Решение по делу № 2-5314/2014 ~ М-4072/2014 от 12.05.2014

Дело № 2 – 5314 / 2014 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2014 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре:         ТРИФОНОВОЙ Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной В. И. к Администрации городского округа по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Никитина В.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилой <адрес>, договор купли-продажи заверен председателем уличного комитета, однако сделка по сей день не прошла государственную регистрацию. С момента покупки дома и по сей день открыто проживает в доме, несет расходы по его содержанию. В регистрационной палате отказались регистрировать мое право на указанный дом, так как она не смогла представить правоустанавливающих документов на дом.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования и просит признать за ней право собственности на жилой дом ( литер А), расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по уточненному исковому заявлению и пояснила суду, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приобрела в 1978 году у лица цыганской национальности ФИО2, сделку купли - продажи с продавцом дома оформили письменно, договор заверил председатель уличного комитета. В указанном жилом доме проживает на протяжении 36 лет. В ДД.ММ.ГГГГ хотела зарегистрировать право собственности на жилой дом, но в регистрации права собственности ей было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме по уточненному иску и просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, представителем по доверенности ФИО7 ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, представили суду письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году её мать ФИО3 купила жилой дома, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2. С момента покупки дома постоянно проживает в доме, несет обязанности по его содержанию.

Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя, показания свидетеля, исследовав и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленного суду технического паспорта ( л.д.10-18) следует, что собственником жилого <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающий по адресу: <адрес> гражданка ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, ФИО4 СельСовет, <адрес>, заключили договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома, размером 18 кв.метров жилой площади, находящееся по адресу: <адрес>.

В подтверждение заключенной между собственником спорного домовладения ФИО2 и ФИО3 сделки купли - продажи жилого дома суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме (л.д. 8-9), из которого следует, что продавец жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 получил от покупателя ФИО3 деньги за жилой дом полностью, о чем стороны подтвердили своей подписью в присутствии свидетелей, заключенный между сторонами договор заверил председатель уличного комитета № <адрес>.

Представленной суду справкой расчетно-сервисного центра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) подтверждается, что истец ФИО3 постоянно зарегистрирована по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не является спорным, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 вселилась в приобретенный по договору купли-продажи у собственника ФИО2 спорный жилой дом. С указанного времени истица непрерывно проживает по указанному адресу, пользуется домом до настоящего времени, поддерживает техническое состояние дома, проводит ремонт, владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно с 1978 года как своим собственным.

Таким образом суд считает, что препятствия для признания за истицей ФИО3 права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности отсутствуют. Поскольку владение ФИО3 спорным жилым домом является непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, за истцом в порядке статьи 234 ГК РФ может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 234 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Никитиной В. И. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Никитиной В. И. право собственности на жилой дом ( литер А), общей площадью 18,6 кв.метров, жилой площадью 18,6 кв.метров, расположенный по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности.

    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:      Должикова О.А.