Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1930/2019 ~ М-701/2019 от 01.02.2019

№2-1930/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием истца, его представителя по доверенности Пройдаковой О.А., ответчика, его представителя по доверенности Мачлова Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Типсина Ю. А. к Типсину Н. А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи, об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Типсин Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Типсину Н.А. по тем основаниям, что он и ответчик являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> следующем порядке № и № доли соответственно, на основании свидетельств о праве на наследство. Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жильем, не пуская в квартиру, не дает ключи. На основании изложенного истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес> передать ему два ключа от входных дверей. Также истец просит определить порядок пользования квартирой, выделив ему комнату № кв.м., ответчику № кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержал. Его представитель по доверенности Пройдакова О.А. в судебном заседании требования поддержала, указав, что ключи до настоящего времени истцу не переданы. Истец планирует пользоваться жилым помещением.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что ключи не передавал истцу, если истец будет пользоваться меньшей по площади комнатой, он будет проходить через вторую комнату. Его представитель по доверенности Маслов Д.Н. не возражал против такого определения порядка пользования жилым помещением.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ гарантировала право на жилище.

По смыслу ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Как следует из ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем прекращения или изменения правоотношения.

На основании п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Положениями ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. По смыслу ч. 2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - соответствующей компенсации. Выплата компенсации в силу ч.4 ст.252 ГК РФ вместо выдела в натуре, допускается только с согласия собственника.

По смыслу приведенной нормы права, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 15 ЖК РФ объектом жилищных правоотношений является жилое помещение. В силу ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Пунктом 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира отнесена к одному из видов жилого помещения.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», а также п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установлено, что при разрешении требования участников долевой собственности об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4 при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям, если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Такая компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе и тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по свидетельствам о праве на наследство наследниками имущества в виде квартиры по адресу: <адрес> № доли в праве явился сын Типсин Ю.А., в № доли в праве явился сын Типсин Н.А.

Согласно выписке из ЕГРПН истец Типсин Ю.А. и ответчик Типсин Н.А. являются собственниками по № и № доли в спорной квартире, которая имеет общую площадь № кв.м.

Согласно справке МКП «Петрозаводская паспортная служба» от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован Типсин Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГПН спорная квартира, состоит из двух комнат № кв.м. и №.м., кухни, санузла, коридора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Между тем, как следует из пояснений истца, ответчик препятствует ему в пользовании жилым помещением, куда он не имеет доступа. Стороной ответчика подтверждается, что ключи истцу переданы не были.

Судом установлено, что в настоящее время истец в связи со сложившимися конфликтными отношениями с ответчиком в спорной квартире не проживает.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду бесспорных доказательств, опровергающих доводы истца, в частности об отказе Типсина Ю.А. от прав на спорную жилую площадь, об утрате интереса к ней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил уведомление от истца с предложением передать ключи от квартиры и определить порядок пользования жилым помещением, ответа не последовало.

Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не может владеть, распоряжаться и пользоваться своей собственностью, поскольку ответчик препятствует ему в этом, ключи от квартиры истцу он не дает, что подтверждено ответчиком в судебном заседании. При этом какого-либо соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. В связи с чем, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению путем обеспечения доступа в жилое помещение и передачи двух ключей от квартиры являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Статьей 35 Конституции гарантируется, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец, как собственник № доли квартиры имеет равные права с Типсиным Н.А. в пользовании квартирой и жилыми комнатами в ней, соразмерно их доле.

Истец просит выделить себе в пользование комнату № кв.м., ответчику № кв.м.

При разрешении данного спора суд учитывает доли каждого из собственников на спорное жилое помещение, отсутствие возражений на предлагаемый порядок пользования квартирой со стороны ответчика, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку соглашение между участниками долевой собственности о порядке пользования имуществом отсутствует, суд полагает, что выделение в пользование истцу жилой комнаты, площадью № кв.м. согласуется с положениями ст. 209 ГК РФ, п. 2 ст. 247 ГК РФ, в пользование Типсину Н.А. с учетом его доли следует выделить жилую комнату площадью № кв.м.,

Иную площадь квартиры (не являющуюся жилой следует оставить в общем пользовании сторон.

Доводы ответчика о том, что истец при пользовании комнатой площадью меньшего размера будет проходить через комнату большей площади, не влечет отказа в удовлетворении требований, т.к. определение в пользование ответчику смежной комнаты, соответствующей по размеру его доле, не противоречит законодательству, а иного порядка пользования жилым помещением предложено не было.

Указанный порядок пользования не лишает стороны, как собственников, их прав на принадлежащую им часть в данном имуществе, кроме того определения порядка пользования имуществом не является фактическим выделом доли в натуре.

При таких обстоятельствах суд находит основания для удовлетворения исковых требований истца об определении порядка пользования жилым помещением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Типсина Ю. А. к Типсину Н. А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи, об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать Типсина Н. А. обеспечить Типсину Ю. А. доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, устранив препятствия в пользовании жилым помещением, передав Типсину Ю. А. два ключа от входной двери квартиры по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес>, выделив в пользование Типсина Ю. А. жилую комнату – № кв.м., Типсину Н. А. жилую комнату, площадью № кв.м., а нежилые помещения: кухню, санузел, коридор определить в совместное пользование и владение сособственников спорного жилого помещения.

Взыскать с Типсина Н. А. в пользу Типсина Ю. А. возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 11.03.2019

№2-1930/2019

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием истца, его представителя по доверенности Пройдаковой О.А., ответчика, его представителя по доверенности Мачлова Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Типсина Ю. А. к Типсину Н. А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи, об определении порядка пользования жилым помещением,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Типсина Ю. А. к Типсину Н. А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи, об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать Типсина Н. А. обеспечить Типсину Ю. А. доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, устранив препятствия в пользовании жилым помещением, передав Типсину Ю. А. два ключа от входной двери квартиры по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой <адрес> <адрес> в <адрес>, выделив в пользование Типсина Ю. А. жилую комнату – № кв.м., Типсину Н. А. жилую комнату, площадью № кв.м., а нежилые помещения: кухню, санузел, коридор определить в совместное пользование и владение сособственников спорного жилого помещения.

Взыскать с Типсина Н. А. в пользу Типсина Ю. А. возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва