Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2017 ~ М-540/2017 от 20.07.2017

Дело №2-701/2017

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Костенко И.М.,

при секретаре Борисовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притчиной Г. Р. к Кредитному потребительскому кооперативу «Финансовые инвестиции» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Притчина Г.Р. обратилась к Кредитному потребительскому кооперативу «Финансовые инвестиции» о признании ограничения права в виде ипотеки прекращенным, указывая, что заключила договор купли-продажи комнаты №, общей площадью 23,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрела в свою собственность. Для приобретения указанного жилого помещения были привлечены заемные средства Кредитного потребительского кооператива «Финансовые инвестиции» на основании договора целевого займа на приобретение недвижимости №. На квартиру было наложено обременение в виде ипотеки. В настоящий момент ей выполнены полностью все обязательства по договору займа, однако ответчик не выходит на связь, в связи с чем, обременение возможно снять только лишь с помощью обращения в суд и вынесения судебного акта. Сохранение записи о наличии обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации прав собственника на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению.

Истец Притчина Г.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала о том, что сумму займа перед кооперативом «Финансовые инвестиции» погасила в полном объеме, в течение 2015 года, в том числе с помощью средств материнского капитала.

Представитель ответчика КПК «Финансовые инвестиции», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В силу ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 161 ч. 1 п. 2 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом – независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.

Частью 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору целевого займа на приобретение недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ по ЗП «Заем под Материнский капитал», займодавец предоставил заемщику Притчиной Г.Р. целевой займ в размере 408960 рублей 50 копеек на приобретение в собственность недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Данный целевой займ предоставляется займодавцем с целью реализации государственной программы поддержки семей, имеющих детей (л.д.11)

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Притчина Г.Р. приобрела в собственность жилое помещение, комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Из указанного договора следует, что истец Притчина Г.Р. при покупке указанного жилого помещения использует заемные средства КПК «Финансовые Инвестиции» по договору целевого займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которые предназначены для приобретения в собственность покупателя недвижимого имущества. Залогодержателем по настоящему договору является Займодавец – КПК «Фин-Инвест». (л.д.12)

На основании заявления Притчиной Г.Р. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, ГУ Управление ПФР в городе Реже Свердловской области Притчиной Г.Р. выдан сертификат, средства которого направлены на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплата процентов по кредиту (займу) №МК-13/04/Чб-009 от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Финансовые Инвестиции», в размере 408960 рублей 50 копеек. (л.д.57-62)

Согласно сведений о движении средств материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, Притчиной Г.Р. ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства: жилье – кредит приобретение в размере 408960 рублей 50 копеек. (л.д.83)

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ УФК по Свердловской области (ОПФР по Свердловской области) перечислило КПК «ФинИнвест» денежные средства в размере 408960 рублей 50 копеек (л.д. 84).

В судебном заседании из материалов дела, объяснений истца, не оспоренных ответчиком, установлено и не оспаривается кем-либо то обстоятельство, что в соответствии с условиями заключенного договора займа для приобретения недвижимого имущества на счет КПК «Финансовые инвестиции» была перечислена сумма в размере 408960 руб. 50 коп.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Статьей 3 названного закона предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Свидетельство о государственной регистрации права (л.д.40) подтверждает, что имеется регистрационная запись об ипотеке в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что денежные средства на покупку комнаты, расположенной по адресу: <адрес> были перечислены КПК «Финансовые инвестиции». Данная организация уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки.

Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имеется заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение, не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает возможным исковые требования Притчиной Г.Р. о снятии обременения – ипотеки в силу закона удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е ШИ Л:

Иск Притчиной Г. Р. к Кредитному потребительскому кооперативу «Финансовые инвестиции» о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья: И.М. Костенко