькой комнате площадью <данные изъяты> кв.м, покраску потолка в прихожей квартиры <адрес>;
2. Выполнить поклейку обоями стен в комнате, прихожей, покраску потолков в прихожей, комнате, ванной, кухне, покраску полов в прихожей квартиры <адрес>.
3. Выполнить побелку потолка и верхней части стен в подъезде втором <адрес> п<адрес> на этажах 3, 4.

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, просил установить срок выполнения работ до 01 сентября 2012 года..

Истцы Гаврюхина Л.Г., Грачева Е.С. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, от Гаврюхиной Л.Г. поступила телефонограмма о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков ООО «УК -Салтыков» директор Салтыков В.Н., ООО « Ремстройреконструкция» директор Леонтьев И.А. и адвокат Ярмак Г.И. в судебном заседании иск признали, просили установить срок для производства работ до 01 сентября 2012 года, так как необходимо установить причину протечки, после этого произвести устранения протечки, а затем уже делать ремонт в квартирах и подъезде.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиками, считает иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК -Салтыков» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК-Салтыков» и ООО «Ремстройреконструкция» заключен договор № на выполнение подрядных работ по ремонту крыш многоквартирных домов на территории Кемского городского поселения РК. Предметом договора согласно п. 1.1 является обязательство подрядчика (ООО «Ремстройреконструкция») по выполнению работ по ремонту кровли жилого дома <адрес>; в городе Кеми. В соответствии с п. 10.2 гарантийный срок по настоящему контракту на каждый выполненный и сданный этап работ составляет 3 года с даты утверждения акта приемки законченного этапа работ на объекте приемочной комиссией.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания - кровли жилого дома <адрес> с указанием подлежащих устранению дефектов.

До момента принятия работ заказчиком неоднократно выставлялись претензии подрядчику по поводу истечения срока ремонта и наличия недостатков - начиная с апреля 2011 года поступали заявки жителей квартир 5-го этажа дома о залитии водой с крыши.

После принятия работ по ремонту крыши в прокуратуру района с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ обратилась Гаврюхина Л.Г., проживающая в <адрес> п<адрес> (5 этаж), о том, что имеются протечки воды с крыши в ее квартиру начиная с марта 2012 года, управляющая компания мер не принимает, вода проступила до 3-го этажа, затоплен электрощиток.

Данные факты подтверждаются актом осмотра квартир <данные изъяты> второго подъезда дома <адрес>, фототаблицами и письмом заместителя начальника территориального отдела Роспотребнадзора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на момент проверки установлен факт протекания кровли над квартирами <адрес>, что является нарушением п.9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Истцы являются, пенсионерками по старости, просят прокуратуру района о защите их прав в судебном порядке, сами не могут обратиться в суд в виду возраста.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов здания.

По п.4.6.1.1 Правил - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

По п.4.6.1.10 Правил - неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, а именно в течение 1 суток.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиками, на ООО «УК-Салтыков» и ООО «Ремстройреконструкция» лежит обязанность по устранению брака при производстве работ (негерметичности в примыкании мягкой кровли к водостоку), а также по выполнению работ по устранению последствий протечек в квартирах <данные изъяты> и подъезда №2 <адрес> п<адрес>, признание иска ответчиками не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Учитывая мнение сторон, необходимость выявления причины протечки кровли, устранения протечки и производства ремонта в квартирах истцов, суд устанавливает срок выполнения работ до 01 сентября 2012 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального района в размере 200 руб.

Руководствуясь Законом РФ « О защите прав потребителей», ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Салтыков», Общество с ограниченной ответственностью «Ремстройреконструкция» в срок до 01 сентября 2012 года произвести ремонтные работы по устранению негерметичности в примыкании мягкой кровли к водостоку над вторым подъездом дома <адрес>, провести работы по устранению причиненного вреда, а именно:

- во втором подъезде дома № <адрес> выполнить побелку потолка и верхней части стен на 3-4 этажах.

- в квартире № <данные изъяты> указанного дома выполнить поклейку обоев в прихожей, маленькой комнате площадью <данные изъяты> кв.м, покраску потолка в прихожей ;

- в квартире № <данные изъяты> данного дома выполнить поклейку обоями стен в комнате, прихожей, покраску потолков в прихожей, комнате, ванной, кухне, покраску полов в прихожей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Салтыков», с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстройреконструкция» в равных долях госпошлину в доход муниципального района в размере 200 рублей, т.е. по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий       Т.М. Блаженова

Решение в окончательной форме 09 июня 2012 года