Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2016 (2-6747/2015;) ~ М-6266/2015 от 06.10.2015

Дело № 2-386/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2016 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре В.А. Старченковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Епишевой З.Ф. к (ФИО)2 о государственной регистрации права собственности на долю жилого дома по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

З.Ф. Епишева обратилась в суд с исковым заявлением к (ФИО)4, в котором просила произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи от 10.04.2013 года 1/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключённого между истцом и ответчиком. В обоснование требований указано, что 10.04.2013 года между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи. Сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчёт произведён до подписания договора и акта приёма-передачи. Были подписаны заявления на переход права в Росреестре. После совершения сделки доля была передана истцу и находится у него во владении по настоящее время. Однако регистрация перехода права собственности на 1/15 долю жилого дома была приостановлена регистратором, в связи с наличием противоречий в договоре относительно стоимости продаваемого имущества. В результате в регистрации перехода права собственности истцу было отказано. Ответчик в настоящее время не возражает против регистрации права собственности, однако ссылаясь на болезнь и отсутствие времени уклоняется от государственной регистрации.

Впоследствии исковые требования были уточнены, З.Ф. Епишева просила вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на 1/15 долю жилого дома по адресу: <адрес>, приобретённую по договору купли-продажи от 10.04.2013 года, заключённого между истцом и ответчиком.

В судебное заседание истец З.Ф. Епишева не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чём составлена телефонограмма.

По сведениям Управления ФМС России по Нижегородской области ответчик (ФИО)4 сменила фамилию на (ФИО)2.

Ответчик (ФИО)2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, извещение вернулось в суд с отметкой «истёк срок хранения». Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, (ФИО)5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, извещение вернулось в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что 10.04.2013 года между истцом З.Ф. Епишевой и (ФИО)5, действующим на основании доверенности от лица ответчика (ФИО)4, заключён договор купли-продажи 1/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

(ФИО)4 1/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии (№).

Из пояснений истца следует, что указанные доли индивидуального жилого дома оценены сторонами договора в размере 40 000 рублей, однако в п. 3 договора купли-продажи от 10.04.2013 года указана следующая цена недвижимости: «10 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей». По условиям договора денежные средства уплачиваются продавцу покупателем до подписания договора.

По акту приёма-передачи от 10.04.2013 года истцу были переданы 1/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Претензий по техническому состоянию вышеуказанного имущества покупатель не имеет, расчёт между сторонами произведён полностью.

17.09.2013 года истцу было отказано в государственной регистрации права на 1/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> так как в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от 10.04.2013 года, в котором отсутствует чёткое указание на цену договора.

Оценив представленные по делу доказательства, доводы сторон спора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Как следует из разъяснений, данных в абз. 1, 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик передал, а истец принял предмет договора купли-продажи от 10.04.2013 года, а именно 1/15 долю на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. 10.04.2013 года между сторонами подписан акт приёма-передачи спорного имущества.

В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По условиям договора купли-продажи от 10.04.2013 года денежные средства уплачиваются продавцу покупателем до подписания договора (п. 3 договора). В акте приёма-передачи от 10.04.2013 указано, что стороны претензий друг к другу не имеют, расчёт между сторонами произведён полностью.

Названные документы подписаны истцом с одной стороны и (ФИО)5, действующим на основании доверенности от лица ответчика, с другой стороны.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в спорном договоре купли-продажи и передаточном акте к нему, следует, что стоимость продаваемого недвижимого имущества определена по соглашению сторон и данная сумма уплачена истцом (покупателем) ответчику (продавцу) до подписания договора.

Полномочия представителя ответчика на заключение указанной сделки не оспорены, выданная нотариальная доверенность недействительной не признана.

Следовательно, представитель ответчика, подписав спорный договор, подтвердил факт оплаты истцом стоимости отчуждаемого имущества, что свидетельствует о надлежащем исполнении З.Ф. Епишевой своих обязанностей по договору купли-продажи. Названное согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 27.09.2011 года (№)

На основании изложенного, учитывая исполнение обязательств продавца по передаче имущества, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу и отсутствие доказательств обратного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ (░░░)2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., (░░.░░.░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/15 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 10.04.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ (░░░)5, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░)4.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:        ░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ 15.04.2016 ░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: