Решение по делу № 2-584/2016 от 04.05.2016

     Дело № 2-584/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года п. Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего - судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Киселевой С.В.,

с участием: представителя истца Смирнова В.Н., действующего по доверенности, старшего помощника прокурора Лоухского района Республики Карелия Митянина А.А., представителя ответчика – адвоката Васильева М.А., действующего по назначению суда, ордер № 44 от 30.05.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лоухского районного суда Республики Карелия гражданское дело по иску администрации Лоухского муниципального района к Яковлеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что Муниципальное образование «Лоухский муниципальный район» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно справки администрации Кестеньгского сельского поселения, по адресу спорной квартиры зарегистрирован Яковлев А.А., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, который не проживает в квартире более десяти лет. 06.02.2013 к истцу поступило заявление В., проживающей в квартире 1 ... о том, что в квартире 2 их дома никто не проживает, в связи с чем, допускается разрушение полов, печки дома. Администрацией района Яковлеву А.А. направлялись письма (№ 01-1259 от ХХ.ХХ.ХХ, Номер от ХХ.ХХ.ХХ) с требованиями устранить недостатки и не нарушать права и законные интересы соседей. Однако, письма возвращены в администрацию в связи с отсутствием адресата по спорной квартире. Согласно акта обследования от 09.02.2016, установлены дефекты дома.

Определением Лоухского районного суда от 05.05.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной миграционной службы по Республике Карелия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Местожительство ответчика Яковлева А.А. суду не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель – адвокат Васильев М.А., который в судебном заседании возражений по иску не представил.

Представитель истца Смирнов В.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора Митянина А.А., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив все в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: .... находится в собственности Муниципального образования «Лоухский муниципальный район».

Согласно справки администрации Кестеньгского сельского поселения в спорной квартире зарегистрирован Яковлев А.А., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, который не проживает в квартире более десяти лет.

Из акта обследования помещения от 09.02.2016 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., имеет повреждения кровли, стен, отсутствует остекление оконных проемов. В настоящее время жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Администрацией района Яковлеву А.А. направлялись письма (№ 01-1259 от 07.03.2013, № 01-4118 от 01.09.2015) с требованиями устранить недостатки и не нарушать права и законные интересы соседей.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы и разъяснения правоприменительной практики Верховного Суда РФ, установленные по делу обстоятельства о том, что Яковлев А.А. более 10 лет не проживает в спорной квартире, не проживая в жилом помещении допускает его разрушение, суд приходит к выводу о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения и отказе от своих прав на спорную квартиру, что влечет признание Яковлева А.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с Яковлева А.А. в пользу бюджета Лоухского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 114, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Лоухского муниципального района к Яковлеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Яковлева А.А., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Взыскать с Яковлева А.А. в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 мая 2016 года.