Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2302/2016 ~ М-1946/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-2302/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года                                  город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи        Климонтовой Е.В.,

при секретаре                Трофимовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрловой Е.И. к администрации города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Юрлова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Истица является собственником 56/100 долей и 42/100 долей в праве на квартиру № дома № по <адрес>. При этом, право собственности на 56/100 доли возникло на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от 13.09.2006, а право собственности на 42/100 доли – на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с отсрочкой платежа от 29.01.2015.

При передаче в собственность спорной квартиры в расчете передаваемой доли была допущена ошибка.

В марте 2015 года она обратилась в КУГИГ администрации города Ульяновска с заявлением об исправлении ошибки, где было составлено соглашение № от 17.08.2015 об изменении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому рассчитанная доля была указана правильно. В последствии данное соглашение было сдано на регистрацию в Управление Росреестра по Ульяновской области, однако в государственной регистрации права ей было отказано. Таким образом, 2/100 доли в праве на квартиру, в которой она проживает никому не принадлежит.

Поскольку исправить допущенную ошибку, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, просит прекратить за ней право собственности на 56/100 доли и 42/100 доли на квартиру № дома № по <адрес>, признав право собственности на всю квартиру.

Истица Юрлова Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчиков администрации города Ульяновска и Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города и Комитета, против признания за Юрловой Е.И. права собственности на всю трехкомнатную квартиру по <адрес> не возражает. Из представленного отзыва следует, что жилой дом № по <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании постановления мэрии города Ульяновска от 29.01.1996 № 94П.

Как следует из архивных дел по приватизации жилых помещений Комитета, трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, ранее являлась квартирой коммунального заседания: одну жилую комнату площадью 17,33 кв.м занимала истица на условиях социального найма, две другие жилые комнаты (площадью 11,34 кв.м и 10,40 кв.м) на условиях социального найма занимала другая семья. Помещения кухни, подсобной, коридора, ванной и туалета находились в общем пользовании граждан.

Оформление приватизации жилых помещений, расположенных в коммунальной квартире, осуществляется в виде долей в праве общей долевой собственности на такую коммунальную квартиру.

Первоначальный расчет долей был произведен Комитетом в 2001 году на основании технического паспорта, оформленного УОГУП БТИ по состоянию на 27.07.2001, согласно которому общая площадь квартиры включала площадь лоджий и составляла 66,07 кв.м. Согласно данному расчету размер долей, соответствующих комнате жилой площадью 17,33 кв.м составил 42/100 доли.

Расчет долей, приходящихся на две другие комнаты (площадью 11,34 кв.м и 10,40 кв.м) был произведен Комитетом в 2006 году в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, исходя из общей площади квартиры, равной 62,83 кв.м (без учета площади лоджий). Размер долей указанных двух комнат составил 56/100 долей. 2/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную коммунальную квартиру, оставшиеся без регистрации права собственности, образовались в результате разного порядка расчета долей в данной коммунальной квартире из-за изменившегося законодательства. Фактически указанная доля относится к той доле квартиры, которая соответствует одной жилой комнате, площадью 17,33 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав истицу Юрлову Е.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранения жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, имеют право однократно получить указанное жилое помещение в собственность бесплатно – приватизировать.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № по <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании постановления мэрии города Ульяновска от 29.01.1996 № 94П.

Квартира № указанного дома в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

На основании договора № передачи жилой площади в собственность граждан от 04.07.2006 Юрлова Е.И. приобрела в собственность 56/100 долей квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,83 кв.м, жилой – 39,07 кв.м, в том числе, две комнаты жилой площадью 21,74 кв.м.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с отсрочкой платежа от 29.01.2015 Юрлова Е.И. купила у Бленцовой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО., 42/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате жилой площадью 17,33 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 62,83 кв.м.

Указанная доля (42/100) в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала Бленцовым Н.В. и ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Ульяновска Ступневой Н.В., 12 февраля 2008 года, реестровый номер №

Как следует из архивных дел по приватизации жилых помещений Комитета, трехкомнатная квартира №, расположенная по адресу<адрес>, ранее являлась квартирой коммунального заседания: одну жилую комнату площадью 17,33 кв.м на условиях социального найма занимала истица Юрлова Е.И., две другие жилые комнаты, площадью 11,34 кв.м и 10,40 кв.м – занимала другая семья; помещения кухни, подсобной, коридора, ванной и туалета находились в общем пользовании граждан.

Поскольку спорная квартира являлась квартирой коммунального заседания, то оформление приватизации жилых помещений, расположенных в коммунальной квартире, осуществлялось в виде долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру.

Материалами дела установлено, что первоначальный расчет долей квартиры в 2001 году был произведен Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска на основании технического паспорта, оформленного УОГУП БТИ по состоянию на 27.07.2001, согласно которому общая площадь квартиры включала площадь лоджий и составляла 66,07 кв.м.

Согласно данному расчету размер долей, соответствующих комнате жилой площадью 17,33 кв.м, составил 42/100 доли.

Расчет долей, приходящихся на две другие комнаты, площадью 11,34 кв.м и 10,40 кв.м был произведен Комитетом в 2006 году в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, исходя из общей площади квартиры, равной 62,83 кв.м (без учета площади лоджий).

В связи с чем, размер долей указанных двух комнат составил 56/100 долей.

Как следует из материалов дела, в собственность граждан в порядке приватизации были переданы все три комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> и пропорционально им общее имущество данной коммунальной квартиры (в соответствующих долях); жилые помещения, которые остались бы неприватизированными в данной коммунальной квартире отсутствуют.

Вместе с тем, без регистрации права собственности остались 2/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную коммунальную квартиру, которые образовались в результате разного порядка расчета долей в данной коммунальной квартире из-за изменившегося законодательства.

Фактически указанная доля (2/100) относится к той доле квартиры, которая соответствует одной жилой комнате, площадью 17,33 кв.м, расчет долей которой был произведен Комитетом в 2001 году с учетом площади лоджии.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Удовлетворяя требования истицы Юрловой Е.И. и, признавая за ней право собственности на всю спорную квартиру, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Юрловой Е.И. удовлетворить.

    Прекратить за Юрловой Е.И. право общей долевой собственности на 42/100 доли и 56/100 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,83 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Юрловой Е.И. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,83 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            Е.В. Климонтова