Решение по делу № 2-1650/2014 ~ М-999/2014 от 28.03.2014

Дело № 2-1650/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2014 года                             г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи    Панарина П.В.

при секретаре                            Чумак О.Н.

    с участием:

истца                                    Михайлова В.Н.

ответчика                                Черникова В.И.

третьего лица                            ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Владимира Николаевича к Черникову Владимиру Ивановичу о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

Михайлов В.Н. обратился в суд с иском к Черникову В.И. об устранении препятствия в пользовании принадлежащей Михайлову В.Н. собственностью, обязав Черникова В.И. снести за его счет гараж и баню, расположенные по границе земельных участков, как возведенные с нарушением технических норм и правил.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Михайлов В.Н. является собственником ? жилого дома расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., другая часть дома в виде ? доли оформлена на сестру истца – ФИО1, которая поддерживает требования истца.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок по ул. ... в г. Новосибирске, размер принадлежащего истцу земельного участка составляет 565 кв.м, на котором расположен жилой дом, общая площадь застройки 41 кв.м, теплица, сарай, летний душ, туалет, проведен газ по забору.

Согласно топографическому плану земельные участки под № ... и участок под № ... (принадлежащий ответчику Черникову В.И.) расположены на границе двух участков. Ответчик по общей границе двух участков установил бетонный забор и гараж из бетонных конструкций, при этом, не соблюдая санитарные нормы и правила, не отступив от общей границы земельных участков не менее 1-го метра, а по гаражу не менее 4-х метров, возвел данные строения даже не в непосредственной близости к забору, а непосредственно по линии границы земельного участка, нарушив право пользования истца земельным участком, не соблюдая строительные нормы и правила, а также пожарно-технические нормы и правила.

Также по границе земельных участков ответчик возвел баню размером 4*5 метров с печным отоплением. В то время как по забору истца в непосредственной близости к забору и бане ответчика проходит газовая труба, как и на крыше бани ответчика, далее труба проведена к жилому дому ответчика, что также является нарушением строительных норм и правил, так как первоначально на участке истца была возведена газовая труба по забору, а гораздо позднее ответчик возвел баню в непосредственной близости от забора истца и провел газовую трубу по крыше бани. Данная баня является самовольно возведенным строением, а проложенная по крыше бани газовая труба является нарушением норм пожарной безопасности.

Истец указывает, что 28 октября 2013 года обратился в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с жалобой на действия ответчика по гаражу и бане.

26 ноября 2013 года истец получил письменный ответ, в котором указано, что собственником земельного участка № ... по ул. ... в г. Новосибирске с нарушениями возведены хозяйственные постройки на расстоянии менее 1-го метра от границ земельного участка.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал.

Ответчик – Черников В.И. в судебном заседании с иском не согласился, но признал, что расстояние от его построек (бани и гаража) до земельного участка истца составляет менее 1 метра.

    Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании также с иском не согласилась.

    Третье лицо – администрация Дзержинского района г. Новосибирска извещена, в суд представителя не направила.

    Третье лицо – ФИО1 извещена в суд не явилась, представила заявление о поддержке исковых требований.

    Выслушав объяснения истца и ответчика с третьим лицом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Установлено, что Михайлов В.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... и незавершенного строительством объекта по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-10).

    Собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... является Черников В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 57).

    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как закреплено правилами п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом исследованы карта (план) границ земельного участка (л.д. 18-19), технический паспорт домовладения от 15 мая 2013 года (л.д. 73-84), акт от 06 ноября 2013 года (л.д. 11), ответ администрации Дзержинского района г. Новосибирска (л.д. 12), фотографии (л.д. 28-31, 42-46), из которых следует, что гараж – литер Г2 в техническом паспорте домовладения (л.д. 73-81), и баня – литер Г4, Г3, стоят на границе земельного участка. Ответчик Черников В.И. в судебном заседании признавал, что им нарушены технические нормы и правила.

Согласно п. 2.12* «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (введено в действие с 01 января 1990 года) расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Примечания*. 1.В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы – в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном Приложении 1.

В соответствии с п. 7 «СП 42.13330.2011. Свод правил Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (введено в действие с 20 мая 2011 года), в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком возведены хозяйственные постройки на расстоянии менее одного метра от границ земельного участка истца, поэтому требования Михайлова В.Н., с учетом указанных норм и правил, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Михайлова Владимира Николаевича к Черникову Владимиру Ивановичу о сносе самовольной постройки удовлетворить.

    Устранить препятствия в пользовании принадлежащей Михайлову Владимиру Николаевичу собственностью, обязав Черникова Владимира Ивановича снести (перенести) за его счет служебные строения, обозначенные на ситуационном плане Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15 мая 2013 года за №№ Г2, Г3 и Г4, обеспечив расстояние от границ земельного участка с Михайловым Владимиром Николаевичем до указанных служебных строений не менее 1 метра.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья _____________ Панарин П.В.