Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2013 от 25.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.04.2013г. Сызранский районный суд Самарской области в составе председательствующего Шлеппер Е.И.

При секретаре Радевич О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 223 по иску Курмакаева Н.С. к Чернушенко Л.Ф., Чернушенко А.В., Чернушенко А.В., Родину Е.А., о понуждении к исполнению договора купли-продажи и взыскании денежных средств и встречному исковому заявлении. Чернушенко Л.Ф., действующей в своих интересах и интересах н/л детей Чернушенко А.В., Чернушенко А.В., и Родина Е.А. к Курмакаеву Н.С. о расторжении договора купли продажи

У С Т А Н О В И Л

Курмакаев Н. С. обратился в суд с иском к Чернушенко Л. Ф., А.В., А.В., Родину Е. А., о понуждении к исполнению договора купли-продажи и взыскании денежных средств.

Чернушенко Л.Ф, действующая в своих интересах и интересах н/л детей Чернушенко А.В., Чернушенко А.В., и Родина Е.А. обратилась к Курмакаеву Н.С. со встречным заявлением о расторжении договора купли продажи

Курмакаев Н.С. в судебное заседание не явился.

Представитель Курмакаева Н.С. по доверенности Капустник К.А. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его доверитель и Чернушенко Л.Ф., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Родин Е.А. заключили договор купли -продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому. Земельный участок оценен по договору в 20 000руб., жилой дом в сумме 392 378руб.79коп. 20 000 истец получил до подписания договора, а на 372 378руб. 79 коп продавец предоставил покупателям в рассрочку и указанную, сумму перечисляют ему на р/с в <данные изъяты> за счет средств материнского капитала Договор купли продажи зарегистрирован в установленном порядке, получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, документы переданы в УПФ РФ (ГУ) в городах Сызрани, Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах, однако до настоящего времени денежные средства за продажу дома Курмакаеву Н.С. не перечислены, что является нарушением прав и законных интересов истца.

В соответствии с п.п. 1 п. 3, п. 6.1 ст. 7 ФЗ от 29.12. 2006г «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификаты могут распоряжаться средствами материнского семейного капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Поскольку основания не перечисления денежных средств Курмакаеву Н.С. по сделке, прошедшей государственную регистрацию известны не были, поэтому в адрес третьего лица была направлена претензия, из ответа на которую стало ясно, что лицо, получившее сертификат на материнский капитал заявление в Пенсионный фонд не предъявлял, в связи, с чем денежные средства не были перечислены на расчетный счет Курмакаева Н.С.

Договор купли - продажи недвижимости должен был быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы влечет его недействительность

                            Истцом и ответчиками все существенные условия договора купли-продажи жилого дома согласованы. Со стороны истца Курмакаева Н.С. все условия договора исполнены в полном объеме. Жилой дом и земельный участок переданы ответчикам. Ответчики получили свидетельства о государственной регистрации права на приобретенное ими имущество. В указанной ситуации считает, что денежные средства, подлежащие уплате ответчиками, должны быть взысканы за счет средств материального капитала. Отказ от оплаты стоимости недвижимости истец рассматривает как односторонний отказ от исполнения обязательства, который в силу ст. 310 ГК РФ не допустим. Просит взыскать с Чернушенко Л.Ф. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Родина Е.А. в пользу Курмакаева Н.С. за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Чернушенко Л.Ф. путем перечисления ГУ Пенсионного фонда в РФ (ГУ) в городах Сызрани и г. Октябрьске, муниципальных районах Шигонский и Сызранский денежных средств данного материнского капитала 372 378руб. 79 коп и также взыскать в его пользу с ответчиков в возврат расходов по госпошлине 6 23руб.79 коп.

Чернушенко Л.Ф., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, и Родин Е.А. обратились в суд к Курмакаеву Н.С. с иском о расторжении договора купли- продажи.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель по доверенности Чернушенко Л.Ф. и Родина Е.А. исковое заявление Курмакаева Н.С. не признала, уточнила, поддержала исковое заявление своих доверителей и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ её доверители заключили с истцом Курмакаеым Н.С. договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому. Государственная регистрация договора права произведена ДД.ММ.ГГГГ До подписания договора Курмакаев передал её доверителям дом и земельный участок, а они передали ему 20 000руб. за земельный участок. Оставшуюся сумму 372 378руб. 79 коп. должны были быть перечислены на счет Курмакаева Н.С. После регистрации договора и получения свидетельств о праве собственности Чернушенко Л.Ф обратилась в УПФР РФ в городах Сызрани и Октябрьск, муниципальных районах Сызранский и Шигонский с просьбой перечислить средства материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ Чернушенко Л.Ф. с сыном Родиным Е. А. получив ключи от дома и поехали осмотреть дом. Когда они приехали в <адрес>, осмотрев его обнаружили многочисленные дефекты, на устранение которых потребовались бы значительные (несоразмерные) расходы и трата времени. Покупая указанный дом, Чернушенко Л.Ф. планировала с детьми переехать и проживать с малолетними детьми, а не делать ремонт и тратить деньги, которых у неё нет. Поэтому они решили отказаться от исполнения договора, так как пришли к выводу, что в доме невозможно проживать без проведения срочного капитального ремонта чердака, кровли крыши дома и сеней, крыльца полностью, печи с дымоходом, замена электропроводки. Сразу же после осмотра дома Чернушенко обратилась к Курмакаеву предложением расторгнуть договор по вышеуказанным причинам. Но Курмакаев отказался обсуждать данный вопрос По заключению ОАО Волгамашпроект несущие строительные конструкции фундаментов, стен перекрытия, полов находятся в ограниченном работоспособном техническом состоянии. Строительные элементы конструкций крыши, сеней и крылец находятся в аварийном техническом состоянии и представляют     угрозу здоровью и жизни людей в процессе дальнейшей эксплуатации здания. Дальнейшая эксплуатация здания возможна при условии проведения комплекса строительных и организационно-технических мероприятий по устранению выявленных неисправностей, имеющих явно выраженный и крытый характер, (восстановление работоспособности и конструктивных элементов здания и физического износа зданий, который находится на границе 60-61% и оценивается как неудовлетворительное состояние) Её доверители считают, что купленный дом невозможно использовать по его целевому назначению - в качестве жилого дома, так как он не пригоден для проживания.

В связи с тем, что Курмакаев Н.С. передал ответчикам по договору купли-продажи жилой дом, непригодный для проживания в нем недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени, а значит с существенным нарушением предъявляемых к требований к качеству товара полагают, что имеют право отказаться от исполнения заключенного договора купли-продажи и расторгнуть его.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП за номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Привести стороны по договору в первоначальное состояние.

Прекратить право общей долевой собственности Родина Е.А., Чернушенко Л.Ф., Чернушенко А.В., Чернушенко А.В. (по 1\4 доли в праве у каждого) на земельный участок и жилой дом находящиеся по адресу <адрес>, зарегистрированные в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним за номером №, №. дата регитрации ДД.ММ.ГГГГ

Признать сделку недействительной и применить последствия недействительности данной сделки.

Снять обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за номером 63-63-08/035/2012-296, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Курмакаева Н.С. в пользу Чернушенко Л.Ф. 20 000руб.

В удовлетворении иска Курмакаева Н.С. просит отказать.

На вопросы пояснила, что данный договор был заключен скоротечно, так как Курмакаев Н.С., работающий в центре недвижимости, риэлтор пояснил Чернушенко Л.Ф., что если она не заключит договор, то потеряет материнский капитал, действие которого прекращается. данный дом она нашла ДД.ММ.ГГГГ в интернете, выглядел хорошо. Она связалась с истцом по первому иску, он свозил её на место. Когда она зашла в дом, то увидела, что дом светлый, солнце светило. на полу было ковровое покрытие. стены оклеены обоями. Душевая кабина, Водонагреватель. Договорились, что ещё приедут посмотреть, однако по дороге Курмакаев предупредил Чернушенко, что если они срочно не заключат договор, то материнский капитал не получит. они на следующий день оформили договор купли- продажи, но Курмакаев ключи от дома ей не передал. только после неоднократных требований ДД.ММ.ГГГГ передал ей ключи. когда она приехала с детьми, то увидела, что ковролин с полов снят, и открылся пол в неприглядном виде, неровный. мебель, которую продавец обещал оставить вывезена. Пошел дождь, стала протекать крыша. Чернушенко одна воспитывает троих детей, двое из которых малолетние. Труба с дымоходом разрушены. Крыльцо разрушено. И выявились другие нарушения. Ранее она не видела, потому, что трава в рост человека. И она разрушение стен не видела, не могла видеть и поврежденную кровлю. О том, что труба с дымоходом разрушены, узнала также только ДД.ММ.ГГГГ

После этого, Чернущенко Л.Ф. обратилась в управление пенсионного фонда с заявлением об отказе в получении материнского капитала. В настоящее время Чернушенко Л.Ф. не может явиться в судебное заседание, так как повредила позвоночник и находится на лечении.

Представитель Курмакаева Н.С. - Капустник К.А. исковые требования Чернущенко Л.Ф. и Родина Е.А. не признал, пояснив, что истица по встречному иску прежде чем заключить договор купли - продажи выезжала на место, осматривала дом и земельный участок, все видела, и поэтому обязана исполнить договор, выплатить сумму стоимости жилого дома путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом за счет материнского капитала.

Представитель третьего лица - Управления Пенсионного фонда Тарутько С.Ф. исковые требования Курмакаева Н.С. считает не подлежащими удовлетворении., по следующим обстоятельствам:

Во-первых, государство выделяет эти деньги для улучшения жилищных условий. В судебном заседании установлено, что улучшения жилищных условий в доме, не пригодном для проживания, быть не может.

Во-вторых, выплата материнского капитала происходит по заявлению матери. В данном случае Чернушенко Л.Ф. обратилась с заявлением с предоставлением пакета документов с просьбой о выдачей ей семейного капитала на приобретение жилого дома и земельного участка. Для рассмотрения данного заявления у них предусмотрено два месяца и на заключение по данному заявлению, и на выплату денежных средств. Они, рассмотрев документы, дали одобрение на выплату денежных средств, но выплатить не успели, так как пришла Чернушенко Л.Ф. и написала заявление, об отказе от получения и перечисления денежных средств на счет Курмакаева Н.С. При таких обстоятельствах они не могут перечислить денежные средства, так как фактически у них заявления нет. Отказ заявителя аннулирует её заявления и все принятые решения. Если заявитель подаст новое заявление, то они будут рассматривать её заявление заново.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи, материнства и детства Титяева М.А. полагает, что исковые требования Чернушенко Л.Ф., Родина Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, а исковые требования Курмакаева Н.С. удовлетворению не подлежат, так как государство выделяет денежные средства на улучшение жилищных условий детей. В данном случае установлено, что никакого улучшения жилищных условий не происходит. В настоящее время Чернушенко Л.Ф. проживает с тремя детьми в двух комнатах в коммунальной трехкомнатной квартире. Конечно, площадь для семьи в составе 4-х человек маловата, но там тепло, сухо и светло. В судебном заседании установлено, что выявленные скрытые недостатки и явные недостатки создают угрозу для жизни и здоровья граждан. При таких условиях проживание детей в данном жилом доме не возможно. Полагает, что     встречные исковые требования Чернушенко Л.Ф. и Родина Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. Исковые требования Курмакаева Н.С. удовлетворению не подлежат, так как государственные деньги на оплату непригодного для проживания дома не могут быть выделены, у них цель другая - на улучшение жилищных условий.

Допрошенная в качестве свидетеля Ч. А.Е. пояснила, что Чернушенко Л.Ф. её дочь, которая решила купить дом, нашла объявление в интернете и с маленькой дочерью поехала в <адрес>. Хозяин дома - риэлтор Курмакаев Н.С. Она тоже ездила смотреть дом, но уже после покупки этого дома, и пришла в ужас. Когда они приехали в <адрес> был сильный дождь в доме стояла вода, крыша течет, кирпичная кладка сломана, на кухне была печь, её выбросили, кладка сломана, в комнате печь голланка не топится, тяги нет. Ролики, на чем держались провода, все почернели, если бы включили свет, то дом бы сгорел, Двора нет, надворных построек нет, забор упал, Она не знает, что было с дочерью, когда она дала согласие купить дом. Она проживает в коммунальной квартире, в двух комнатах по 19 кв.м. каждая, эти комнаты получала она по завещанию.      Ключи от дома привез какой-то мужчина ДД.ММ.ГГГГ На регистрацию договора дочь ездила со старшим сыном Родиным Е.А.. Курмакаев приезжал к ней несколько раз и требовал деньги, спрашивал почему ему не перечисляют на счет. После увиденного, что в доме все разваливается, дочь пошла в пенсионный фонд и аннулировала свое заявление о выдаче материнского капитала. Суд, заслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела пришел к выводу, что исковые требования КурмакаеваН.С. к Чернышенко Л.Ф., А.В., А.ВА., Родину Е.А. удовлетворению не подлежат, а встречное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам:

Договор купли-продажи между Курмакаевым Н.С. и Чернушенко Л.Ф., действующей от своего имени и имени своих детей Чернушенко А.В. ДД.ММ.ГГГГг.р., Чернушенко А.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. и Родиным Е.А. ДД.ММ.ГГГГг.р. был заключен в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ.р. предмет договора земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Согласно этому договору покупатели приобрели право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому. Данный договор зарегистрирован в регистрационной службе л.д. 5-6

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого дома назначением жилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес>. Чернушенко Л.Ф., Чернушенко А.В. Чернушенко А.В. и Родин Е.А. по 1/4 доли каждый с обременением ипотека в пользу Курмакаева Н.С. л.д. 15-16.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № следует, что Чернушенко Л.Ф., Чернушенко А.В. Чернушенко А.В. и Родин Е.А. правообладатели общей долевой собственности по 1/4 доли каждый земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.д.17-18

Из свидетельства серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чернушенко А.В. ёДД.ММ.ГГГГ родная дочь Чернушенко Л.Ф. л.д. л.д. 40

Из свидетельства серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чернушенко А.В. ёДД.ММ.ГГГГ родной сын Чернушенко Л.Ф. л.д. л.д. 1

Свидетельства о государственной регистрации права собственности на обще долевую собственности на земельный участок по 1/4 доле каждому Чернушенко Л.Ф., Чернушенко А.В.,     Чернушенко А.В. и Родину Е.А. расположенный по адресу <адрес>, л.д.46-49.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности на обще долевую собственности на жилой дом по 1/4 доле каждому Чернушенко Л.Ф., Чернушенко А.В.,     Чернушенко А.В. и Родину Е.А. расположенный по адресу <адрес>, л.д.50-53

Из техпаспорта домовладения по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая площадь домовладения <данные изъяты> кв. м., процент износа 55%, год постройки неизвестен. Л.д.55-65

Из технического заключения, сделанного ОАО Волгомашпроект по обследованию жилого дома (литера А, а) расположенного по адресу <адрес> следует, что общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. год постройки не установлен.

В результате технического обследования состояния несущих строительных конструкций установлены следующие явные и скрытые дефекты:

Элементы кровли находятся в аварийном состоянии. Отмечается наличие прогибов стропильных ног и массовое разрушение кровли из асбоцементных листов, проломы.

Дощатые полы в кухне поражены грибком, имеют просадки, дощатое покрытие полов кухни выполнено на разном уровне по причине облицовки отдельного участка полами ДСП без окраски.

Дощатые полы сеней имеют уклоны до 120 мм по направлению от входных дверей в жилой дом к стенам.

Оконные переплеты покоробились, рассохлись, имеют множественные повреждения, требуется восстановить до 40% остекленения оконных блоков.

Дверные полотна имеют осадки, неплотный притвор по периметру коробки, дверные коробки перекошены.

Крыльцо главного входа находится в аварийном состоянии. Кровля над крыльцом сгнила, полностью разрушена. Дощатое покрытие полов крыльца имеет уклон от входной двери в сторону лестницы до 120мм, по причине просадки и частичного разрушения стоек.

Кровля над сенями имеет прогиб по длине дворового фасада до 200мм, находится в аварийном состоянии (фактически разрушена)

Трубопроводы горячего водоснабжения душевой кабины не закреплены

Монтаж душевой кабины в помещении кухни нарушает требования санитарных норм, в соответствии с которыми санитарно-техническое оборудование должно размещаться в отдельном помещении, оборудованном системой вытяжной вентиляцией.

В помещении кухни отсутствует система отопления, существовавшая ранее печь для отопления помещения демонтировано.

Электропроводка в кухне находится в неудовлетворительном состоянии (наличие оголенных проводов, отсутствие розеток) Видимо по данной причине на момент проведения обследования сети электроснабжения жилого дома были обесточены.

СКРЫТЫЕ ДЕФЕКТЫ:

Деревянные столбчатые фундаменты имеют деформированные осадки, о чем свидетельствует искривление горизонтальных линий стен по фасаду здания до 60мм, разрушение деревянной обшивки цокольной части и поражение гнилью.

Стены имеют выпучивание по причине неравномерной осадки, перекос дверных и оконных косяков. Дощатые полы жилой комнаты имеют уклон к левому углу фасада жилого дома до 70мм

Обшивка наружных стен из теса имеет поражение гнилью, отставание от стен, трещины и отсутствие досок обшивки, на отдельных участках поверхности стен.

Разница расстояний от перекрытия (потолка) жилой комнаты до левого и правого оконных проемов составляет 55мм, в результате неравномерной осадки или разрушения или разрушения венцов сруба жилого дома.

Перегородка между жилой комнатой и кухней имеет отклонение от вертикали и выпучивания до 30мм.

Деревянное перекрытие имеет следы восстановления проломов дощатого перекрытия жилой комнаты в местах примыкания печи, в результате систематического замачивания перекрытия атмосферными осадками по причине отсутствия защитных фартуков из листовой оцинкованной стали в местах пропуска дымовых труб через кровлю. (требование п.3.8. СНиП 11-26-76*»Кровли»)

На кровле жилого дома отсутствуют деревянные настилы шириной 400 мм из досок вдоль коньков и по скату кровли у продольных стен, которые необходимо предусматривать в соответствии п. 3.11. СНиП 11-26-76*. «Кровли»

Кирпичная кладка дымохода на чердаке жилого дома, в месте сопряжения с дымовой трубой, разрушена, что представляет угрозу возникновения пожара. Тяга в топке печи жилой комнаты практически отсутствует по причине засорения дымохода продуктами горения и разрушенной каменной кладки дымохода на чердаке, что представляет угрозу для здоровья и жизни людей.

Заключение:

Несущие строительные конструкции фундаментов, стен, перекрытия полов, находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

Строительные элементы конструкций крыши, сеней и крылец находятся в аварийном техническом состоянии и представляют угрозу здоровью и жизни людей в процессе дальнейшей эксплуатации здания.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, при условии проведения комплекса строительных и организационно-технических мероприятий по устранению выявленных неисправностей, имеющих явно выраженный и скрытый характер, (восстановление работоспособности конструктивных элементов здания и физического износа, который в настоящее время находится границе 60-61% и оценивается как неудовлетворительное состояние) и полной замене отдельных конструктивных элементов здания. заключение подтверждено фототаблицами. л.д. 66-86

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ об УПРФ РФ в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области вынесено решение об удовлетворении заявления ЧернушенкоЛ.Ф. и направлении средств материнского (Семейного) капитала на улучшение жилищных условий - оплата приобретаемого жилого помещения л.д. 87- 92

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Чернушенко Л.Ф. обратилась в УПФР об аннулировании заявления о распоряжении средствами материнского капитала. решением от ДД.ММ.ГГГГ № УПРФ РФ вышеуказанное заявление удовлетворено. л.д.94-95

Согласно отчету №г об определении рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу <адрес> рыночная стоимость жилого дома - 228 000 руб., земельного участка 153 000руб. л.д. 115-205

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости ремонтных работ жилого дома расположенного по адресу <адрес> рыночная стоимость восстановительного ремонта составила 597 745руб.л.д. 206- 283

Таким образом в судебном заседании установлено, что Курмааев Н.С. продал Чернушенко Л.Ф. с тремя детьми, двое из которых малолетних, дом, непригодный для проживания.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Курмакаев Н.С. продал Чернушенко Л.Ф. и её двум малолетним детям. а также сыну Родину Е.А. в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии г. Сызрани Самарской области. Согласно указанному договору стоимость земельного участка определена в сумме 20 000руб. которые переданы продавцу до подписания договора. Стоимость жилого дома определена в 372 378 руб. 79коп, которые должны быть перечислена на счет продавца за счет средств федерального бюджета, выделяемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и жилой дом находится в залоге у продавца до погашения стоимости дома в полной сумме. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

При изучении договора купли - продажи установлено, что, во-первых, жилой дом до заключения договора не передавался, так как ключи от дома и домовая книга не были переданы, не только до заключения договора, но и после. только ДД.ММ.ГГГГ,

Во-вторых, в судебном заседании установлено, что дом покупатель Чернущенко Л.Ф. осматривала в теплую, сухую, солнечную погоду. При показе дома продавец не показал как работает печь, не включал свет, пол был покрыт ковролином, в результате чего невозможно было понять, что дом обесточен из-за обгоревших проводов печь не работает из-за поврежденного дымохода и трубы, крыша протекает, пола не ровные, разной высоты, поврежденные грибком и другие недостатки, которые за быстрый осмотр, обнаружить было нельзя.

Кроме того имеются и скрытые дефекты, которые были обнаружены при обследовании дома специалистами.

Согласно заключению при обследовании жилого дома дом непригоден для проживания, необходим капитальный ремонт для восстановления и дальнейшего проживания, в противном случае создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В договоре купли продажи о том, что продается дом, непригодный для проживания и требующий капитального ремонта и больших затрат ничего не сказано.

Согласно заключению оценки жилого дома стоимость жилого дома 228 000руб., а стоимость восстановительного ремонта 597 745руб, т.е в, 2,6 выше стоимости дома.             .                                 
Также в судебном заседании установлено, что Курмакаев Н.С. ввел в заблуждение Чернушенко Л.Ф. убедив, что нельзя затягивать заключение договора купли-продажи, так как материнский капитал больше выплачивать не будет

Суд также учитывает мнение представителя УПФР и представителя органа опеки и попечительства по требованию выплаты денежных средств о том, что решение принижалось о выплате денежных средств в целях улучшения жилищных условий. В судебном заседании установлено, что фактически улучшения жилищных условий семьи ответчиков по основному иску не наступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Курмкаева Н.С. удовлетворению не подлежат, так как заключенный между ним и ответчиками по основному договору не может быть принят законным, поскольку не содержит всех обстоятельств и описания технического состояния предмета договора купли-продажи жилого дома.

В соответствии со ст.409 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи условий о качестве товара, продавец обязан передать, пригодный для целей, для которых товар такого рода используется.

Если продавец, при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 475 ч.1 ГК РФ в случае существенных нарушений требований к качеству товара(обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут устранить без несоразмерных расходов или затрат времени, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Суд не может обязать ответчиков по основному иску обязать третье лицо произвести выплату денежных средств материнского (семейного) капитала целевым назначением -улучшением жилищных условий, так как таковое в судебном заедании не установлено.

Суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов по встречному иску по вышеуказанным обстоятельствам.

Ссылка представителя истца Капустника К.А. на то, что истица видела, что покупала, должна была понимать, что указанная в договоре сумма не может быть дана за хорошее жилье, и поэтому сделка не может быть признана незаконной, не может быть принята судом, поскольку только объясняет, что истец Курмакаев Н.С. заранее знал, что продает непригодное для проживания жилье.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 166,167, 549, 469, 475 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Курмакаева Н.С. к Чернушенко Л.Ф., действующей в своих интересах и интересах двоих малолетних детей Чернушенко А.В. и Чернушенко А.В., и Родина Е.А. о понуждении к исполнению договора купли-продажи и взыскании денежных средств отказать.

Встречные исковые требования Чернушенко Л.Ф., действующей в своих интересах и интересах двоих малолетних детей Чернушенко А.В. и Чернушенко А.В., и Родина Е.А. к Курмакаеву Н.С. удовлетворить

Признать договор купли-продажи земельного участка жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Курмакаевым Н.С. и Чернушенко Л.Ф., действующей в своих интересах и интересах малолетних детей Чернушенко А.В. и Чернушенко А.В., Родиным Е.А. недействительным.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Курмакаевым Н.С. и Чернушенко Л.Ф., действующей в своих интересах и интересах малолетних детей Чернушенко А.В. и Чернушенко А.В., Родиным Е.А., зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №
№.

Привести стороны в первоначальное состояние:

Прекратить право общей долевой собственности Чернушенко Л.Ф., действующей в своих интересах и интересах малолетних детей Чернушенко А.В. и Чернушенко А.В., Родина Е.А. (по1/4 доли за каждым) на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. кадастровый номер № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый (или уловный) номер № расположенным по адресу <адрес>, зарегистрированное     ДД.ММ.ГГГГ

Снять обременение в виде ипотеки в силу с закона в пользу Курмакаева Н.С. зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации №

Взыскать с Курмакаева Н.С. в пользу Чернушенко Л.Ф., выплаченные за земельный участок площадью <данные изъяты>.м. кадастровый номер № 20 000руб

Возвратить земельный участок площадью <данные изъяты>.м. кадастровый номер № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый (или уловный) номер № расположенным по адресу <адрес> прежнему собственнику Курмакаеву Н.С..

На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Сызранский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий               

Решение изготовлено 11 апреля 2013г.

Судья                                                                                        Е.И. Шлеппер