Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2017 (2-9238/2016;) ~ М-6949/2016 от 05.10.2016

№ 2-1150/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017года                                                                                     г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Кузнецовой О.В.

с участием представителя истцов Колпакова А.П. и Артемьев А.В. – Хорошилова О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпакова А.П. и Артемьев А.В. к ООО «Строительное управление 602» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Колпакова А.П. и Артемьев А.В. обратились в суд с иском к ООО «Строительное управление 602» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 10.06.2014 года между ООО «Строительное управление 208» и ООО «Строительное управление 602» заключен договор долевого участия в строительстве № 61, предметом которого являлись обязательства ответчика по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, и передаче ООО «Строительное управление 208» после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартир, указанных в данном договоре, в том числе за № 198. Пунктом 1.4 договора долевого участия в строительстве от 21.10.2014 года ответчик обязался передать квартиру в срок до – четвертый квартал 2015 года. 28.07.2014 года между ООО «Строительное управление 208» и ООО «Стройоптторг» заключен договор уступки прав требования №1-61-198/224, согласно которого последним была приобретена <адрес> вышеуказанном строящемся доме. 17.11.2014 года Колпакова А.П. и Артемьев А.В. на основании договора переуступки прав, заключенного с ООО «Стройоптторг» была приобретена <адрес> строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Вместе с тем, ответчиком нарушен срок передачи квартиры, поскольку до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка. Также неправомерными действиями ответчика, истцам причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в 100 000 руб.

Колпакова А.П. и Артемьев А.В. с учетом уточнения заявленных исковых требований просят взыскать с ООО «Строительное управление 602» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2016 года по дату вынесения решения суда в размере 524 400,14 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В судебное заседание истцы Колпакова А.П., Артемьев А.В. не явились, о времени, месте и дате судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю Хорошилова О.Н. (доверенности от 01.09.2016 года), которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление 602» в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по известному суду адресу – <адрес> рабочий, <адрес>А, помещение 3-19, который согласно выписки из ЕГРЮЛ является местом регистрации общества, судебное извещение получили 14.02.2017 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 названного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из п. 6 ст. 13 указанного Закона следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании, 10.06.2014 года между ООО «Строительное управление 602» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208»(участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве №61, предметом которого являлись обязательства ответчика по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, и передаче ООО «Строительное управление 208» после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартир, указанных в данном договоре, в том числе квартиры, значащейся за № 198 (л.д. 17-26).

Согласно п. 1.1, п. 2.1 договора долевого участия в строительстве от 10.06.2014 года, площадь <адрес> составляет 37,47 кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет 48 000 руб. (л.д.18).

28.07.2014 года между ООО «Строительное управление 208» и ООО «Стройоптторг» заключен договор уступки прав требования №1-61-198/224, согласно которого последним была приобретена <адрес> строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А.

17.10.2014 года Колпакова А.П. и Артемьев А.В. на основании договора переуступки прав, заключенного с ООО «Стройоптторг» была приобретена <адрес> строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с п. 1.4 договора долевого участия в строительстве от 10.06.2014 года срок передачи квартиры застройщиком определен до – четвертого квартала 2015 года.

Вместе с тем, до настоящего времени квартира ответчиком истцу передана не была, установленный договором участия в долевом строительстве срок нарушен, в связи с чем, истцами 09.06.2016 года в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры, которая ответчиком получена не была, возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д.46-48).

При этом пунктом 3.1.8 договора долевого участия в строительстве от 10.06.2014 года предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что ответчик нарушил условия заключенного договора участия в долевом строительстве, в установленный договором срок жилое помещение истцам не передал, каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта долевого участия в строительстве между сторонами заключено не было, в связи с чем, у истцов возникло право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Истцами представлен расчет суммы неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору исходя из следующего: 1 798 560 руб. х 0,073% : 100 = 1 312,95 руб. за каждый день просрочки.

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из расчета:

срок просрочки составил 165 дней (с 01.01.2016 года (срок с которого начисляется неустойка по 13.06.2016 года (дата, до которой действует ставка 11%),

1 798 560 руб. (стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве: 48 000 руб. (стоимость 1 кв.м.) х 37,47 кв.м. (площадь квартиры) = 1 798 560 руб.),

ключевая ставка – 11 % с 01.01.2016 года (Указание Банка России от 11.12.2015 года),

1 798 560 руб. х 11% / 300 х 165 дня : 100 х 2 = 217 625,76 руб.

срок просрочки составил 97 дня (с 14.06.2016 года (срок с которого начисляется неустойка по 18.09.2016 года (дата указанная истцом),

ключевая ставка – 10,5 % с 14.06.2016 года (Информация Банка России от 10.06.2016 года),

1 798 560 руб. х 10,5% / 300 х 97 дня : 100 х 2 = 122 122,22 руб.

ключевая ставка – 10 % с 19.09.2016 года (Указание Банка России от 16.09.2016 года),

срок просрочки составил 154 дня (с 16.09.2016 года (срок с которого начисляется неустойка по 16.02.2017 года (дата указанная истцом),

1 798 560 руб. х 10 % / 300 х 154 дня : 100 х 2 = 184 652,16 руб.

217 625,76 руб. + 122 122,22 руб. + 184 652,16 руб. = 524 400,14 руб.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, с учетом разумности и справедливости в размере 1 000 руб. в пользу каждого истца.

Также, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 263 200,07 руб. ((524 400,14 руб. + 2 000 руб.) х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 8 744 руб. (8 444 руб. исходя из удовлетворенных имущественных требований + 300 руб. – за требование о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колпакова А.П. и Артемьев А.В. к ООО «Строительное управление 602» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительное управление 602» в пользу Колпакова А.П. неустойку за период с 01 января 2016 года по 16 февраля 2017 года в размере 262 200 рублей 07 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 131 600 рублей 03 копейки.

Взыскать с ООО «Строительное управление 602» в пользу Артемьев А.В. неустойку с 01 января 2016 года по 16 февраля 2017 года в размере 262 200 рублей 07 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 131 600 рублей 03 копейки.

Взыскать с ООО «Строительное управление 602» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 744 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 22 февраля 2017 года.

Председательствующий:                         Н.М. Разумных