Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2012 (2-8765/2011;) ~ М-8704/2011 от 12.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2012 года г. Самара

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего – судьи Осипова О.В.,

при секретаре – Мартынюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Надежда - 2009» к Китаеву КЮ Гладенкову ВК, третьим лицам: ООО «Фортуна», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Надежда-2009 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. На основании п. 1.3. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (т.е. дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.

В силу п.2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение IM имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 по 2009г. и он был заброшен. По этой причине дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты.

В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 29.04.2009г. на основании заявления ФНС России в отношении ООО Группа Строительных Компаний Междуречье» возбуждено производство по делу №55-7745/2009 о несостоятельности (банкротстве). 14.05.2010 года Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В связи со сложившейся ситуацией, 30.01.2010г. на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ «Надежда -2009», было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 руб. за один квадратный метр площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 1.02.2010г. до 1.12.2010г. на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009».

Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010г. стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трех секциях (построено 14 новых этажей), куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования.

Ответчики Китаев И.Ю. и Гладенков В.К. являются дольщиками строящегося дома по ул.Калинина-Вольской в соответствии с договором о долевом строительстве № 81/2 от 07.02.2005 года заключенному между ООО ГСК «Междуречье» и ООО «ЖБИ-Комплект» и «договору переуступки доли в строительстве жилого дома переменной этажности по ул.Калинина-Вольская Промышленного района г.Самара», заключенному между ООО «ЖБИ-Комплект» и ответчиками Китаевым И.Ю. и Гладенковым В.К. и поэтому в силу закона обязаны выполнять решение общего собрания дольщиков.

В соответствии с договором долевого строительства общая площадью помещения ответчиков составляет 41,59 кв.м. и поэтому они должен были до 30.11.2010 года оплатить 286971 рубль (44,41,59 кв.м. Х 6900 рублей).

Однако, ответчики, в нарушение закона и устава ТСЖ до настоящего времени положенную сумму денег не оплатил, за счет членов ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил право и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая прав других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.

По мнению истца, ответчик в силу ст. 395 ГК РФ должен оплатить неустойку за пользование чужими денежными средствами за 12 месяцев или 360 дней за период с 30.11.2010 года до 30..11.2011 года в сумме 23675 рублей 11 копеек.

Ссылаясь на ст. 8, 210, 395, 1102 ГК РФ, 44, 137, 138, 145, 146 ЖК РФ истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства на завершение строительства жилого помещения ответчика в сумме 286971 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23675 рублей 11 копеек, а всего 310646 рублей 11 копеек.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Кузьмин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что решение собрания дольщиков, в соответствии с уставом ТСЖ, является обязательным для всех дольщиков, включая ответчиков Китаева И.Ю., Гладенкова В.К., которые принимали участие в общем собрании дольщиков ТСЖ «Надежда2009» и голосовали за принятие решения о внесении доплаты на окончание строительства жилого дома. Однако, в силу ст. 46 ЖК РФ они как дольщики стоящегося дома, обязаны исполнять решения собрания. Решение о завершении строительства дома за счет дополнительных доплат дольщиков было принято 30.01.2010 года на общем собрании большинством голосов. Данное решение никем не оспаривалось. В настоящее время строительство дома ведет ООО «Фортуна», у которой имеется разрешение на строительство дома. Все денежные средства на строительство перечисляются со счета ТСЖ «Надежда 2009», поскольку между ООО «Фортуна» и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор о совместной деятельности по строительству дома.

В судебном заседании ответчик Гладенков В.К. исковые требования не признал, по основаниям указанным в письменном отзыве, просил в иске отказать в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Китаев И.Ю. не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причину не явки не сообщил, иск не оспорил.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Фортуна» не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причину не явки не сообщил, письменный отзыв не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причину не явки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Китаева И.Ю., представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства и не просивших дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика Гладенкова В.К., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ГК РФ « Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Самара от 09.06.2011 года исковые требования ТСЖ «Надежда-2009» к Мурсалимову Д.М. о взыскании денежных средств были удовлетворены. 19.07.2011 года Определением Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда решение Кировского районного суда г.Самара от 09.06.2011 года было оставлено без изменения.

Решение Кировского районного суда г.Самара от 09.06.2011 года, по мнению суда имеет при рассмотрении данного спора преюдициальное значение, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено и доказано, что 01.06.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка для строительства № 026651з, согласно которому на основании постановления Главы г.Самары от 26.09.2005 года ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом. Так же, Кировским районным судом г.Самара было установлено, что 28.12.2009 года администрацией г.о.Самара выдано ООО «Фортуна» разрешение № № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> действия разрешения до 28.12.2012 года.

Учитывая, что Решение Кировского районного суда г.Самара от 09.06.2011 года по иску ТСЖ «Надежда-2009» к Мурсалимову Д.М. о взыскании денежных средств вступило в законную силу 10.07.2011 года, суд приходит к выводу, что обстоятельства установленные данным вступившим в силу решением суда являются обязательными при рассмотрении заявленных в Промышленный районный суд г.Самара исковых требований Товарищества собственников жилья «Надежда - 2009» к Кузичкиной Наталье Владимировне о взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, вышеуказанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию.

Так же, судом установлено, что 07.02.2005 года между ООО ГСК «Междуречье» и ООО «ЖБИ-Комплект» был заключен договор №81/2 о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>», по которому застройщик обязался в срок предъявить законченный строительством объект дольщику в срок не позднее 2- го квартала 2007г, после завершения строительства дома при условии полной оплаты. В соответствии с данным договором ООО «ЖБИ-Комплект» инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной <адрес> (<адрес> общей площадью 41,59 кв.м., расположенной на 13 этаже в 2 секции, по адресу: <адрес> – <адрес>

01.12.2005 года между ООО «ЖБИ-Комплект» и Китаевым И.Ю., Гладенковым В.К. был заключен договор № 81/2-1 «о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>», по которому новые дольщики – Китаев И.Ю., Гладенков В.К. принимает на себя все права и обязанности дольщика по договору долевого участия №81/2 от 07.02.2005г.

Оплата доли по указанным договорам ответчиками произведена в полном объеме, что не было оспорено в ходе судебного разбирательства сторонами.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО «Группа строительных Компаний «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Группа Строительных Компаний «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ «Надежда 2009», утвержден устав ТСЖ «Надежда 2009».

Согласно выписке из протокола № 2 общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> 30.01.2010 года большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.2010 года.

Судом установлено, что большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010г. стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трех секциях (построено 14 новых этажей), куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования, указанные обстоятельства были подтверждены в ходе судебного разбирательства и не были оспорены сторонами по делу.

Судом установлено, что ответчики Китаев И.Ю., Гладенков В.К. являются дольщиками строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве № 81/2 от 07.02.2005 года и договором переуступки от 01.12.2005 года № 81/2-1. Право собственности ответчиками не оформлено.

Согласно регистрации дольщиков на собрании ТСЖ «Надежда 2009» от 30.01.2010 года ответчики присутствовали на собрании и не возражали против продолжения строительства, что подтверждается их подписью в листе регистрации.

Учитывая, что ответчики Китаев И.Ю. и Гладенков В.К. присутствовали на собрании ТСЖ «Надежда 2009» от 30.01.2010 года, суд приходит к выводу, что ответчикам было известно о необходимости оплаты денежных средств для завершения строительства жилого дома из расчета 6900 рублей с каждого квадратного метра общей площади квартиры.

По мнению суда, является доказанным, с учетом обстоятельств установленных решением Кировского районного суда г.Самара от 09.06.2011 года, что 01.02.2010 года между ООО «Фортуна» (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома <адрес>. 01.02.2010 года между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор на обслуживание платежей № 8, согласно которому Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в квартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в квартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы Доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества -оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома по <адрес>.

30.01.2010 года решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009», большинством голосов (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по б 900 рублей за один квадратный метр общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30 ноября 2010 года.

Между ООО «Фортуна» (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ. 2) 01.02.2010 года был заключен договор о совместной деятельности по строительству <адрес>, согласно которому товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.

Согласно справки ООО «Фортуна» от 02.08.2011 года, в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 рублей. На 30.01.2011 года на строительство этого объекта затрачено 463 000 рублей.

Из справки ТСЖ «Надежда 2009» от 25.04.2011 года видно, что за период с 30.01.2010 года по 25.04.2011 года израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года на завершение строительства дома.

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составила - 650 660 рублей 87 копеек. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 40.01.2010 года - 463000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства - 187 660 рублей 87 копеек Общая площадь объекта - 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади -9068 рублей 47 копеек.

Доводы ответчика Гладенкова В.К. о том, что на него не распространяется решение общего собрания ТСЖ, поскольку он не является собственником квартиры и не является членом ТСЖ, судом во внимание не приняты, поскольку в ходе судебного разбирательства они были опровергнуты представленными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» установлено завершение строительства дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, оплата должна быть произведена до 30.11.2010 года. Китаев И.Ю., Гладенков В.К. являясь дольщиками однокомнатной квартиры общей площадью 41,59 кв.м., в объекте незавершенным строительством по адресу: <адрес>, д<адрес> (строительный), знали о принятом решении. До настоящего времени решение общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года никем не оспаривалось и не отменялось.

Однако ответчики Китаев И.Ю. и Гладенков В.К. в срок до 30.11.2010 года денежные средства для завершения строительства дома на счет истца не внесли.

В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от 30.01.2010 года, что подтверждается материалами дела.

На основании ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Суд считает, что ответчики, являясь дольщиками, обязаны исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, то есть исходя из 41,59 кв.м., что составляет 286971 рубль, так как данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, при участии ответчиков. Данное решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех дольщиков, собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании с Китаева И.Ю., Гладенкова В.К. солидарно денежной суммы на завершение строительства в размере 286971 рубль, в соответствии со ст. 137 ЖК РФ, ст. 1102 ГК РФ, суд считает, что у ТСЖ «Надежда-2009» возникло право требовать от дольщиков Китаева И.Ю., Гладенкова В.К. оплаты денежных средств для завершения строительства дома в указанной сумме, поскольку в добровольном порядке ответчики свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняют, то есть исковые требования ТСЖ «Надежда-2009» к Китаеву И.Ю., Гладенкову В.К. в части взыскания денежных средств обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23675 рублей 11 копеек за период с 30.11.2010 года по 30.11.2011 года из расчета ставки рефинансирована ЦБ РФ 8,25% годовых.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, по мнению суда, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является необоснованным, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом не подтверждена просрочка исполнения денежного обязательства, кроме того, в судебном заседании не подтвержден факт окончания строительства жилого комплекса, ввода его в эксплуатацию в соответствии с требованиями закона.

Учитывая, что 22.12.2011 года ООО «Фортуна» получило от Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в части возмещения затрат по сетям в сумме 19,4 млн. рублей, которые были потрачены ООО «Фортуна» на выполнение части работ по отделке фасадов, мест общего пользования и монтажу внутренних систем водовода, канализации, отопления, электроснабжения, устройство наружных сетей, газовой котельной, монтаж систем вентиляции, дымоудаления, отвод мощности по электроэнергии, текущие платежи, суд так же приходит к выводу, что просрочки исполнения денежного обязательства по выплате денежной суммы на завершение строительства ответчиками Китаевым И.Ю. и Гладенковым В.К. не допущено.

На основании этого, суд приходит к выводу, что требования о солидарном взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является необоснованными и не законным и удовлетворению судом не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно в сумме 6069 рубля 71 копейка, поскольку они подтверждены документально в ходе судебного разбирательства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Надежда – 2009» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда - 2009» к Китаеву ИЮ Гладенкову ВК, третьим лицам: ООО «Фортуна», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Китаева ИЮ, Гладенкова ВК в пользу ТСЖ «Надежда-2009» денежные средства в размере 286971 (двести восемьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят один) рубль.

Взыскать солидарно с Китаева ИЮ, Гладенкова ВК в пользу ТСЖ «Надежда-2009» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6069 (шесть тысяч шестьдесят девять) рублей 71 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Надежда – 2009» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом изготовлено 23.01.2012 года.

Председательствующий (подпись) О.В. Осипов

Копия верна:

Решение вступило в законную силу:_________________

Судья:

Секретарь: