Решение по делу № 2-2740/2015 ~ М-1593/2015 от 30.03.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Алькар» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 86 816 рублей 77 копеек.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен договор оказания услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец обязуется оказывать комплекс услуг.

В соответствии с п. 4.3 договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственником на расчетный счет истца ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчики являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору образовалась задолженность в размере 86 816 рублей 77 копеек.

Истец указывает, что обращался к ответчикам с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое осталось без удовлетворения.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском, просит взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным платежам и расходы на оплату госпошлины.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.153 ГПК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 указанной нормы права обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью3 статьи169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ГПК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.155 ГПК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью7.1 настоящей статьии статьей171 настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.9 указанной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец обязуется оказывать комплекс услуг.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 4.3 договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственником на расчетный счет истца ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Из представленных истцом расчетов усматривается, что за период с марта 2014 года по ноябрь 2014 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 86 816 рублей 77 копеек, из которых: задолженность за отопление – 28 687 рублей 52 копейки, задолженность за охрану – 7 200 рублей, водоотведение – 2383 рубля 88 копеек, горячее водоснабжение – 8174 рубля 44 копейки, за содержание и ремонт жилого помещения – 35126 рублей 02 копейки, капитальный ремонт – 5 147 рублей 97 копеек, домофон – 261 рубль.

Истец направлял в адрес ответчиков уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое осталось без удовлетворения со стороны ответчиков, что подтверждается копией почтового конверта.

Суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 79 616 рублей 77 копеек, то есть без учета задолженность по оплате охраны, так как истцом не представлено доказательств заключения договора с охранной организацией.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 2 288 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Алькар» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Алькар» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 79 616 (семьдесят девять тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 77 копеек, из которых: задолженность за отопление – 28 687 рублей 52 копейки, за содержание и ремонт жилого помещения – 35126 рублей 02 копейки, водоотведение – 2383 рубля 88 копеек, горячее водоснабжение – 8174 рубля 44 копейки, капитальный ремонт – 5 147 рублей 97 копеек, домофон – 261 рубль..

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Алькар» расходы на оплату госпошлины в размере 2 288 (две тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 50 копеек.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова