Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2020 (2-732/2019;) ~ М-389/2019 от 07.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года с.Ермаковское

Красноярский край

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комиссарова Сергея Алексеевича к Комиссарову Александру Алексеевичу, Администрации Ермаковского района Красноярского края об устранении нарушений прав собственника, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании недействительным постановку земельных участков на кадастровый учет и исключении из ГКН сведений о их местоположении, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комиссаров С.А. обратился в суд с уточненным иском к Комиссарову А.А., Администрации Ермаковского района Красноярского края, которым просит устранить нарушения прав собственника земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего Комиссарову С.А., путем признания договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать недействительным постановку земельных участков на кадастровый учет с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 838 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> А, ранее имевшим кадастровый № и исключить из ГКН сведения о их местоположении; установить границу земельного участка, принадлежащего Комиссарову С.А. на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2018 г., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами: <данные изъяты> в соответствии со схемой границ земельного участка, указанной в межевом плане при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ООО «Олимп» от 05.03.2019 года.

Свои требования истец мотивирует тем, что 23 сентября 1992 года Ермаковским сельсоветом на основании свидетельства №, матери истца – Комиссаровой В.И. выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на постоянное бессрочное пользование, общей площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2005 году, данному земельному участку присвоен кадастровый №. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Комиссарова В.И. подарила истцу жилой дом и земельный участок площадью 1700 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании договора дарения. При межевании земельного участка в 2019 году, выявлено наложение границ на смежный земельный участок ответчика с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь наложения составила 1068 кв.м.

Истец Комиссаров С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Степановой Л.А..

Представитель истца Комиссарова С.А. – Степанова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточненных исковых требований от 21.01.2020 года.

Ответчик Комиссаров А.А., его представитель Комиссарова Г.М., допущенная к участию в деле на основании уточного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что в 1993 году Комиссарова В.И. обращалась с заявлением в Администрацию Ермаковского сельсовета В.И., для разрешения строительства на её земельном участке сыну Комисарову А.А.. В 1993 году Комиссарову А.А. Администрацией Ермаковского сельсовета выдано разрешение на строительство дома. Имелся договор на строительство, акт выноса границ земельного участка, кадастровый паспорт. На данном земельном участке они построили дом, ввели его в эксплуатацию, в 2012 году ответчик оформил право собственности на дом. Так как Комиссарова В.И. право собственности не оформила на земельный участок, земля у нее находилась в бессрочном пользовании. В 2013 году на основании договора купли-продажи, ответчик выкупил земельный участок у администрации Ермаковского района. В 2012-2013 г.г. они проводили межевание земельного участка, акт согласования с соседями имелся. После чего в 2019 года ими проведено межевание земельного участка с кадастровым номером: №, в результате чего данный земельный участок был разделен на два, с кадастровым номером: №, которому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, которому присвоен адрес: <адрес> А.

Представитель соответчика Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах уважительности не явки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, направил отзыв на исковое заявление, согласно которого следует, что в соответствии со ст. 22 ЗК РФ, п.10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок с кадастровым номером № местоположение <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен Комиссарову А.А. на правах аренды, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Комиссаровым А.А. и администрацией Ермаковского района. На данном земельном участке находился жилой дом, принадлежащий Комиссарову А.А.. Согласно ЗК РФ ст. 39.20 исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с этим ответчик обратился с заявлением с просьбой принять решение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в целях приобретения указанного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между Комисаровым А.А. и администрацией Ермаковского района было подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании ЗК РФ согласно Распоряжению от 14.11.2013 года Комисарову А.А. указанный участок был предоставлен в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 12.12.2013 года Администрацией Ермаковского района данная процедура по предоставлению земельного участка в аренду, а в дальнейшем в собственность проведена согласно действующему законодательству. В связи с тем, что у истца своевременно не были уточнены границы своего земельного участка, и он не был поставлен на государственный кадастровый учет, у Администрации Ермаковского районе не было препятствий по предоставлению указанного земельного участка.

Представитель третьего лица ООО «Олимп» Ахмадеев Р.Р. в ходе рассмотрения дела пояснил, что им было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, при этом установленные точки координат земельного участка с кадастровым номером №, им не учитывались.

Представитель третьего лица ООО «Земля и недвижимость» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах уважительности не явки суд не уведомил.

Третье лицо Комиссарова В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах уважительности не явки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании пояснила, что ей был выделен земельный участок с кадастровым № без установленных границ, который она подарила своему сыну Комиссарову С.А.. При проведении межевания земельного участка с кадастровым №, 16.03.2012 года она согласовывала границу земельного участка, подпись в акте согласования принадлежит ей.

Третьи лица Голубцова Е.Ф., Голубцов А.А., Голубцова А.А., Голубцов С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах уважительности не явки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и вынести заочное решение.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основания ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с законом.

Земельные участки в силу ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимому имуществу.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, достигается посредством обязания нарушителя в соответствии с решением суда освободить самовольно занятый земельный участок, в том числе путем сноса всех незаконно возведенных на нем строений и сооружений.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд с указанным иском по правилам части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно обосновать принадлежность ему имущества, а также препятствие к осуществлению прав собственника в отношении такого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (статья 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта земельного участка, являющееся уникальными характеристиками объекта недвижимости.

В силу п. 7 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. N 688).

Из приведенных выше положений закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастровый недвижимости.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (статья 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Системный анализ вышеуказанных норм права позволяет суду прийти к выводу, что для разрешения спора следует исходить из сведений месторасположения, площадей смежных земельных участков, закрепление на местности их границ, а также нарушение их сторонами. Граница землепользования может быть установлена по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками в случае, если такой порядок сложился между сторонами.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Закон о кадастре прямо не называет процедуру согласования направленной на урегулирование разногласий о местоположении границ, и не указывает, что данная административная процедура установлена в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров, а, следовательно, к указанным искам не применимы положения п. 1 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако сами по себе возражения ответчика относительно предъявленного иска свидетельствуют о наличии спора, в связи с чем каждая из его сторон в силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет право на защиту своего законного интереса в судебном порядке.

Каждая сторона по спорам об установлении, оспаривании или изменении границ доказывает истинность указанного ею местоположения смежной границы.

С учетом предмета настоящего спора, принадлежность возникших земельных прав в отношении спорных земельных участков подлежит доказыванию сторонами.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от 23.09.1992 года Комиссаровой В.И. выдан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Данное свидетельство является временным документом и действует до выдачи Государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Ермаковского сельсовета Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, Комиссаровой В.И. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю, ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, за Комиссаровой В.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1700 кв.м., граница которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Комиссарова В.И. подарила Комиссарову С.А. жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1700 кв.м., так же расположенный по указанному адресу.

Согласно выписки из ЕГРН ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю, 12.01.2018 года, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, за Комиссаровым С.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1700 кв.м., граница которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Межевым планом ООО «Олимп» от 05.03.2019 года установлено, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> по фактическом обмеру составляет 1743 кв.м., что больше площади, сведения о которой получены в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю 1700 кв.м. В результате уточнения площадь земельного участка с кадастровым номером: № не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не более чем предельный (минимальный и максимальный) размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством и не превышает 10% от площади учтенной в ЕГРН. При межевании земельного участка было выявлено наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером: №, площадь наложения составила 1068 кв.м., сведения о котором содержатся в ЕГРН.

На основании договора № от 20.01.1993 года Комиссарову А.А. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> <адрес> и выдан акт выноса в натуре границ земельного участка.

Как следует из заявления Комиссаровой В.И. на имя главы Администрации Ермаковского сельсовета от 23.09.1993 года, она разрешила построить на своём земельном участке жилой дом своему сыну Комисарову А.А.. На основании заявления Комиссаровой В.И., постановлением Администрации Ермаковского сельсовета от 24.09.1993 года разрешено строительство жилого дома Комиссарову А.А. по <адрес> на усадьбе Комиссаровой В.И..

Как следует из справки администрации Ермаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 468 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в государственной собственности, свидетельство на право собственности на данный земельный участок, не выдавалось.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, уточненная площадь составляет 468 кв.м. и соответствует материалам межевания. Поставлен на учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевого плана от 19.03.2012 года установлены границы земельного участка с кадастровым номером: №, а так же его площадь, которая составила 1068+/-23 кв.м.

Согласно акта согласования местоположения границ данного земельного участка, границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, в том числе и правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> - Комиссаровой В.И., о чем имеется её подпись. При этом, последняя в судебном заседании подтвердила, что ею была согласована смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами: № и № и поставлена подпись, которая принадлежит ей.

Согласно кадастрового паспорта указанного земельного участка с кадастровым номером: № от 09.04.2012 года, его площадь составляет 1068+/-23 кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка с кадастровым номером №, произведено в соответствии требованиями действующего законодательства и каких-либо нарушений при проведении межевания судом не установлено. При этом суд отмечает, что на момент межевания земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании Комиссаровой В.И. без оформления права собственности, и не был сформирован, границы земельного участка установлены не были.

Кроме того, судом так же установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Комиссарову А.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Который постановлением Администрации Ермаковского района от 30.10.1997 года, на основании акта приема в эксплуатацию от 10.10.1997 года, введен в эксплуатацию.

Согласно распоряжения Администрации Ермаковского района от 15.01.2013 г. №-р Комиссарову А.А. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1068 кв.м.. Который на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Ермаковского района и Комиссаровым А.А. передан последнему в аренду.

На основании договора купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Ермаковского района продала Комиссарову А.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1068 кв.м.. В связи с чем, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Комиссаров А.А. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок.

После чего, земельный участок с кадастровым номером: №, был разделен на 2 земельных участка: на земельный участок с условным номером: №, общей площадью 838 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельный участок с условным номером: №, общей площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> А. Адреса данным земельным участкам были присвоены на основании постановления Администрации Ермаковского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с образованием земельных участков №:ЗУ1 и №:ЗУ2, ООО «Земля и недвижимость» проведено их межевание и ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, согласно которого установлены границы земельных участков и их площадь, которая составляет 838+/-10 кв.м. (№) и 230+/-5 кв.м. (№).

Указанные образованные земельные участки 05.03.2019 года поставлены на кадастровый учет, земельному участку с условным номером: №, присвоен кадастровый №, а земельному участку с условным номером: №, присвоен кадастровый №. После чего, 05.03.2019 года за Комиссаровым А.А. признано право собственности на указанные образованные земельные участки.

Разрешая требования истца Комиссарова С.А. о признании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, единственным доказательством существования права собственности на недвижимость является его государственная регистрация.

При этом исходя из положений ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как следует из вышеизложенных материалов дела, а так же существа отношений по договору купли- продажи земельного участка № от 14.11.2013 года, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, заключенного между Комиссаровым А.А. и Администрацией Ермаковского района, последняя как собственник земельного участка (продавец) передала покупателю Комиссарову А.А. имущество, указанное в договоре, а он в свою очередь его принял и в соответствии с требованиями действующего законодательства зарегистрировал. Указанный договор купли-продажи соответствует по форме и содержанию требованиям, предъявляемым к такого рода сделкам. До регистрации права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № за Комиссаровым А.А., право собственности на данный земельный участок ни за кем зарегистрировано не было, полномочным распорядителем земельного участка являлась Администрация Ермаковского района Красноярского края, в связи с чем действиями администрации Ермаковского района Красноярского края по формированию земельного участка с кадастровым номером № и последующим его предоставлением в собственность Комисарову А.А. права и законные интересы Комиссарова С.А. не нарушены.

При этом, в обоснование своих требований истец Комиссаров С.А. не предоставил суду правоустанавливающих документов подтверждающих его право на спорный земельный участок, на дату заключения договора купли- продажи земельного участка, то есть на 14.11.2013 года. Предоставленный истцом в обоснование своих требований договор дарения земельного участка от 21.12.2017 года, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, не свидетельствует о том, что он, а так же даритель Комиссарова В.И. имели право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанные обстоятельства так же не подтверждает и тот факт, что подаренный земельный участок имел площадь 1700 кв.м., поскольку границы данного земельного участка при его выделении Комиссаровой В.И., а так же в последующем, в том числе и до заключения договора купли-продажи от 14.11.2013 года, установлены не были, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для утверждения того, что земельный участок с кадастровым номером №, включал в себя площадь земельного участка с кадастровым номером №. При этом суд отмечает, что данные земельные участки имеют разные почтовые адреса и были поставлены одновременно на кадастровый учет 09.12.2005 года, что подтверждается выписками на указанные земельные участки.

Кроме того, суд отмечает, что в рамках рассмотрения данного гражданского дела, судом была назначена и проведена экспертиза. Согласно заключения ООО «Независимая экспертиза» №, пересечение (наложение) границ земельных, участков с кадастровыми номерами № (собственник Комиссаров А.А.) и № (собственник Комиссаров С.А.), с учетом установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка с кадастровыми номерами № - отсутствует, так как граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ иных доказательств, которые бы свидетельствовали о недействительности договора купли- продажи от 14.11.2013 года, стороной истца суду не представлено и судом иного не установлено.

Доводы стороны истца о том, что администрация Ермаковского района Красноярского края не имела права на продажу земельного участка с кадастровым номером 24:13:2401068:86, являются необоснованными и материалами дела не подтверждены.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не имеется. А потому не имеется оснований и для признания недействительным постановку земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, образованных из земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет и исключении из ГКН сведений о их местоположении.

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам указанным в межевом плане при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ООО «Олимп» от 05.03.2019 года, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, перед подачей рассматриваемого искового заявления, истцом, с привлечением ООО «Олимп», проведено межевание и 05.03.2019 года составлен межевой план, которым установлены границы указанного земельного участка, его площадь составляет 1743 кв.м.. А так же выявлено наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером: №, площадь наложения составила 1068 кв.м., сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела, судом была назначена и проведена экспертиза. Согласно заключения ООО «Независимая экспертиза» №, на вопросы, поставленные судом, установлено следующее:

Фактические координаты границ и площадь земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> <адрес> (Кадастровый №, собственник Комиссаров С.А.) и <адрес>, <адрес>, 1 (кадастровый №, собственник Комиссаров А.А.), полученные в результате обмера. Координатами земельного участка с кадастровым номером № являются:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При разделе земельного участка с кадастровым номером №, были образованы два самостоятельных участка, сумма площадей которых составляет 1066 кв.м, и равна исходному земельному участку. Конфигурация границ сохранена. Права зарегистрированы. На местности граница между земельными участками с кадастровыми номерами: № и № отсутствует, площадь, полученная по результатам обмера, составляет 1057 кв.м. Величина погрешности при определении площади составляет +/- 11 кв.м. Согласно сведений полученных из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированы (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; Правообладатель: Комиссаров Сергей Алексеевич), площадь земельного участка составляет 1700 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (Кадастровый №, собственник Комиссаров С.А.) по результатам обмера составляет 681 кв.м., с учётом границ указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Пересечение (наложение) границ земельных, участков с кадастровыми номерами № (собственник Комиссаров А.А.) и № (собственник Комиссаров С.А.), с учетом установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка с кадастровыми номерами № - отсутствует, так как граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наличие ограждений не указывает на прямое наложение данного земельного участка на участки с кадастровыми номерами: № и №:№ (исходный №

Дополнение экспертов: Указанное выше ограждение (забор из металлической сетки) установленный на участках № и № (Комиссаров С.А.), границы которых учтены в ЕГРН.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 (в ред. от 9 февраля 2012 года) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Оценивая заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Независимая экспертиза» в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установлено, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, ее заключение выполнено в соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения данной судебной экспертизы с учетом в числе прочего того обстоятельства, что специалист выполнивший заключение обладает необходимыми познаниями в данной области, выводы объективны, а исследование проведено всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Данное заключение, по мнению суда, отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, является надлежащим доказательством, обратное сторонами суду не доказано.

Оценивая данные и точки координат земельного участка с кадастровым номером №, установленные межевым планом ООО «Олимп» от 05.03.2019 года, суд приходит к выводу о том, что точки координат земельного участка были определены без учета установленных и внесенных в ЕГРН сведений о точках координат земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, оснований для установления точек координат земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану, у суда не имеется.

Однако при этом, исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, о том, что границу земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, следует установить, по точкам координат, установленным заключением эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комиссарова Сергея Алексеевича к Комиссарову Александру Алексеевичу, Администрации Ермаковского района Красноярского края об устранении нарушений прав собственника, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании недействительным постановку земельных участков на кадастровый учет и исключении из ГКН сведений о их местоположении, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности Комиссарову Сергею Алексеевичу, с точками координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Максиян

Мотивированное решение в полном объеме составлено 19 февраля 2020 года.