Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4000/2018 от 29.01.2018

Судья Кичина Т.В.                     дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Хрипунова М.И.,

судей Шилиной Е.М., Ситниковой М.И.,

при секретаре Шемелиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 февраля 2018 года апелляционную жалобу К. лесного хозяйства <данные изъяты> на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Грошева Алексея А. К. лесного хозяйства <данные изъяты>, ФГБУ «ФКП «Росреестра», Территориальному управлению Росимущества в <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, 3-лицо СНТ «Заря» об исключении из ГКН сведений о части границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

установила:

Грошев А.А. обратился в суд с иском к К. лесного хозяйства <данные изъяты>, ФГБУ «ФКП «Росреестра», Территориальному управлению Росимущества в <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, и просит:

- исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земли лесного фонда, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский муниципальный район, Наро-Фоминское лесничество, Башкинское участковое лесничество площадью 182 кв.м по координатам поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера от 31.10.2016г.;

- установить границы согласно учетной карточки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., категория земель не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по координатам поворотных точек, составленным организацией ООО «ГеоЦентр Юго-Запад».

Требования мотивированы тем, что Грошев А.А. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м для садоводства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.10.2014г. Указанный земельный участок входит в состав земель, закрепленных в 1992 году за садовым товариществом «Заря», на основании постановления главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 01.12.1992г. площадью 2,48 га. Истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, участок огорожен, границы никогда не перемещались, притязания со стороны третьих лиц отсутствуют. В октябре 2016 года истец обратился в геодезическую организацию с целью уточнения местоположения границ своего участка и его площади, а также для внесения этих характеристик в государственный кадастр недвижимости. В результате проведения кадастровых работ по определению координат характерных точек границ земельного участка истца ООО «ГеоЦентр Юго-Запад» была подготовлена учетная карточка земельного участка по координатам поворотных точек, которые были согласованы с собственниками смежных участков Шаниной В.А. (уч.121) с кадастровым номером <данные изъяты>; Ягубовым Т.И. (уч.122) с кадастровым номером <данные изъяты> и председателем с/т «Заря» Комиссаровым В.С., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу. Однако, в ходе геодезических работ было выявлено, что на фактическое местоположение земельного участка истца накладываются границы соседнего многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что нашло свое отражение в заключении, выданном геодезистом, ввиду чего отсутствует возможность дальнейшего проведения работ по формированию межевого плана земельного участка истца. Согласно заключения геодезиста площадь пересечения составила 182 кв.м. В целях исправления реестровой ошибки и устранения наложения необходимо исключить сведения из ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения площадью 182 кв.м. Истец считает, что наличие реестровой ошибки нарушает его права, препятствует постановке границ принадлежащего истцу земельного участка на кадастровый учет и является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка в части наложения. Кроме этого, истцу отказано в отнесении земельного участка к категории земель в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что также нарушает права истца.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика К. лесного хозяйства <данные изъяты> иск не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков ТУ <данные изъяты>, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, представителя 3-лица с/т «Заря», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе К. лесного хозяйства <данные изъяты> просит об отмене указанного решения суда, ссылаясь на его незаконность.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и мете судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Грошев А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м. для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Право собственности зарегистрировано 29.10.2014г. в установленном законом порядке.

Решением Наро-Фоминского городского совета народных депутатов <данные изъяты> от 22.07.1983г. <данные изъяты> был утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Заря» Нарофоминского горвоенкомата, д. Алексеевка.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 01.12.1992г. «О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, владения землей» с/т «Заря» было выдано временное свидетельство на право коллективно-совместной собственности на земли общего пользования согласно решений общих собраний с/т «Заря» площадью 2,48 га и были выданы временные свидетельства на право собственности членам с/т «Заря», с приложением списка членов -собственников земельных участков с <данные изъяты> по <данные изъяты> и с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

16.12.1992г. садоводческому товариществу «Заря» было выдано свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> в отношении земельного участка площадью 2,48 га.

В результате проведения кадастровых работ по определению координат для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером Филимоновым Е.С. была подготовлена учетная карточка земельного участка по координатам поворотных точек, которые были согласованы с собственниками смежных участков: Шаниной В.А. (уч.121) с кадастровым номером <данные изъяты>; Ягубовым Т.И. (уч.122) с кадастровым номером <данные изъяты> и председателем с/т «Заря» Комиссаровым В.С., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу (л.д.26).

Кадастровым инженером было выявлено, что на фактическое местоположение земельного участка истца накладываются границы соседнего многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что нашло свое отражение в техническом заключении. Площадь наложения составила 182 кв.м. В целях исправления кадастровой ошибки и устранения наложения необходимо исключить сведения из ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения площадью 182 кв.м.

Для разрешения спора судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза по результатам проведения которой установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, находится в фактических границах СНТ «Заря». В графическом приложении <данные изъяты> представлен план фактических границ указанного земельного участка. Местоположение границ земельного участка не соответствует генеральный плану /разбивочному чертежу/, в масштабе 1:2000, проекту планировки и застройки территории садоводческого товарищества «Заря» Наро-Фоминского горвоенкомата д. Алексеевка, утвержденному решением Исполнительного К. Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> от 22.07.1983г. <данные изъяты>.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский муниципальный район, Наро-Фоминское лесничество, Башкинское участковое лесничество накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,площадь пересечения границ составляет 180 кв.м.

В графическом приложении <данные изъяты>к заключению эксперта представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, части внешней границы СНТ «Заря» с отображением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминское лесничество, Башкинское участковое лесничество, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют: фактическим границам, материалам лесоустройства, границам лесных участков, указанным в Планшете Башкинского участкового лесничества лесоустройства 2015 года.

В графическом приложении <данные изъяты> представлен фрагмент Планшета Башкинского участкового лесничества лесоустройства 2015 года, границы 46 квартала, выделы 4, 11, с совмещенными границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминское лесничество, Башкинское участковое лесничество (линия синего цвета), с оговоркой: границы совмещены схематично, для визуального сопоставления соответствия границ. Сопоставить границы с точностью удовлетворяющей требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», не представляется возможным, ввиду отсутствия координат на километровой сетке Планшета Башкинского участкового лесничества лесоустройства 2015 г.

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, расположены: баня,две теплицы на фундаменте, колодец.

В графическом приложении <данные изъяты> представлен план фактических границ: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с отображением строений, части внешней границы СНТ «Заря», с отображением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При проведении полевого (натурного) обследования объектов экспертизы, старший участковый лесничий Башкинского участкового лесничества Платонов О.С., используя специализированное измерительное спутниковое оборудование, пояснил, что внешняя граница СНТ «Заря» (сетка рабица на бетонных столбах), неизменно существует на месте более 15 лет и является также границей земель лесного фонда, то есть, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (лесной участок) в месте проведения экспертизы, на местности соответствуют внешней границе СНТ «Заря» и представляют собой сетку рабицу на бетонных столбах.

По мнению эксперта причиной наложения границ является отсутствие полевого обследования при внесении сведений в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Вместе с тем экспертом установлено, что для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах данного земельного участка в части наложения границ площадью 180 кв.м. В Таблице <данные изъяты> представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в соответствии с которыми необходимо внести изменения в ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В графическом приложении <данные изъяты> на усмотрение суда представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с правоустанавливающими документами и по фактическому пользованию.

В Таблице <данные изъяты> представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости - вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с правоустанавливающими документами и по фактическому пользованию.

Ввиду не соответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> генеральный плану /разбивочному чертежу/ в масштабе 1:2000, проекту планировки и застройки территории садоводческого товарищества «Заря» Наро-Фоминского горвоенкомата д. Алексеевка, утвержденному решением Исполнительного К. Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> от 22.07.1983г. <данные изъяты>, представить вариант установления границ в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «Заря», не представляется возможным.

Ответить на поставленный судом вопрос о соответствии фактического местоположения границ СНТ «Заря», проекту планировки и застройки товарищества, плану отвода экспертом не представилось возможным ввиду того, что генеральный план /разбивочный чертеж/, в масштабе 1:2000, проекта планировки и застройки территории садоводческого товарищества «Заря» Наро-Фоминского горвоенкомата д. Алексеевка, утвержденный Решением Исполнительного К. Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, не содержит сведений о пространственном местоположении границ, масштаб чертежа искажен, отсутствуют координаты, дирекционные углы, горизонтальные проложения и прочие геодезические данные позволяющие провести сопоставление проекта с фактическим местоположением границ СНТ «Заря».

Допрошенный в судебном заседании эксперт выводы заключения поддержал.

Суд первой инстанции положил в основу своего решения заключение судебной экспертизы как допустимое и достоверное доказательство для дела.

У суда первой инстанции правомерно не было оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертиза проведена независимым от сторон экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим специальное образование и значительный стаж экспертной работы, выводы эксперта мотивированы и обоснованы.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.12,131,209, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ФЗ от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу, пришел к правильному выводу о том, что в ходе судебного заседания в соответствии со ст. 56 ГПК РФ были представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду однозначно сделать вывод о нарушении прав истца, так как кадастровые границы лесного участка накладываются на фактические границы земельного участка истца. При этом суд отметил, что причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Для того, чтобы исправить кадастровую ошибку и устранить имеющееся наложение необходимо внести изменения в сведения о границах лесного участка в части наложения.

Судебная коллегия соглашается с вышеприведенными доводами суда первой инстанции.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу К. лесного хозяйства <данные изъяты> -без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи