Решение по делу № 2-494/2014 ~ М-113/2014 от 27.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-494/2014 года 27 февраля 2014 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Гойда Н.К.,

представителя истца по доверенности Королевой Т.Н.,

при секретаре Абдуллиной А.Х.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечаева Алексея Олеговича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Нечаев А.О. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс ... в ГСК ... ****. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является членом указанного ГСК, лично принимала участием в строительстве своего гаража. Гаражи фактически введены в эксплуатацию, используются членами кооператива по назначению. Данные гаражи строились самостоятельно, без привлечения каких-либо организаций. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, предоставлен ГСК в аренду *** для окончания строительства гаражей. Решением исполкома Хабаровского городского Совета народных депутатов **** ... от ***. ГСК ... разрешено проектирование и строительство двухэтажного гаража с подвальными помещениями по **** и отведен земельный участок в пользование площадью 0,36 га, согласно решения ... от *** и прилагаемой выкопировке из плана города. ***. ГСК ... обратился в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражно-строительных боксов ГСК ..., однако в выдаче соответствующего свидетельства им было отказано, со ссылкой на то, что объект построен без полученного в соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ разрешения на строительство. Между тем, право истца на гаражный бок никем не оспаривается, истец права и интересы граждан не нарушает, гаражный бокс жизни и здоровью граждан не угрожает, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебное заседание истец Нечаев А.О. не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в поступившем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Королева Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила о вышеизложенном, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступивших возражениях на исковое заявление исковые требования не признали, указав, что разрешение на строительство спорного гаражного бокса не выдавалось, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось. В настоящее время спорный гаражный бокс ... фактически отсутствует как объект недвижимого имущества и является объектом самовольного строительства, право собственности на которое не возникло в установленном законом порядке, в связи с чем, истец не вправе требовать предоставления ему в собственность несуществующего объекта гражданских прав на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ, признание права собственности на бокс ... должно происходить в порядке ст. 222 ГК РФ. Вместе с тем, считают, что оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, предусмотренных ст. 222 ГК РФ не имеется, в связи с чем, просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ГСК ... в лице председателя Сидорова А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступившем заявлении дело просили рассматривать в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.01.2013г., ГСК ... зарегистрирован и поставлен на учет в качестве юридического лица ***

Согласно справке от ***. Нечаев А.О. является членом ГСК ..., расположенного по адресу: **** б/н, ему принадлежит бокс (овощехранилище) ....

Согласно сообщению Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации **** от 14.05.2012г. ГСК ... отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию по основаниям ст. 55 ГрК РФ.

Решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов ... от *** ГСК ... предварительно согласовано проектирование двухэтажного гаража на земельном участке площадью 0,4 га в ****.

Решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов ... от *** ГСК ... предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,36 га для строительства 1-2 этажного гаража на 42 бокса с подвальными помещениями в ****.

11.11.2011г. между администрацией **** и ГСК ... заключен договор ... аренды земельного участка площадью 2845,0 кв.м, сроком по ***. для окончания строительства гаражей.

Споры между членами ГСК по владению и пользованию принадлежащими боксами отсутствуют.

В обоснование своих возражений, относительно исковых требований, представителем администрации города Хабаровска, доказательств не представлено.

Из заключения кадастрового инженера ***. ... следует, что здания ГСК-... (..., включительно, расположенные в ГСК ... в ****, полностью располагаются в границах земельного участка, с кадастровым номером ..., предоставленного ГСК ..., для окончания строительства гаражей.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение бокс ... в ГСК ... по ****, б/н, составленному по состоянию на ***., общая площадь гаражного бокса ... составляет 28,9 кв.м., основная площадь 20,7 кв.м., подсобная площадь 8,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ***., гаражный бокс ... в ГСК ... по ****, имеет кадастровый номер ..., инвентарный номер ...

Согласно справке ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ***., сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ***. право собственности на гаражный бокс ... в ГСК ... по **** не зарегистрировано.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ***. «по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаражей (...), (...) в ГСК – ..., расположенных по ****, инв. ... в г.Хабаровске» следует, что при проведении обследования несущих строительных конструкций гаражей, признаков нарушения несущей способности – прогибов, характерных опасных деформационных трещин, обнаружено не было. В результате обследования несущих строительный конструкций гаражей в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010м «Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», техническое состояние строений оценивается как работоспособное. Обследованные гаражи (...), (...) в ГСК – ... расположенных по ****, инв. ... в г.Хабаровске являются капитальными устойчивыми строениями. Эксплуатация строений безопасна для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» ... от *** ГСК № ..., расположенный по адресу: **** соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ***. ..., в построенном ГСК ... гаражных боксов по ****, техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.1.7.46, 1.7.51,7.1.54-7.1.60, 7.2.60) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в гаражных боксах не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от ***. ..., принятые конструктивные, объемно – планировочные и технические решения по строениям гаражей: ...) в ГСК ... по ****, соответствуют требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не создают угрозу безопасности людей и имуществу при пожаре.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием закрепления за истцами своего права на гаражный бокс является вынесенное судебное решение о признании его права собственности.

Согласно ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Поскольку статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права устанавливает признание этого права, то единственным способом закрепления за истцами своего права на бокс является обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нечаева Алексея Олеговича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Нечаевым Алексеем Олеговичем право собственности на гаражный бокс ... в ГСК ..., ..., согласно данным технического паспорта от ***., расположенного по адресу: ****, б/н в здании ГСК ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Судья Н.К. Гойда

Решение в окончательном виде составлено: 04.03.2014г.