Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2011 (2-2611/2010;) ~ М-2212/2010 от 17.06.2010

Гражданское дело xxx г.           

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx                                                              город Новосибирск

Заельцовский районный суд Новосибирской области

в составе:

судьи                                                                                                Коневой Ю. А.

при секретаре                                                                                  ,

с участием истца                , представителя истца              , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ООО «Новосибирский горжилобмен» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

обратился в суд с иском к ООО «Новосибирский горжилобмен» о возмещении убытков. В заявлении указал, что обратился к ответчику в целях подбора вариантов для покупки квартиры и оформления сделки купли-продажи. xx.xx.xxxx он как покупатель заключил договор об обязательствах по подготовке к заключению сделки купли-продажи жилого помещения с продавцом и ООО «Новосибирский горжилобмен». Согласно п. 1.1 договора стороны обязуются выполнить подготовительные обязательства в срок не позднее xx.xx.xxxxСогласно п. 3.1 договора в качестве обеспечения обязательств, принятых покупателем по договору, он при подписании договора передает на удержание ответчику опечатанный ценный пакет объявленной оценочной стоимостью 50 000 руб., до момента полного исполнения принятых обязательств. В силу п. 5.8 договора срок возврата ответчиком пакета стороне - при подписании сторонами договора купли-продажи помещения.

Также истец заключил договор об оказании риэлтерских услуг за xxx от xx.xx.xxxx с ООО «Новосибиркий горжилобмен» и за выполнение оказанных ответчиком услуг истец оплатил денежную сумму 60 000 руб.

xx.xx.xxxx между и был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., т.е. сторонами были своевременно выполнены все условия заключенного xx.xx.xxxx договора об обязательствах по подготовке к заключению сделки купли-продажи жилого помещения. xx.xx.xxxx зарегистрировано право истца на указанную квартиру.

Ответчик был обязан при подписании договора купли-продажи квартиры, т.е. xx.xx.xxxx возвратить истцу пакет оценочной стоимостью 50 000 руб., однако данное обязательство не исполнено.

На основании ст.ст. 15, 309, 310 Гражданского кодекса РФ просит взыскать с ООО «Новосибирский горжилобмен» причиненные ему убытки в размере 50 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx за 125 дней в сумме 1667 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1750 руб., по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В судебном заседании , его представитель требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебном заседании представитель ООО «Новосибирский горжилобмен» с иском не соглашался, указав, что по договору от xx.xx.xxxx был передан пакет оценочной стоимостью 50 000 руб., о чем была выдана расписка. При совершении сделки денежные средства в сумме 50 000 руб., содержащиеся в пакете, были включены в стоимость оплаты квартиры, переданы с согласия всех участников договора продавцу квартиры и пошли в зачет проданной квартиры. исполнил свои обязательства – передал деньги в общей сумме 2 450 000 руб. за приобретаемую квартиру и оплатил услуги ответчика в сумме 60 000 руб. Расписка о получении ответчиком ООО «Новосибирский горжилобмен» пакета от , была отдана ответчику в день совершения сделки xx.xx.xxxx и находится в архиве ответчика, представлена суду. Таким образом, никаких обязательств перед у ответчика нет, расчет по квартире был произведен, сделка была зарегистрирована, никаких претензий до момента обращения в суд истец не заявлял. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей , , исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между , и ООО «Новосибирский горжилобмен» заключен договор об обязательствах по подготовке к заключению сделки купли-продажи жилого помещения. Предметом договора является выполнение и подготовительных обязательств с целью заключения сделки купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: ... срок не позднее xx.xx.xxxx, при этом обязуется погасить все задолженности по коммунальным услугам, предоставить справку об этом, квитанции, выписку из домовой книги, явиться лично для совершения сделки; обязуется явиться лично и обеспечить личную явку всех лиц, которые будут участвовать в сделке купли-продажи квартиры в качестве покупателей со всеми документами, иметь при себе денежную сумму, необходимую для подписания и сдачи на государственную регистрацию договора купли-продажи (л.д. 9-12). Сторонами ( и ) были согласованы все существенные условия сделки купли-продажи, указан предмет сделки- квартира по вышеуказанному адресу, согласована цена сделки – 2 450 000 руб., срок полной выплаты всей договорной цены, срок передачи помещения, подписания и сдачи на государственную регистрацию договора, акта приема-передачи помещения.

В силу п. 3.1 договора в качестве обеспечения обязательств, принятых по договору, он при подписании договора передает на удержание ООО «Новосибирский горжилобмен» опечатанный ценный пакет объявленной оценочной стоимостью 50 000 руб. (пакет-1) до момента полного исполнения принятых обязательств. Пунктом 3.2 договора установлено, что в качестве обеспечения обязательств, принятых по договору, она передает на удержание ООО «Новосибирский горжилобмен» опечатанный ценный пакет, объявленной оценочной стоимостью 10 000 руб. (пакет-2) до момента полного исполнения принятых обязательств.

Срок возврата с удержания ООО «Новосибирский горжилобмен» пакета-1 и пакета-2 сторонам: при подписании сторонами договора купли-продажи помещения (п. 5.8 договора).

Анализируя содержание и условия данного договора, суд приходит к выводу о том, что данный договор является предварительным договором, по которому стороны договора – и обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ... на условиях, согласованных в предварительном договоре, все существенные условия будущей сделки согласованы, определен срок для заключения основного договора, договор носит организационный, подготовительный характер, что следует как из его названия, так и существа обязательств, следовательно к данному договору должны быть применены нормы ст. 429 ГК РФ. Кроме того в договор включено условие об удержании ответчиком ООО «Новосибирский горжилобмен» оценочных пакетов 1 и 2 с целью обеспечения обязательств, принятых Вдовиной и и о возврате пакетов сторонам при подписании сделки купли-продажи. Иных обязательств ответчика в договоре не содержится.

Основной договор – сделка купли-продажи квартиры по адресу: ..., сторонами заключен, исполнен, зарегистрирован в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи, распиской о получении денежных средств, свидетельством о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 15, 16, 71).

Также xx.xx.xxxx был заключен с ООО «Новосибирский горжилобмен» договор xxx об оказании риэлтерских услуг, в соответствии с условиями которого ответчик обязался выполнить в интересах определенные услуги по информированию об объекте недвижимости, организации осмотра помещения, проведении переговоров, организации подготовки проекта и заключения предварительного договора, проведении юридической экспертизы прав собственника, консультирования по вопросу заключения сделки в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: ..., за выполнение указанной работы выплачивает ООО «Новосибирский горжилобмен» 60 000 руб., стороны не оспаривали факт заключения договора, исполнение обязательств по нему, что подтверждается актом приема-передачи услуг от xx.xx.xxxx на л.д. 17 и квитанцией об оплате ООО «Новосибирский горжилобмен» за оказание услуг 60 000 руб. (л.д. 14). Кроме того, оплатил ООО «Новосибирский горжилобмен» 5250 руб. за оплату госпошлины, возможность оформить сделку в учреждении юстиции в определенное время, подготовку проекта договора, данный факт сторонами не оспаривался, письменными документами не подтвержден.

Из пояснений представителя ответчика , свидетелей – работников ООО «Новосибирский горжилобмен» и судом установлено, что ценный пакет оценочной стоимостью 50 000 руб. был упакован в присутствии сторон, оклеен лентой, в пакете находились денежные средства в сумме 50 000 руб. Передача пакета оформлялась распиской, состоящей из двух частей, одна часть с подписью ООО «Новосибирский горжилобмен», вторая часть с подписью наклеивается на конверт, в котором находятся деньги. В день совершения сделки xx.xx.xxxx ценный пакет был распечатан и денежные средства из пакета были оплачены в качестве оплаты за квартиру. Та часть расписки, где имелась подпись , наклеенная на конверт была ему возвращена. Часть расписки с подписью ООО «Новосибирский горжилобмен» хранилась в архиве ответчика и представлена суду (л.д. 47).

Таким образом, денежные средства ценного пакета были переданы , о чем ему была выдана расписка об оплате стоимости квартиры в размере 2 450 000 руб.

     Суд не находит оснований для взыскания убытков в размере 50 000 руб. с ООО «Новосибирский горжилобмен» в пользу : предварительный договор в силу действующего законодательства не влечет никаких правовых последствий, за исключением обязанности сторон заключить основной договор; в силу его условий и сути как организационного, подготовительного к заключению основного договора - предварительный договор не может быть обеспечен никакими способами обеспечения исполнения обязательств, в том числе удержанием имущества должника. Исходя из понятия такого способа обеспечения исполнения обязательств как удержание имущества должника (ст. 359 ГК РФ) – данный способ может быть применен только кредитором, у которого находится имущество должника, в случае неисполнения должником основного обязательства, а не третьим лицом. Убытки, вытекающие из предварительного договора, могут быть взысканы только со стороны, необоснованно уклоняющейся от заключения основного договора.

Каких-либо самостоятельных обязательств ООО «Новосибирский горжилобмен», предусмотренных договором и гражданским законодательством, судом не установлено. Правила о договоре хранения к правоотношениям сторон неприменимы. Таким образом, судом не установлено правовых оснований для взыскания убытков, вытекающих из договора от xx.xx.xxxx

Суд в том числе не находит основания для удовлетворения требований истца, вытекающих п. 5.8 договора, поскольку данное условие договора в совокупности со всеми остальными условиями договора и его общим смыслом не позволяет однозначно толковать обязанность ответчика возвратить пакет-1 именно В договоре указано, что «срок возврата с удержания ответчиком пакета-1 и пакета-2 сторонам: при подписании сторонами договора купли-продажи помещения».

     При этом само заключение договора на условиях в нем указанных направлено на обеспечение заключения Вдовиной и сделки купли-продажи, соответственно передача денежных средств в сумме 50 000 руб. из пакета-1 продавцу по договору в счет оплаты стоимости квартиры с согласия покупателя соответствует смыслу заключенного предварительного договора. В данном случае указанная сумма, которая передана ответчику судом расценивается как аванс в счет будущей оплаты квартиры по сделке купли-продажи. При подписании сделки и оплате стоимости квартиры данная сумма была передана в оплату стоимости квартиры, при чем все стороны выразили свое согласие и подтвердили совершением сделки в письменной форме, подписанием акта приема-передачи квартиры, расписками о получении денег за квартиру, об оплате риэлтерских услуг ответчика. Сам по себе предварительный договор не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги и проч. С заключением основного договора у возникло обязательство оплатить стоимость квартиры, что и было им исполнено с использованием аванса в сумме 50 000 руб.

О наличии каких-либо претензий ни , ни другими участниками сделки заявлено не было, судом также не установлено, что предъявлял какие-либо претензии к ответчику до момента обращения с иском в суд.

Также в судебном заседании сам подтверждал, что непосредственный расчет с продавцом квартиры происходил в ОАО «МДМ-банк», где у него хранились денежные средства на счете, при этом в судебном заседании xx.xx.xxxx (л.д. 52) подтверждал, что с собой у него было наличных денежных средств около 15 000 руб., остальные недостающие денежные средства он снимал в банке. Из выписки ОАО «МДМ-Банк» следует, что в день сделки было снято со своих счетов в общей сумме 2 470 030 руб. 81 коп. (л.д. 69, 70, 133-135), с учетом имеющихся при себе около 15 000 руб. общая сумма составит около 2 485 030 руб. 81 коп. При этом оплатил сумму 2 450 000 руб. за квартиру, 60 000 руб. + 5250 руб. за риэлтерские услуги, т.е. в общей сумме 2 515 250 руб., разница в данных суммах составляет более 30 000 руб. Судом установлено, что недостающая сумма и была оплачена за счет аванса, хранящегося в пакете-1 оценочной стоимостью 50 000 руб.

Данный вывод суда подтверждается и отсутствием у каких-либо письменных доказательств (расписка) о принятии ответчиком ценного пакета. Сложившийся в организации ответчика порядок оформления ценных пакетов расписками подтвержден пояснениями ответчика, свидетелей. Расписка о приеме на удержание ценного пакета за подписью руководителя ООО «Новосибирский горжилобмен» находится у ответчика (л.д. 47), поскольку ценный пакет был возвращен и денежные средства из него в сумме 50 000 руб. использованы им на оплату стоимости квартиры, а расписка соответственно возвращена ООО «Новосибирский горжилобмен».

     Обстоятельства нарушения, по мнению истца, ответчиком законодательства о бухгалтерском учете в части оформления сдачи денежных средств в кассу предприятия, не имеют юридического значения для разрешения данного спора. Имеющиеся, по мнению истца, противоречия в показаниях свидетелей и представителя ответчика, устранены в ходе судебного следствия и анализа всех доказательств, представленных сторонами в совокупности.

       Таким образом, истцом не доказано, что в силу заключенного между сторонами договора истцу действиями ответчика причинены убытки в сумме 50 000 руб., следовательно в удовлетворении данного требования, а также вытекающего из первоначального требования о взыскании процентов за незаконно удерживаемые денежные средства истца, следует отказать.     

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, поскольку в иске отказано, не подлежат удовлетворению его требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ООО «Новосибирский Горжилобмен» о возмещении убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

         Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                    ____________Ю. А. Конева

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx