Решение по делу № 2-256/2015 (2-3203/2014;) ~ М-3397/2014 от 05.12.2014

КОПИЯ

Дело 2-256/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 год                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова А. А.овича к ООО «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Баранов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Согласно условиям предварительного договора ответчик обязался продать истцу <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, номер квартиры на площадке один, тип-слева, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить ответчику денежные средства в качестве обеспечения оплаты стоимости квартиры при заключении основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей. Денежные средства по договору № были уплачены истцом в полном объеме. Ответчик передал истцу по акту передачи в пользование жилого помещения спорную квартиру, на момент передачи почтовый адрес квартиры в соответствии с паспортом БТИ на дом: <адрес>, кВ. №. Дом построен и введен в эксплуатацию, в квартире он проживает, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Однако зарегистрировать на себя право собственности до настоящего времени не может, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру на себя и не заключил с ним основной договор купли-продажи.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. №.

В судебном заседании Баранов А.А. на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представители ООО «Инвестстройком», Администрации г.о. Железнодорожный и представитель ЗАО «МосОблИнвестСтрой» в судебное заседание не явились, были извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройком» и Барановым А. А. был заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить трехкомнатную квартиру с муниципальной отделкой в жилом доме-новостройке, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. №

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан в течение двух месяцев с момента государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей и остается неизменной на весь период действия договора до оформления в собственность, перерасчету и изменению, связанному с данными об общей площади квартиры по экспликации ГУП МОБТИ г. Железнодорожного не подлежит.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель вносит продавцу денежные средства в размере <данные изъяты>. При заключении основного договора денежное обеспечение может засчитываться в счет исполнения обязательства покупателя по оплате цены квартиры с момента подписания сторонами основного договора.

Согласно акта об исполнении обязательств по внесению денежного обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ года, покупатель исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, на основании постановления Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Баранову А.А. по акту передачи в пользование жилого помещения была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кВ. № в указанной квартире он проживает по настоящее время.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Оценивая представленные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на квартиру, что не может служить основанием для нарушения прав истца, поскольку Барановым А.А. обязанности по договору исполнены в полном объеме. В связи с чем, суд находит возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова А. А.овича к ООО «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Барановым А. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:            подпись            М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>:

Решение в окончательной форме

изготовлено 02 февраля 2015 года