Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2018 ~ М-290/2018 от 06.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 год Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юнда А.В. к ООО «Регламент», ООО «ИнженерСпецСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Юнда А.В. обратился в суд с иском к ООО «Регламент», ООО «ИнженерСпецСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование заявленных требований указав, что ему на основании договора уступки прав требования №от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, принадлежит объект недвижимого имущества – нежилое помещение имеет следующие характеристики: этаж и расположение - цокольный и 1-й этаж на отметке «- <данные изъяты>» Дома в <данные изъяты> общей площадью помещения - 180,2 кв.м.

До настоящего времени ответчики не исполнили своего обязательства по передаче Юнда Алексею Викторовичу нежилого помещения. Указанный жилой дом (секция №) до настоящего времени не введен в эксплуатацию, на кадастровый учет не поставлен.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение имеет следующие характеристики: этаж и расположение - цокольный и 1-й этаж на отметке «- <данные изъяты>» Дома в <данные изъяты>, общей площадью помещения - 180,2 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Юнда А.В. просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, секции №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, в виде нежилого помещения, этаж и расположение - цокольный и 1-й этаж на отметке «- <данные изъяты>» дома в осях <данные изъяты>, общей площадью 180,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истица, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлен, предоставили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, не оспаривали факт полной оплаты по договору о долевом участии в строительстве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, причин неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регламент» и ООО «ИнженерСпецСтрой» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> (секция №).

Согласно договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Регламент» обязалось построить многоквартирный жилом дом (секция №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Обществу с ограниченной ответственностью «ИнженерСпецСтрой» объект долевого строительства - нежилое помещение (офисное помещение).

Согласно пункту 3.2. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 9236 500,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регламент» и ООО «ИнженерСпецСтрой» заключен договор подряда б/н на выполнение работ по бурению на объекте: 1 очередь строительства жилой застройки со встроенно-пристроенными помещениями (секция №,№ по лану, паркинг <данные изъяты> № по генплану) по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>.

Выполнение данных работ Обществом с ограниченной ответственностью «ИнженерСпецСтрой» и приемка данных работ Обществом с ограниченной ответственностью «Регламент» подтверждается Актом о приемке выполненных работ (по форме № № от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат (по форме <данные изъяты>) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регламент» и ООО «ИнженерСпецСтрой» был произведен зачет встречных однородных требований на сумму 9 029 538,18 рублей (Девять миллионов двадцать девять тысяч пятьсот тридцать восемь рублей 18 копеек).

Сумма в размере 206 961,82 рубль (Двести шесть тысяч девятьсот шестьдесят один рубль 82 копейки) была оплачена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ООО «ИнженерСпецСтрой» выполнило взятое на себя обязательство по оплате по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнженерСпецСтрой» и Юнда А.В. заключен Договор уступки прав требования №, в соответствии с которым Истцу в полном объеме перешли права требования, принадлежащие ООО «ИнженерСпецСтрой», как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управление Росреестра по <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение имеет следующие характеристики: этаж и расположение - цокольный и 1-й этаж на отметке «- №» Дома в осях №, общей площадью помещения - 180,2 кв.м.

Согласно отзыву ответчиков, оплата за спорное нежилое помещение истцом произведена в полном объеме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами капитального строительства.

Объекты незавершенные строительством согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона « О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 2.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ указан срок получения заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, до настоящего времени дом, в котором расположено спорное нежилое помещение истца, в эксплуатацию не сдан, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами.

В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным нежилым помещениям, использовать его по назначению, при этом признание права собственности истца на соответствующую долю в объекте незавершенном строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юнда А.В. к ООО «Регламент», ООО «ИнженерСпецСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Юнда А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, секции №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, в виде нежилого помещения, этаж и расположение - цокольный и 1-й этаж на отметке «- <данные изъяты>» дома в осях <данные изъяты>, общей площадью 180,2 кв.м.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2018г.