Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2017 (2-3044/2016;) ~ М-3906/2016 от 20.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя истца Филатовой С.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-182

по иску Филатова В.В. к ООО «Компания Премьер-Инвест» о взыскании неустойки, возмещении расходов, взыскании компенсации причиненного морального вреда,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО "Компания Премьер-Инвест" о взыскании неустойки в размере 2833200руб., компенсации морального вреда в размере 120000руб. и штрафа в размере 50% от присужденной суммы, а также юридических расходов в размере 20200руб., ссылаясь на то, что 25.10.2014г. он заключил договор об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать ему трехкомнатную квартиру №, этаж 7, секция 1, проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в районе озера «Стахановское». Обязанность по оплате квартиры истцом была выполнена, сумма 2833200руб. была оплачена. Квартира должна быть передана истцу не позднее 2-го квартала 2014г., однако до настоящего времени квартира не передана, в связи с чем истец испытывает определенные нравственные страдания.

Ответчик – представитель ООО «Компания Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил применить ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, в остальной части исковых требований просил отказать.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02 декабря 2013 года между ООО "Компания «Премьер-Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 12/01-26, согласно которому ответчик обязался за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект – многоэтажный трех секционный жилой дом по адресу: <адрес> в районе озера «Стахановское» и не позднее 2 квартала 2014г. и в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства – 3-х комнатную квартиру № в секции 1 на 7 этаже общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м участнику долевого строительства.

25.10.2014г. между ФИО1 и Филатовым В.В. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого к истцу перешло право требования трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 7 этаже в 1-й секции дома-новостройки по адресу: <адрес> в районе озера «Стахановское».

Свои обязательства в части оплаты по договору в размере 2833200 рублей истец исполнил в полном объеме, однако, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком также не получено.

Разрешая спор в части требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и с учетом установленных обстоятельств, исходит из того, что ООО "Компания Премьер-Инвест", принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнило, и приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из условий договора, истец производит расчет неустойки за период просрочки исполнения обязательств с 01.01.2015 года по 31.12.2016г. за 700 дней, исходя из 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет по расчету истца 3271800руб. Но поскольку сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) истец просит взыскать неустойку в размере 2833200руб.

Вместе с тем, поскольку заявленный истцом размер неустойки в сумме 2833200руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, счел возможным применить к данным требованиям положения ст.333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 500000руб., учитывая также, что размер неустойки в сумме 2833200руб., составляет 100% от стоимости квартиры.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая установленную вину ответчика, принимая во внимание требования разумности и справедливости, приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования и взыскании компенсации морального вреда в сумме 50000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований, что составляет 250000 руб., при этом оснований для уменьшения штрафа суд не находит, поскольку судом значительно снижен размер неустойки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20200руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего иска, размер которой составит 8500руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Филатова В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания Премьер-Инвест» в пользу Филатова В.В. неустойку в размере 500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф в размере 250000 рублей, судебные расходы в размере 20200 рублей, а всего взыскать 820200(восемьсот двадцать тысяч двести)рублей.

Взыскать с ООО «Компания Премьер-Инвест» в доход государства госпошлину в размере 8500(восемь тысяч пятьсот)рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева