Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5449/2016 ~ М-4270/2016 от 28.07.2016

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хобты В. О. к <данные изъяты> о защите прав потребителя,

Установил:

Истец Хобта В.О. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о защите прав потребителя, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Хобтой В. О. (далее - истец, участник) и <данные изъяты> (далее – ответчик, застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее Договор).

По Договору Застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом корпус <данные изъяты> с наружными инженерными сетями, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать Участнику по акту приёма-передачи квартиру с проектным номером № на <данные изъяты>семнадцатом) этаже.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, оплатив ответчику сумму в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением и актом сверки расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по акту приёма -передачи ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия с требованием о возмещении суммы убытков, что подтверждается описью и квитанцией об отправке заказного письма.

Ответчик оставил требования истца, указанные в претензии без удовлетворения и какого - либо ответа. У истца не осталось никакого иного выбора, как обратиться в суд для защиты своих законных прав.

С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика убытки, указанные выше в п. 1 и п. 2 по следующим основаниям.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 1.9 Договора срок завершения строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Передача объекта долевого строительства, а именно: квартиры с проектным номером 207, должна была осуществиться до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.5 Договора, Застройщик несет ответственность за какое - либо неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в том числе в случае просрочки передачи Квартиры более чем на два месяца, за исключением случаев, когда такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств является результатом не подписания и/или невыдачи, не по вине Застройщика, государственным или муниципальным органом - Разрешение на ввод; организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения - документа, подтверждающего соответствие построенного Дома техническими условиями. При этом Стороны соглашаются и понимают, что для Застройщика такое не подписание и/или невыдача, при отсутствии вины Застройщика, является чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>, о чем уведомил участника сообщением о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Таким образом, обязательства по передаче объекта исполнены ненадлежащим образом. Просрочка по передаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Таким образом, рассчитать неустойку можно по следующей формуле:

Цена договора * количество дней просрочки * (<данные изъяты>

Цена договора = <данные изъяты>

1/300 ставки рефинансирования = <данные изъяты>

Двойной размер ставки = <данные изъяты>

Количество дней просрочки = <данные изъяты>

Дата начала просрочки исполнения обязательств по <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ Текущая дата - ДД.ММ.ГГГГ. Сумма договора – <данные изъяты> Количество дней просрочки – <данные изъяты> Двойная ставка рефинансирования – <данные изъяты>.

Таким образом, размер неустойки составляет <данные изъяты>

Данная неустойка предусмотрена законодательством РФ. Следовательно, законодатель, установив такой размер неустойки, исходил из её соразмерности последствиям нарушения обязательства. Поэтому сумму неустойки не подлежит уменьшению.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, расходы на услуги представителя и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Ответчик несколько раз отказал истцу в возврате денежных средств. Такое поведение причинило истцу множество переживаний, в связи с чем, истец утратил возможность доверять организациям и теперь с опасением вступает в гражданско -правовые отношения, поскольку чувствует, что его пытаются постоянно обмануть.

Истец оценивает причиненный моральный вред в <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец заключил с <данные изъяты> договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг по данному договору составила <данные изъяты> услуги были оплачены в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Часть 6. ст. 13, Закона РФ «О защите прав потребителей» гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец просил суд: взыскать с <данные изъяты> в пользу Хобты В. О. неустойку в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом; расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>

Истец Хобта В.О. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом; обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Хобты В.О. – Алыева У.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, по доводам искового заявления, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика - <данные изъяты> извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Ранее в материалы дела представил письменные возражения <данные изъяты> в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. Просил суд применить требования ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хобтой В. О. и <данные изъяты> был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома <данные изъяты>

По Договору Застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом корпус 7 с наружными инженерными сетями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, микрорайон № и передать Участнику по акту приёма-передачи квартиру с проектным номером <данные изъяты>) этаже.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положения пункта 1 статьи 314 ГК РФ определяют, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, оплатив ответчику сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением и актом сверки расчетов (<данные изъяты>

Согласно п. 1.9 Договора срок завершения строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 3.2.2 Договора застройщик вправе перенести срок получения разрешения на ввод не более одного раза за весь период строительства.

Как указывает представитель ответчика ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте <данные изъяты> было опубликовано сообщение о том, что срок получения разрешения на ввод и окончание строительства переносится на <данные изъяты>

Передача объекта долевого строительства, а именно: квартиры с проектным номером № должна была осуществиться до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.5 Договора, Застройщик несет ответственность за какое - либо неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в том числе в случае просрочки передачи Квартиры более чем на два месяца, за исключением случаев, когда такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств является результатом не подписания и/или невыдачи, не по вине Застройщика, государственным или муниципальным органом - Разрешение на ввод; организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения - документа, подтверждающего соответствие построенного Дома техническими условиями. При этом Стороны соглашаются и понимают, что для Застройщика такое не подписание и/или невыдача, при отсутствии вины Застройщика, является чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>, о чем уведомил участника сообщением о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по акту приёма -передачи <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия с требованием о возмещении суммы убытков <данные изъяты>

Вместе с тем, о том, что срок получения разрешения на ввод и окончание строительства переносится на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в письменном виде истца не уведомил.

Таким образом, обязательства по передаче объекта исполнены ненадлежащим образом. Просрочка по передаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Между тем, при определении размера неустойки, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что в случае взыскания с ответчика неустойки ответчик просит снизить размер неустойки, подлежащей взысканию на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также то обстоятельство, что ответчиком предпринимались действия для исполнения своих обязательств по договору, считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом), прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что, несомненно, по вине ответчика истцу были причинены нравственные и физические страдания, которые выразились в длительном волнении, невозможности переехать в новое жилье и других факторов. Учитывая степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, суд определил размер компенсации морального вреда в сумме 10 000, 00 рублей, а требования о компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. суд считает завышенными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в связи с нарушением прав потребителя подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца), как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 данного Закона наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг.№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд также считает необходимым в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес расходы, связанные с юридической помощью, в том числе: консультированием, составлением процессуальных документов в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской <данные изъяты> и которые подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку истец в соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хобты В. О. к <данные изъяты> о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Хобты В. О. неустойку в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере <данные изъяты>; расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении иска Хобты В. О. к <данные изъяты> о защите прав потребителя, в части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: (подпись)