Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25833/2017 от 19.07.2017

Судья – Ланг З.А. Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«12» сентября 2017 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Метова О.А., Поповой С.К.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Репиче В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Горбаткова Ю.Г. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 17 мая 2017 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Горбатков Ю.Г. обратился в суд с иском к Стояновой Н.В. о признании недействительным (ничтожным) договора б/н от <...> купли-продажи земельного участка площадью 789 кв.м., кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...> и жилого дома находящегося на данном участке площадью 296,4 кв.м., заключенного между ним и Стояновой Н.В.; применении последствий недействительной (ничтожной) сделки, путем возврата ему ответчиком вышеуказанного недвижимого имущества; признании недействительной записи в ЕГРН о переходе прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Полагает названный договор ничтожным. Также указал, что он никогда не получал денег от продажи недвижимого имущества, при этом, он продолжает пользоваться спорным имуществом, которое является предметом залога, подписанное же им соглашение по оплате задолженности за Стоянову Н.В. ничтожно, поскольку по своей сути подразумевает, что он, собственник имущества, обязуется исполнять за потенциального покупателя его обязательства по оплате кредита, который он взял на приобретение его же имущества. При этом, в случае добросовестного исполнения им указанных обязательств, он получает в собственность свое же имущество. Таким образом, данная сделка купли-продажи недвижимого имущества изначально не была направлена на переход права собственности на спорное имущество и предполагала наступление каких-либо правовых последствий, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Стоянова Н.В. не признала исковые требования Горбаткова Ю.Г. и обратилась в суд со встречным иском о признании договора купли-продажи от <...>, заключенного между нею и Горбатковым Ю.Г. заключенным, признании её добросовестным приобретателем имущества по указанному договору; признании недействительным соглашение по оплате задолженности от <...>, заключенное между < Ф.И.О. >8 от имени Стояновой Н.В. и Горбатковым Ю.Г., в соответствии с которым последний принимает на себя все обязательства по договору целевого займа на приобретение недвижимого имущества, а Стоянова Н.В. обязуется передать в собственность Горбаткова Ю.Г. купленное у него недвижимое имущество после полного погашения им задолженности по договору целевого займа и снятия обременения в виде ипотеки на указанную недвижимость в пользу КПК «Центральная Сберкасса».

Представители третьего лица Кредитный потребительский кооператив «Центральная Сберкасса» и ответчика Стояновой Н.В. возражали против удовлетворения иска Горбаткова Ю.Г., доводы встречного иска Стояновой Н.В. поддерживают.

Третье лицо Горбатков Р.Ю. и представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 17 мая 2017 года в удовлетворении иска Горбаткова Юрия Георгиевича к Стояновой Надежде Владимировне, третьи лица Горбатков Роман Юрьевич, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, Кредитный потребительский кооператив «Центральная Сберкасса» о признании недействительным (ничтожным) договора б/н от <...> купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительной (ничтожной) сделки, путем возврата имущества его собственнику, признании недействительной записи в ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимого имущества - отказано.

Встречные требования Стояновой Надежды Владимировны к Горбаткову Юрию Георгиевичу о признании договора купли-продажи заключенным, признании добросовестным приобретателем, признании недействительным соглашения по оплате задолженности от <...> - удовлетворены.

Признано недействительным, заключенное <...> между < Ф.И.О. >8, действующей от имени Стояновой Н.В. и Горбатковым Р.Ю., действующим от имени Горбаткова Ю.Г. соглашение по оплате задолженности по договору целевого займа от <...>. Признан договор купли - продажи от <...> заключенный между < Ф.И.О. >8, действующей от имени Стояновой Н.В. и Горбатковым Р.Ю., действующим от имени Горбаткова Ю.Г. действительным, Стоянова Надежда Владимировна прищнана добросовестным приобретателем.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять ограничения (обременения) наложенные органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Горбаткова Ю.Г. до исполнения договора купли -продажи с рассрочкой платежа от <...>.

Погашена запись ЕГРП <...> от <...>

Прекращено производство по делу в части исковых требований Стояновой Н.В. о признании Горбаткова Ю.Г. утратившим право пользования жилым домом: площадью <...>., кадастровый <...>, инвентарный <...>, <...> адрес: <...>, находящемся на земельном участке площадью <...>. по тому же адресу и выселении из указанного жилого дома.

Арест, наложенный определением Прикубанского районного суда <...> от <...>, в виде запрета проведения регистрационных действий в отношении: земельного участка общей площадью <...>., кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, Ни трехэтажного жилого дома, общей площадью <...>., кадастровый <...>, инвентарный <...>, <...> расположенного по адресу: <...> — отменен.

В апелляционной жалобе Горбатков Ю.Г. просит отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований, при этом в удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, представителя КПК «Центральная Сберкасса», исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <...> между Горбатковым Ю.Г., в лице Горбаткова Р.Ю., действующего на основании доверенности от <...>, удостоверенной ВРИО нотариуса Краснодарского нотариального округа < Ф.И.О. >9, и Стояновой Н.В., в лице < Ф.И.О. >8, действующей на основании доверенности от <...>, удостоверенной ВРИО нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан < Ф.И.О. >10, зарегистрированной в реестре за <...> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что по соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца недвижимое имущество земельный участок, категория земель — земли поселений, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кадастровый <...>, находящийся по адресу: <...> и расположенный на земельном участке трёхэтажный жилой дом, общей площадью <...> кадастровый <...>, <...> за цену, которая составляет 10 000 000 рублей, из них цена земельного участка составляет 4 000 000 рублей и 6 000 000 рублей стоимость жилого дома.

В соответствии с п. 4 договора оплата по договору производится заемными денежными средствами в размере 10 000 000 рублей, предоставляемыми покупателю Кредитным потребительским кооперативом «Центральная Сберкасса» на срок до <...>, по договору займа № б/н от <...>, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Центральная Сберкасса» и Стояновой Н.В. Расчет между сторонами по договору производится в течение трех рабочих дней с даты предоставления Покупателем в Кредитный потребительский кооператив «Центральная Сберкасса» договора купли-продажи и договора залога (ипотеки) с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности и обременения (ипотеки) путем перечисления на лицевой счет продавца <...> (Горбатков Роман Юрьевич).

Согласно, представленному суду передаточному акту от <...>, подписанному сторонами, вышеуказанное недвижимое имущество передано от продавца покупателю.

При этом, пункт 5 договора предусматривает право Продавца проживать в отчуждаемом жилом доме в течение трех месяцев с даты регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи, а также договор залога спорного имущества, прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем имеются отметки Управления на указанных договорах, переход права собственности на земельный участок и жилой дом также зарегистрирован в установленном законом порядке на Стоянову Н.В. и названное имущество передано по передаточному акту названному лицу.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Судом первой инстанции установлено, что при заключении договора купли-продажи от <...> за Горбаткова Ю.Г. по нотариально удостоверенной доверенности действовал Горбатков Р.Ю., который подписывал договор, на расчетный счет которого были перечислены денежные средства, что подтверждается выпиской по счету КПК «Центральная сберкасса, выданной Симферопольский филиала АБ «Россия» из которой следует, что на расчетный счет Горбаткова Р.Ю. <...> <...> переведены денежные средства в размере 10 000 000 рублей.

В доверенности от <...>, выданной Горбатковым Ю.Г. на имя Горбаткова Р.Ю. указаны полномочия последнего от имени Горбаткова Ю.Г. продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилой дом Литер «А,над/А», расположенные по адресу: <...> с правом подписания предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, подписать договор купли-продажи, подписать акт приема-передачи, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и получить следуемые деньги.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом

Суд первой инстанции правильно указал, что исходя из буквального значения договора, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью после регистрации такового, а также регистрации договора о залоге в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В договоре не содержится никаких других условий, касающихся расчета за приобретаемое имущество.

Таким образом доводы истца о том, что он не получал денежных средств являются не состоятельными.

Кроме того, Стояновой Н.В. исполняются взятые на себя обязательства по договору займа, ею оплачивается сумма долга, выданная КПК «Центральная сберкасса» на покупку спорного земельного участка и жилого дома, что подтверждается представленной суду справкой, выданной КПК «Центральная сберкасса».

В суде первой инстанции представитель КПК «Центральная сберкасса» суду пояснила, что Стоянова Н.В. вносит платежи по договору займа согласно графику платежей, так по состоянию на <...> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 177 111 ░░░░░░ 12 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 3 055 555 ░░░░░░ 58 ░░░░░░ — ░░░░░░░, ░ 3 121 555 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 183 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ < ░.░.░. >8, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░/░ ░░ <...> ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░­░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░­░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░­░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░­░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░­░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░­░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>